建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
(1)單(dan)層建筑(zhu)物(wu)不論其高度如何(he)，均按(an)一層計算(suan)(suan)，其建筑(zhu)面積(ji)按(an)建筑(zhu)物(wu)外(wai)墻勒腳以(yi)上的(de) 外(wai)圍水平面積(ji)計算(suan)(suan)。單(dan)層住宅如內部(bu)帶有部(bu)分樓層(如閣(ge)樓)也應計算(suan)(suan)建筑(zhu)面積(ji)。

(2)多層(ceng)或(huo)(huo)高層(ceng)住(zhu)宅建筑的建筑面(mian)積(ji)，是按(an)各(ge)層(ceng)建筑面(mian)積(ji)的總和計(ji)算(suan)，其底層(ceng)按(an)建筑物外(wai)墻(qiang)勒腳以上外(wai)圍水平(ping)面(mian)積(ji)計(ji)算(suan)，二層(ceng)或(huo)(huo)二層(ceng)以上按(an)外(wai)墻(qiang)外(wai)圍水平(ping)面(mian)積(ji)計(ji)算(suan)。

(3)地(di)下室、半地(di)下室等及相(xiang)應出(chu)入口的建筑(zhu)面(mian)積，按(an)其上口外墻(qiang)(qiang)(不包括(kuo)采光井、防潮層及其保護(hu)墻(qiang)(qiang))外圍的水(shui)平面(mian)積計算。

(4)用深基礎做地(di)下架(jia)空(kong)層加以利用，層高超2.2米的，按架(jia)空(kong)層外(wai)圍的水平面積的一(yi)半(ban)計算建(jian)筑面積。

(5)穿過建(jian)筑(zhu)物的通道，建(jian)筑(zhu)物內(nei)的門廳、大廳不論高(gao)度如何，均按一層計算建(jian)筑(zhu)面(mian)積。大廳內(nei)回廊(lang)部分按其水平投影面(mian)積計算建(jian)筑(zhu)面(mian)積。

(6)電梯井、提物井、垃圾道(dao)、管道(dao)井和附墻(qiang)囪等均按建筑(zhu)物自然層計(ji)算建設面積(ji)。

(7)住(zhu)宅建筑內的(de)技術層(ceng)(放置各種(zhong)設(she)備(bei)和修理養(yang)護用(yong))，層(ceng)高超(chao)過2.2米的(de)，按技術層(ceng)外圍水(shui)平面(mian)積計算建筑面(mian)積。

(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(ji)算建(jian)筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(ji)算建(jian)筑面積。

(9)突(tu)出房(fang)(fang)屋的有圍護(hu)結構的樓梯間(jian)、水(shui)箱間(jian)、電梯機房(fang)(fang)等，按圍護(hu)結構外(wai)圍水(shui)平面積計算(suan)建筑面積。

(10)兩(liang)個建筑(zhu)物之間有頂蓋的架(jia)空通(tong)廊，按通(tong)廊的投影面積(ji)(ji)計算(suan)建筑(zhu)面積(ji)(ji)。無頂蓋的架(jia)空通(tong)廊按其(qi)投影面積(ji)(ji)的一半(ban)計算(suan)建筑(zhu)面積(ji)(ji)。

(11)突出(chu)墻面(mian)的門斗，眺望間，按圍(wei)護結構外圍(wei)水平面(mian)積計(ji)算(suan)建筑面(mian)積。

(12)封閉式陽臺(tai)(tai)、挑(tiao)廊(lang)按其(qi)外圍水平(ping)投(tou)影(ying)面積計(ji)算建(jian)筑(zhu)面積。凹陽臺(tai)(tai)按其(qi)陽臺(tai)(tai)凈(jing)面積(包括陽臺(tai)(tai)欄板)的一半計(ji)算建(jian)筑(zhu)面積。挑(tiao)陽臺(tai)(tai)按其(qi)水平(ping)投(tou)影(ying)面積的一半計(ji)算建(jian)筑(zhu)面積。

(13)住宅建筑(zhu)(zhu)內(nei)無樓梯(ti)(ti)(ti)，設室外(wai)樓梯(ti)(ti)(ti)(包括(kuo)疏(shu)散梯(ti)(ti)(ti))的(de)(de)，其(qi)室外(wai)樓梯(ti)(ti)(ti)按(an)每(mei)層水平投影(ying)面積計算(suan)建筑(zhu)(zhu)面積；樓內(nei)有樓梯(ti)(ti)(ti)，并設室外(wai)樓梯(ti)(ti)(ti)(包括(kuo)疏(shu)散梯(ti)(ti)(ti))的(de)(de)，其(qi)室外(wai)樓梯(ti)(ti)(ti)按(an)每(mei)層水平投影(ying)面積的(de)(de)一半計算(suan)建筑(zhu)(zhu)面積。另外(wai)，在(zai)住宅的(de)(de)建筑(zhu)(zhu)中(zhong)，不(bu)計算(suan)建筑(zhu)(zhu)面積的(de)(de)范圍有：

(1)突出墻面的構件配件、藝術(shu)裝飾和(he)掛(gua)(壁)板(ban)，如：柱、垛、勒腳(jiao)等。

(2)檢(jian)修、消防等(deng)用的室(shi)外爬梯，寬(kuan)度在(zai)60厘米以內的鋼梯。

(3)獨(du)立不貼(tie)于外墻的煙囪(cong)、煙道、貯水池(chi)等構筑(zhu)物。

(4)沒有圍護結構(gou)的屋頂水箱間。

(5)層(ceng)高在2.2米以內(nei)的技術(shu)層(ceng)(設備層(ceng))。

(6)單(dan)層住宅的分(fen)隔操作間(jian)(jian)、控制室、儀表(biao)間(jian)(jian)等單(dan)層房間(jian)(jian)。

(7)層(ceng)高小于2.2米的深基礎地下架(jia)(jia)空層(ceng)，坡地建(jian)筑物吊腳架(jia)(jia)空間(jian)。

從以(yi)上可(ke)以(yi)看出，住(zhu)宅(zhai)的建筑(zhu)面(mian)積計算起(qi)來比較復雜，不(bu)僅規定多，而且專業(ye)性(xing)、技術性(xing)非常強(qiang)。消費者在購房(fang)時，如果對此不(bu)了解(jie)，或者對計算出的結果表示懷(huai)疑，可(ke)以(yi)咨詢(xun)專業(ye)人(ren)員或請專門測量(liang)機構，依照(zhao)上述標準重新測量(liang)計算。

房(fang)地(di)產(chan)名詞解釋：住宅的結(jie)構有哪些形式(shi)

住(zhu)宅的結(jie)構有哪(na)些形式

住宅的(de)結構是指住宅的(de)承重骨架(如房屋(wu)的(de)梁(liang)柱、承重墻等)，其(qi)作(zuo)(zuo)用(yong)(yong)是保證(zheng)住宅在(zai)使用(yong)(yong)期限內，把作(zuo)(zuo)用(yong)(yong)在(zai)住宅上的(de)各種荷載(zai)或作(zuo)(zuo)用(yong)(yong)力，可靠(kao)(kao)地承擔起(qi)來，同(tong)時在(zai)保證(zheng)住宅的(de)強度、剛度和(he)耐久性的(de)情況下，把所有的(de)作(zuo)(zuo)用(yong)(yong)力可靠(kao)(kao)地傳到地基中去。 　　

住(zhu)宅(zhai)(zhai)建(jian)筑(zhu)的形式(shi)由于有多種(zhong)多樣，加(jia)上(shang)其(qi)房間面積大小、開間進(jin)深以(yi)及組合(he)方式(shi)的不同，相應采(cai)用的結構(gou)也(ye)就有所不同。商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)的結構(gou)形式(shi)主要是以(yi)其(qi)承重結構(gou)所用的材料來(lai)劃分(fen)的。一般可(ke)以(yi)分(fen)為磚混結構(gou)、磚木結構(gou)和(he)鋼筋(jin)混凝土(tu)結構(gou)三種(zhong)形式(shi)：

(1)磚混結構住宅

磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)混(hun)(hun)(hun)結(jie)構(gou)是(shi)指建筑(zhu)物中豎向承重(zhong)結(jie)構(gou)的(de)(de)(de)墻(qiang)、附壁柱等采(cai)用(yong)磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)或砌(qi)塊砌(qi)筑(zhu)，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采(cai)用(yong)鋼筋混(hun)(hun)(hun)凝土(tu)結(jie)構(gou)。通俗地講，磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)混(hun)(hun)(hun)結(jie)構(gou)是(shi)以(yi)小部分(fen)鋼筋混(hun)(hun)(hun)凝土(tu)及大部分(fen)磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)墻(qiang)承重(zhong)的(de)(de)(de)結(jie)構(gou)，又稱鋼筋混(hun)(hun)(hun)凝土(tu)混(hun)(hun)(hun)合結(jie)構(gou)。因為磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)混(hun)(hun)(hun)結(jie)構(gou)的(de)(de)(de)主要(yao)承重(zhong)結(jie)構(gou)是(shi)粘土(tu)磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)，所以(yi)磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)的(de)(de)(de)形(xing)狀(zhuang)及強度就決定了房(fang)屋的(de)(de)(de)強度。可(ke)以(yi)這樣說，磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)的(de)(de)(de)形(xing)狀(zhuang)越(yue)規則，砂(sha)漿(jiang)的(de)(de)(de)強度越(yue)高，灰縫(feng)越(yue)薄越(yue)均勻，砌(qi)體的(de)(de)(de)強度就越(yue)高，房(fang)屋的(de)(de)(de)耐用(yong)年限就越(yue)長。

磚混結構的優點主要表現在：
①由于磚是最小的標準化構件，對施工場地和施工技術要求低，可砌成各種形狀的墻體，各地都可生產。
②它具有很好的耐久性、化學穩定性和大氣穩定性。
③可節省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價較低。
④施工技術與施工設備簡單。
⑤磚(zhuan)的(de)隔音(yin)和(he)保溫隔熱性要優于混凝土和(he)其他墻體材料，因而在住宅建設中運用(yong)得最為普遍。

(2)磚木結構住宅

磚木(mu)結(jie)構(gou)(gou)住宅(zhai)是指建筑物中承重(zhong)結(jie)構(gou)(gou)的(de)墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓(lou)板結(jie)構(gou)(gou)、屋架用木(mu)結(jie)構(gou)(gou)而共同構(gou)(gou)筑成的(de)房屋。這種結(jie)構(gou)(gou)的(de)房屋在(zai)我國中小(xiao)城市(shi)中非常普遍。它(ta)的(de)空間分(fen)隔較方便，自重(zhong)輕，并且施工工藝簡單，材料也比較單一。不過，它(ta)的(de)耐用年限短(duan)，設(she)施不完備，而且占地多，建筑面積小(xiao)，不利于解決城市(shi)人多地少(shao)的(de)矛盾。 　

(3)鋼筋混凝土(tu)結(jie)構住宅

鋼筋(jin)混凝土(tu)結構住(zhu)宅是指房(fang)屋的(de)主要承重結構，如柱、梁(liang)、板、樓梯、屋蓋用鋼筋(jin)混凝土(tu)制(zhi)作，墻用磚(zhuan)或其他材料施工(gong)建(jian)造的(de)房(fang)屋。這(zhe)種結構具有抗震性(xing)能(neng)好、整(zheng)體性(xing)強、抗腐蝕耐火能(neng)力強、經久耐用等優點(dian)，并(bing)且(qie)房(fang)間的(de)開間、進(jin)深相對較(jiao)大(da)，室(shi)內活動空間也(ye)相應增加，室(shi)內空間分隔較(jiao)自由。鋼筋(jin)混凝土(tu)結構建(jian)筑依其施工(gong)方式的(de)不同(tong)可分為：現(xian)澆鋼筋(jin)混凝土(tu)結構與預制(zhi)裝配式鋼筋(jin)混凝土(tu)結構兩(liang)大(da)類。

房地產名(ming)詞解釋：商品房的銷(xiao)售面積如(ru)何計(ji)算

商(shang)品房(fang)的銷售面積如何計算

按照《北京市商(shang)品(pin)房銷售(shou)面積(ji)(ji)計算(suan)及公(gong)用建筑面積(ji)(ji)分攤暫行(xing)規定》(京房地權(quan)字[1998]第1285號)：商(shang)品(pin)房的(de)銷售(shou)面積(ji)(ji)是指購房者所購買的(de)套內(nei)或單元(yuan)內(nei)的(de)建筑面積(ji)(ji)(即套內(nei)建筑面積(ji)(ji))與應分攤公(gong)用建筑面積(ji)(ji)之和。即：

商品房(fang)銷售(shou)面積(ji)=套(tao)內建筑(zhu)面積(ji)+分(fen)攤的(de)公用建筑(zhu)面積(ji)之和(he)

一、套內建筑面積的(de)計算方法(fa)：

①套內使用面積(ji)：住(zhu)宅按《住(zhu)宅建(jian)筑設計(ji)規(gui)(gui)(gui)范》(GBJ96-86)規(gui)(gui)(gui)定的方法(fa)計(ji)算(suan)；其(qi)他建(jian)筑按照專(zhuan)用建(jian)筑設計(ji)規(gui)(gui)(gui)范規(gui)(gui)(gui)定的方法(fa)或參照《住(zhu)宅建(jian)筑設計(ji)規(gui)(gui)(gui)范》計(ji)算(suan)。

②套(tao)內墻(qiang)體面積：商品房(fang)套(tao)內使(shi)用(yong)空間周(zhou)圍的維護或承重墻(qiang)體，有共用(yong)墻(qiang)及非共用(yong)墻(qiang)兩(liang)種：

(1)共(gong)用(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)包括(kuo)各(ge)套之間(jian)的(de)分隔墻(qiang)(qiang)(qiang)、套與公用(yong)建(jian)筑空間(jian)投影(ying)(ying)面積的(de)分隔墻(qiang)(qiang)(qiang)以(yi)及(ji)外(wai)墻(qiang)(qiang)(qiang)(包括(kuo)山墻(qiang)(qiang)(qiang))；共(gong)用(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)水平投影(ying)(ying)面積的(de)一(yi)半(ban)計入套內墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)面積。

(2)非(fei)共用墻墻體水平投影面積全部計入(ru)套內(nei)墻體面積。

二、商品房分(fen)攤的(de)公用建筑面積主要包括以下(xia)兩(liang)部分(fen)：

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道(dao)、變電室、設備室、公共(gong)門(men)廳和(he)(he)過道(dao)等其功(gong)能上為整樓建(jian)筑服務的公共(gong)設施(shi)用房和(he)(he)管理用房之建(jian)筑面積(ji)；

(2)各單元與樓房公共建筑(zhu)空(kong)間(jian)之間(jian)的分隔墻(qiang)(qiang)以及外(wai)墻(qiang)(qiang)(包括山墻(qiang)(qiang))墻(qiang)(qiang)體水平(ping)投影面積的50%。

下列空間不得計入公用建(jian)筑面積(ji)：

(1)作(zuo)為獨立使用(yong)空間租、售的地(di)下(xia)室、車(che)棚等。

(2)作為人防工(gong)程的地下室。

公用建(jian)筑面積計(ji)算公式：

公(gong)用建筑面(mian)積=整棟(dong)建筑的面(mian)積-各套套內建筑面(mian)積之和-已作為(wei)獨立使用空間租、售的地下(xia)室、車棚、人防工(gong)程地下(xia)室

公用建(jian)筑(zhu)(zhu)面積分攤(tan)系數=公用建(jian)筑(zhu)(zhu)面積/各(ge)套套內建(jian)筑(zhu)(zhu)面積之(zhi)和

分(fen)攤(tan)的公(gong)用建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)=各套(tao)套(tao)內建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)×公(gong)用建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)分(fen)攤(tan)系數

因此，商品房(fang)銷(xiao)售面積公式還可表達(da)為(wei)：

商品房(fang)銷(xiao)售面(mian)(mian)積=套(tao)內建筑(zhu)面(mian)(mian)積(1+公(gong)用建筑(zhu)面(mian)(mian)積分攤系數)

房地(di)產名詞解釋：朝向和(he)樓層

在(zai)中國(guo)，挑選住(zhu)宅(zhai)商品(pin)房(fang)(fang)的(de)客(ke)廳，以朝(chao)(chao)南為最佳。北(bei)(bei)方地(di)區(qu)歷(li)來形成(cheng)的(de)坐北(bei)(bei)朝(chao)(chao)南的(de)住(zhu)宅(zhai)為最佳的(de)生活(huo)習慣，造成(cheng)消費者“有錢就買東(dong)(dong)南房(fang)(fang)”的(de)需求(qiu)心理。因此，東(dong)(dong)南朝(chao)(chao)向(xiang)(xiang)的(de)房(fang)(fang)屋較(jiao)其(qi)它朝(chao)(chao)向(xiang)(xiang)的(de)房(fang)(fang)屋要好銷售(shou)。因客(ke)廳朝(chao)(chao)南，在(zai)冬(dong)天(tian)無凜冽寒風呼(hu)嘯，在(zai)夏天(tian)又是(shi)涼風習習。其(qi)它朝(chao)(chao)向(xiang)(xiang)的(de)優劣順序(xu)大致為東(dong)(dong)南、東(dong)(dong)、西南、北(bei)(bei)、西。其(qi)次，消費者應(ying)挑臥(wo)室的(de)朝(chao)(chao)向(xiang)(xiang)。一(yi)套房(fang)(fang)內，臥(wo)室一(yi)般有二三間，其(qi)朝(chao)(chao)向(xiang)(xiang)也不會(hui)完全一(yi)致。而且在(zai)大多數情況下是(shi)有好有差(cha)。

消費者(zhe)應以(yi)主(zhu)臥(wo)(wo)室(shi)朝(chao)向(xiang)好(hao)(hao)(hao)(hao)或多數臥(wo)(wo)室(shi)朝(chao)向(xiang)好(hao)(hao)(hao)(hao)為(wei)(wei)評判(pan)斷標(biao)準。臥(wo)(wo)室(shi)也(ye)以(yi)南向(xiang)為(wei)(wei)佳，但(dan)最(zui)好(hao)(hao)(hao)(hao)不(bu)要(yao)(yao)(yao)靠(kao)外墻(qiang)。因在夏(xia)(xia)天(tian)，南向(xiang)臥(wo)(wo)室(shi)涼(liang)風，但(dan)射入(ru)的(de)陽光也(ye)較北(bei)向(xiang)房間(jian)(jian)多，若是(shi)(shi)西(xi)(xi)向(xiang)外墻(qiang)，那么(me)室(shi)內溫度一定較高。臥(wo)(wo)室(shi)朝(chao)向(xiang)為(wei)(wei)東(dong)南、東(dong)、東(dong)北(bei)也(ye)可，最(zui)好(hao)(hao)(hao)(hao)不(bu)選(xuan)朝(chao)西(xi)(xi)的(de)臥(wo)(wo)室(shi)。朝(chao)北(bei)的(de)臥(wo)(wo)室(shi)不(bu)要(yao)(yao)(yao)太多，有一間(jian)(jian)尚可，因北(bei)向(xiang)臥(wo)(wo)室(shi)冬天(tian)寒風呼嘯，但(dan)是(shi)(shi)，夏(xia)(xia)天(tian)北(bei)向(xiang)的(de)房間(jian)(jian)卻是(shi)(shi)十分涼(liang)快。廚房、衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)的(de)朝(chao)向(xiang)相對要(yao)(yao)(yao)次要(yao)(yao)(yao)一些。衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)只要(yao)(yao)(yao)能直(zhi)接采光、通風就(jiu)行。因其使用(yong)是(shi)(shi)間(jian)(jian)斷的(de)和短時(shi)間(jian)(jian)的(de)，但(dan)最(zui)好(hao)(hao)(hao)(hao)還是(shi)(shi)避免選(xuan)擇(ze)西(xi)(xi)向(xiang)的(de)衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)。

在(zai)(zai)南方(fang)炎熱(re)地區，除(chu)了要看單個房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)通風(feng)(feng)(feng)是(shi)否(fou)良好外(wai)，還(huan)要看房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)與(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)之間(jian)的(de)(de)(de)組織，是(shi)否(fou)利于(yu)風(feng)(feng)(feng)的(de)(de)(de)直線流(liu)動(dong)，在(zai)(zai)夏季是(shi)否(fou)能形成(cheng)“穿堂(tang)風(feng)(feng)(feng)”。具體的(de)(de)(de)方(fang)法是(shi)看各個房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)門、窗是(shi)否(fou)在(zai)(zai)一(yi)個方(fang)向(xiang)(xiang)(xiang)上(shang)，如果(guo)建筑與(yu)建筑之間(jian)間(jian)距(ju)過小，底(di)層(ceng)(ceng)就會(hui)由(you)(you)于(yu)上(shang)面建筑的(de)(de)(de)遮擋(dang)，而(er)終年不見陽光。最(zui)好的(de)(de)(de)情況是(shi)在(zai)(zai)北(bei)(bei)面的(de)(de)(de)底(di)層(ceng)(ceng)房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)冬天也能接受陽光照(zhao)射。廚房(fang)(fang)(fang)(fang)由(you)(you)于(yu)本身會(hui)產生許多油(you)煙(yan)，因此(ci)，其室(shi)內空氣(qi)最(zui)須與(yu)外(wai)界經常保持(chi)交換。由(you)(you)于(yu)廚房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)油(you)煙(yan)產生量大，形成(cheng)時間(jian)短，靠自然通風(feng)(feng)(feng)實難將其在(zai)(zai)短時間(jian)內排(pai)(pai)出，所以一(yi)般(ban)(ban)會(hui)用同抽煙(yan)機或排(pai)(pai)氣(qi)扇(shan)向(xiang)(xiang)(xiang)外(wai)排(pai)(pai)氣(qi)。一(yi)般(ban)(ban)來說(shuo)，要防(fang)止(zhi)由(you)(you)于(yu)朝向(xiang)(xiang)(xiang)不好、外(wai)面風(feng)(feng)(feng)壓太大，引(yin)起油(you)煙(yan)的(de)(de)(de)“倒灌(guan)”或風(feng)(feng)(feng)將油(you)煙(yan)引(yin)入其他房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)。因此(ci)，廚房(fang)(fang)(fang)(fang)以不選北(bei)(bei)向(xiang)(xiang)(xiang)為(wei)宜(yi)。

一(yi)般來說(shuo)，一(yi)天之內(nei)陽(yang)光(guang)能(neng)(neng)射(she)入(ru)時(shi)間２～３小時(shi)，對于(yu)(yu)消(xiao)除房(fang)間內(nei)濕氣(qi)，殺(sha)滅細(xi)菌，調(diao)節室(shi)內(nei)溫度(du)(du)，加速空氣(qi)流動均有好(hao)處。對于(yu)(yu)客廳(ting)、臥室(shi)的朝(chao)向，要(yao)以(yi)能(neng)(neng)接(jie)(jie)受光(guang)線直接(jie)(jie)射(she)入(ru)為宜，以(yi)南向或偏南方向為佳。對于(yu)(yu)廚(chu)房(fang)，應避(bi)免(mian)西向為宜，因廚(chu)房(fang)內(nei)本來已有熱源，再接(jie)(jie)受陽(yang)光(guang)直射(she)，其溫度(du)(du)會(hui)更高。衛生間也以(yi)能(neng)(neng)接(jie)(jie)受一(yi)定的陽(yang)光(guang)照射(she)為宜。因衛生間相對來說(shuo)陰暗潮濕，有陽(yang)光(guang)的射(she)入(ru)能(neng)(neng)避(bi)免(mian)病(bing)菌滋生。一(yi)套居(ju)室(shi)內(nei)，最好(hao)能(neng)(neng)有兩個陽(yang)臺，其中一(yi)個陽(yang)臺一(yi)定要(yao)向陽(yang)，使晾曬和休息有充足(zu)的陽(yang)光(guang)。

現(xian)在多(duo)數的(de)(de)商品房(fang)(fang)(fang)住(zhu)宅(zhai)為一(yi)(yi)(yi)梯(ti)二戶型。對于(yu)條式一(yi)(yi)(yi)梯(ti)二戶，一(yi)(yi)(yi)套只有(you)二個方向(xiang)來通風、采光。而這(zhe)種建筑的(de)(de)朝向(xiang)多(duo)為南北向(xiang)，因此(ci)，有(you)一(yi)(yi)(yi)半左右的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)間均(jun)是朝北的(de)(de)。消費者(zhe)在挑選時，就要看設計者(zhe)是否將較(jiao)次(ci)要的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)間放在北向(xiang)。對于(yu)點(dian)式一(yi)(yi)(yi)梯(ti)二戶，一(yi)(yi)(yi)套房(fang)(fang)(fang)至少有(you)三(san)個面臨(lin)空，因此(ci)其(qi)房(fang)(fang)(fang)間的(de)(de)朝向(xiang)應(ying)該都較(jiao)滿意。對于(yu)一(yi)(yi)(yi)梯(ti)三(san)戶，一(yi)(yi)(yi)梯(ti)四戶，由于(yu)套數多(duo)，要為各戶都留有(you)一(yi)(yi)(yi)個相對較(jiao)好的(de)(de)主朝向(xiang)，故一(yi)(yi)(yi)戶的(de)(de)朝向(xiang)很難完(wan)善，有(you)時候，會出現(xian)有(you)較(jiao)大缺陷的(de)(de)朝向(xiang)。

低層(ceng)(ceng)(ceng)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑一(yi)般(ban)為(wei)(wei)(wei)一(yi)至二層(ceng)(ceng)(ceng)。多層(ceng)(ceng)(ceng)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑一(yi)般(ban)為(wei)(wei)(wei)三至七層(ceng)(ceng)(ceng)。高(gao)(gao)屋建(jian)(jian)(jian)(jian)筑一(yi)般(ban)為(wei)(wei)(wei)八(ba)至三十(shi)層(ceng)(ceng)(ceng)。超(chao)高(gao)(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑一(yi)般(ban)為(wei)(wei)(wei)三十(shi)層(ceng)(ceng)(ceng)以上。因(yin)此，這(zhe)就為(wei)(wei)(wei)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑層(ceng)(ceng)(ceng)數的挑選提(ti)供(gong)了可能和廣闊的天地。

大多數消(xiao)費(fei)者(zhe)在(zai)挑選(xuan)(xuan)底(di)(di)(di)樓(lou)(lou)時(shi)，一(yi)般不(bu)(bu)(bu)(bu)會去過問其有關防潮(chao)設計(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)具體細(xi)節，但(dan)是(shi)(shi)，在(zai)天連續下(xia)雨(yu)的(de)(de)(de)(de)(de)情況下(xia)不(bu)(bu)(bu)(bu)去觀察房屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)潮(chao)濕程度，就(jiu)太不(bu)(bu)(bu)(bu)應該了。底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)還有一(yi)個(ge)特點是(shi)(shi)下(xia)水(shui)(shui)管(guan)(guan)道容易堵塞(sai)。因此，消(xiao)費(fei)者(zhe)在(zai)挑選(xuan)(xuan)底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)時(shi)一(yi)定要(yao)(yao)看各(ge)排(pai)水(shui)(shui)管(guan)(guan)道、系(xi)統(tong)(tong)是(shi)(shi)否經(jing)過特殊處(chu)理(li)。底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)(de)排(pai)水(shui)(shui)系(xi)統(tong)(tong)是(shi)(shi)否單獨和獨立。如(ru)果(guo)底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)(de)廁(ce)所(suo)管(guan)(guan)道、下(xia)水(shui)(shui)管(guan)(guan)道不(bu)(bu)(bu)(bu)接受來自上(shang)(shang)(shang)面(mian)各(ge)層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)(de)排(pai)水(shui)(shui)，自成系(xi)統(tong)(tong)，那(nei)么就(jiu)不(bu)(bu)(bu)(bu)會出現由于上(shang)(shang)(shang)面(mian)各(ge)戶(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)(bu)正常使(shi)用而使(shi)一(yi)樓(lou)(lou)發(fa)生堵塞(sai)的(de)(de)(de)(de)(de)局面(mian)。如(ru)果(guo)底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)(de)管(guan)(guan)道與(yu)上(shang)(shang)(shang)面(mian)各(ge)層(ceng)(ceng)是(shi)(shi)相(xiang)連，那(nei)么消(xiao)費(fei)者(zhe)要(yao)(yao)看其管(guan)(guan)道是(shi)(shi)否在(zai)一(yi)樓(lou)(lou)變(bian)粗、變(bian)大。底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)最容易接受地面(mian)環境的(de)(de)(de)(de)(de)影響，如(ru)果(guo)地面(mian)植物繁茂、景色優美，底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)(de)住戶(hu)當(dang)然是(shi)(shi)“近水(shui)(shui)樓(lou)(lou)臺先得月”。自然界有好的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)面(mian)，也(ye)有不(bu)(bu)(bu)(bu)利的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)面(mian)，如(ru)果(guo)底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)四周下(xia)水(shui)(shui)道管(guan)(guan)處(chu)理(li)不(bu)(bu)(bu)(bu)當(dang)、化(hua)糞池處(chu)理(li)不(bu)(bu)(bu)(bu)當(dang)，往(wang)往(wang)會造(zao)成臭(chou)氣(qi)熏天、蚊蟲(chong)蒼蠅滋生。對(dui)這(zhe)些(xie)底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)自然是(shi)(shi)首當(dang)其沖、深受其害，故消(xiao)費(fei)者(zhe)在(zai)看完底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)(de)室內時(shi)，千萬(wan)不(bu)(bu)(bu)(bu)要(yao)(yao)忘記要(yao)(yao)看看室外。看陰、陽溝是(shi)(shi)否通暢，看化(hua)糞池口是(shi)(shi)否離自己住宅較遠。地面(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)排(pai)水(shui)(shui)系(xi)統(tong)(tong)是(shi)(shi)否完善，有沒有積水(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)(de)可能？有沒有一(yi)些(xie)死角地帶等。消(xiao)費(fei)者(zhe)在(zai)選(xuan)(xuan)擇(ze)底(di)(di)(di)層(ceng)(ceng)時(shi)，對(dui)這(zhe)些(xie)問題一(yi)定要(yao)(yao)—一(yi)察之(zhi)，不(bu)(bu)(bu)(bu)然等搬進去再后(hou)悔，已(yi)是(shi)(shi)悔之(zhi)晚矣。

一(yi)些家庭之所以選底(di)層，就是考慮到家中有老人(ren)，可避免上下樓(lou)之苦。但是，買(mai)房不在冬天，一(yi)到冬天才知此房終日(ri)不見(jian)太陽。老人(ren)住的房屋沒有陽光，不是讓人(ren)苦不堪(kan)言嗎？提前請(qing)有關(guan)技術人(ren)員進行咨詢(xun)還是有必要的。

手(shou)把手(shou)教你買(mai)房子（選房篇）

通過對(dui)自身的(de)(de)(de)消費需求狀(zhuang)況（購買能力(li)、欲購買樓(lou)盤位置、居住小區的(de)(de)(de)配套、環境、物業管理、總價格、面(mian)積等）進行(xing)全(quan)面(mian)、綜合的(de)(de)(de)衡(heng)量與分析(xi)，初步確定(ding)一個適合自身實際需要的(de)(de)(de)購房框架，然(ran)后結(jie)合收集的(de)(de)(de)各種樓(lou)盤信息進行(xing)篩選、比較，確定(ding)幾個備選項(xiang)目。

可(ke)以通(tong)過以下幾點選房：

1.網(wang)上選房(fang)——可以從房(fang)地(di)產專(zhuan)業網(wang)站搜(sou)房(fang)網(wang)上，通過價格、區域等條(tiao)件來搜(sou)索您最(zui)需要的(de)房(fang)子

2.專家(jia)指點或朋友推薦——專家(jia)、朋友的意(yi)見一(yi)定(ding)(ding)不要(yao)忽視，他們(men)一(yi)定(ding)(ding)會(hui)從親(qin)身體驗(yan)的經驗(yan)當中告訴你方(fang)式(shi)方(fang)法

3.實地考(kao)察——只有(you)實地考(kao)察，才(cai)能切身的了解到(dao)這個樓盤的交(jiao)通是否(fou)便利，周(zhou)邊配套是否(fou)完善(shan)、小區(qu)規模是大是小等等。

教你如何看樓書

看圖畫

經過(guo)美(mei)化的(de)樓(lou)盤(pan)效果(guo)圖，不(bu)(bu)(bu)合比(bi)例的(de)卡通式的(de)交通位(wei)置(zhi)圖都不(bu)(bu)(bu)足信。眼下，隨著彩印技術的(de)不(bu)(bu)(bu)斷提高，售樓(lou)書(shu)越(yue)(yue)做越(yue)(yue)精美(mei)，但同時距離實際也(ye)越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)遠。購房者(zhe)應該注意，樓(lou)書(shu)上的(de)平(ping)面(mian)圖也(ye)有學(xue)問，購房人應由大(da)到小(xiao)進(jin)行(xing)閱(yue)讀，首(shou)先(xian)應研究小(xiao)區(qu)總體規劃平(ping)面(mian)圖，確定小(xiao)區(qu)的(de)環境(jing)布(bu)局是(shi)(shi)否(fou)理(li)想，是(shi)(shi)否(fou)有足夠(gou)的(de)綠化率與(yu)車位(wei)，樓(lou)與(yu)樓(lou)之間的(de)間距是(shi)(shi)否(fou)夠(gou)大(da)，是(shi)(shi) 否(fou)影(ying)響采(cai)光，仔細了解小(xiao)區(qu)內外的(de)道路(lu)交通情況，進(jin)出(chu)小(xiao)區(qu)是(shi)(shi)否(fou)方便，是(shi)(shi)否(fou)有保(bao)安系統，垃圾是(shi)(shi)否(fou)集中(zhong)處理(li)等。然(ran)后看(kan)整幢樓(lou)的(de)平(ping)面(mian)圖，最后看(kan)自己擬選購的(de)單位(wei)平(ping)面(mian)圖。

看方向

有些房(fang)地(di)產項目的樓(lou)書時首先要明(ming)確(que)：“上北(bei)下南(nan)，左西右東”的原則。通常坐北(bei)朝南(nan)的建筑(zhu)最好(hao)賣，房(fang)地(di)產發展商宣傳(chuan)惟恐(kong)不及。

看文字

銷售單(dan)張(zhang)上標注的(de)(de)價(jia)格(ge)一定(ding)要搞清(qing)，起價(jia)、均(jun)價(jia)、開盤價(jia)、清(qing)盤價(jia)各不相(xiang)同(tong)，有時樓書(shu)上出(chu)現的(de)(de)價(jia)格(ge)只是供應幾套(tao)的(de)(de)優惠價(jia)。另外，樓書(shu)上承諾的(de)(de)交樓日期、建設材料(liao)、配套(tao)設施等也可能在日后發(fa)生變化，因此(ci)簽約之前一定(ding)要落實清(qing)楚。

看戶型

過去(qu)的許多老(lao)戶型，過于強調出房率，戶型設計得往(wang)往(wang)過于直露、簡(jian)陋。進入戶門后往(wang)往(wang)沒有玄關設計，廳內景象(xiang)一覽(lan)無(wu)遺(yi)，臥室、書房的私密(mi)性和安適度受到影(ying)響，現在買房應避免此類戶型。

目(mu)前普(pu)遍看好(hao)的戶(hu)型設計一(yi)般都重視功能(neng)分區明確，既(ji)有層次感又(you)不宜設置(zhi)過多隔(ge)斷墻(qiang)，用一(yi)條較短的走廊連(lian)接臥室和(he)起居室，進入戶(hu)門以后起居室分為會(hui)客和(he)餐(can)廳兩個區域，餐(can)廳和(he)廚(chu)房相連(lian)，臥室和(he)衛生間相連(lian)，兩者互不干擾。

住(zhu)宅(zhai)里(li)不同房(fang)(fang)(fang)間(jian)的(de)門(men)戶(hu)朝向也(ye)很有學問。如(ru)(ru)衛生間(jian)的(de)門(men)向著廳開(kai)，私密(mi)性不強，形(xing)成(cheng)主客(ke)間(jian)的(de)尷尬。如(ru)(ru)果套(tao)房(fang)(fang)(fang)的(de)面積較(jiao)小，兩(liang)者難(nan)以(yi)保(bao)持較(jiao)長的(de)距離，其房(fang)(fang)(fang)門(men)也(ye)最好(hao)別(bie)設計成(cheng)相(xiang)對(dui)或并列的(de)形(xing)式。在起居室最好(hao)不直接看(kan)到衛生間(jian)的(de)房(fang)(fang)(fang)門(men)，可(ke)通過套(tao)房(fang)(fang)(fang)的(de)整體戶(hu)型設計和曲折巧設衛生間(jian)。廚(chu)房(fang)(fang)(fang)由于多和餐廳相(xiang)連，可(ke)以(yi)設在靠(kao)近戶(hu)門(men)的(de)位(wei)置。

近年來(lai)，“動靜分開”成(cheng)(cheng)為體(ti)現戶型設計(ji)成(cheng)(cheng)功(gong)與(yu)否的一(yi)個重(zhong)要因素。過去由于設計(ji)的不足，主人去臥室(shi)、廚房(fang)、衛生間都要反復穿(chuan)過起居室(shi)，造成(cheng)(cheng)起居室(shi)靜態(tai)區域(yu)內(nei)的紊亂(luan)。同(tong)時，一(yi)旦(dan)起居室(shi)有客(ke)人，家中的所有成(cheng)(cheng)員(yuan)都難以回避(bi)，這是(shi)在(zai)選擇(ze)新居的時候應該注意避(bi)免的。

價格位置的考慮因素

價(jia)格：如何在您能夠承受的價(jia)格范圍內做出一個(ge)最(zui)合理(li)的投資， 您需要考慮月(yue)收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率(lv)、地段升值潛力等諸多因素。當然(ran)，最(zui)好還是聽(ting)聽(ting)專家建(jian)議。看(kan)看(kan)百(bai)家雜談(tan)（什(shen)么樣的地段最(zui)火、那種戶型最(zui)熱、何等價(jia)位(wei)熱銷等）　

交通狀(zhuang)況(kuang)：衣食住行、人生四(si)(si)事，交通是(shi)買方(fang)(fang)考慮(lv)的重要因素，四(si)(si)通八達、進出方(fang)(fang)便(bian)，有(you)停車位物業才算物盡其(qi)用。目前被交通相對方(fang)(fang)便(bian) 。的地區是(shi)地處地鐵、京通、京昌、京順(shun)、京石(shi)快速路的居住小區。

社區(qu)環(huan)(huan)境：在人口越(yue)來越(yue)密集的(de)大(da)城市，社區(qu)環(huan)(huan)境已經成為購房(fang)者(zhe)投資(zi)前越(yue)來越(yue)重視的(de)因素(su)，小區(qu)內的(de)綠化程(cheng)度(du)、人文環(huan)(huan)境、安全性、配套設(she)施都可能對您入住后的(de)生活產生重大(da)影響。

1、居住密度及私密性(xing)

住(zhu)(zhu)宅之間(jian)的(de)距離(li)除考慮日(ri)照、通(tong)風等因素外(wai)，還必須考慮視線的(de)干(gan)擾(rao)。一(yi)般(ban)情況下(xia)，人與人之間(jian)的(de)距離(li)24米內(nei)(nei)能辨(bian)別對(dui)(dui)方，12米內(nei)(nei)能看清對(dui)(dui)方容貌。為(wei)(wei)避免視線干(gan)擾(rao)，多層住(zhu)(zhu)宅居室(shi)與居室(shi)之間(jian)的(de)距離(li)以(yi)不小于(yu)24米為(wei)(wei)宜(yi)，高層住(zhu)(zhu)宅的(de)側向(xiang)間(jian)距宜(yi)大于(yu)20米。此外(wai)，若設計(ji)考慮不周，塔式住(zhu)(zhu)宅側面(mian)窗(chuang)與正(zheng)面(mian)窗(chuang)往(wang)往(wang)形(xing)成“通(tong)視”現(xian)象，選擇住(zhu)(zhu)宅時應予以(yi)注意。

2、公共建筑

居(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)內配套公(gong)建是否方便(bian)合理，是衡(heng)量(liang)(liang)居(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)質(zhi)量(liang)(liang)的重要(yao)標準之一。稍大的居(ju)住(zhu)(zhu)小(xiao)區(qu)內應設有小(xiao)學(xue)，以排(pai)除(chu)城市(shi)交通對小(xiao)學(xue)生(sheng)上學(xue)路上的威脅，且住(zhu)(zhu)宅離小(xiao)學(xue)校的距(ju)離應在(zai)300米(mi)左右(近則擾(rao)民，遠(yuan)則不便(bian))。菜店(dian)、食(shi)品店(dian)、小(xiao)型(xing)超市(shi)等(deng)居(ju)民每天都要(yao)光顧的基層商店(dian)配套，服務半(ban)徑最好不要(yao)超過150米(mi)。

3、小區綠化

居(ju)(ju)住(zhu)環境有(you)一個(ge)重(zhong)要(yao)的(de)(de)硬性(xing)指標——綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)，指的(de)(de)是居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)(qu)用地(di)(di)(di)范(fan)圍內各類綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)的(de)(de)總(zong)和(he)占居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)(qu)總(zong)用地(di)(di)(di)的(de)(de)百分比。值得注意(yi)的(de)(de)是：“綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)”與“綠(lv)(lv)化(hua)履蓋(gai)率(lv)”是兩個(ge)不同的(de)(de)概念，綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)不包括陽臺和(he)屋(wu)頂綠(lv)(lv)化(hua)，有(you)些開(kai)發商(shang)會故意(yi)混(hun)淆這兩個(ge)概念。由于(yu)居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)(qu)綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)在(zai)遮陽、防風(feng)防塵(chen)、殺菌(jun)消毒等方面起著重(zhong)要(yao)作用，所以(yi)有(you)關規范(fan)規定(ding)：新建居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)(qu)綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)不應低于(yu)30%。北(bei)京城近(jin)郊居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)(qu)綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)應在(zai)35%以(yi)上(shang)，在(zai)市區(qu)(qu)附近(jin)，如(ru)果住(zhu)區(qu)(qu)綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)能(neng)達到40%甚至50%，就比較難得了。

4、小區布局

在(zai)居住(zhu)(zhu)(zhu)區(qu)規(gui)劃(hua)中，應(ying)使住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)布(bu)局合理，為保(bao)證(zheng)每戶都能獲(huo)得規(gui)定(ding)的(de)日照(zhao)(zhao)(zhao)時間(jian)和日照(zhao)(zhao)(zhao)質量，要求條形住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)長軸外墻之間(jian)保(bao)持一定(ding)距離，即為日照(zhao)(zhao)(zhao)間(jian)距。北京地區(qu)的(de)日照(zhao)(zhao)(zhao)間(jian)距條形住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)采用1.6至1.7H(H為前排(pai)(pai)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)檐(yan)口和后排(pai)(pai)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)底(di)層窗臺的(de)高(gao)差)。塔(ta)式(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)采用大于或等于1H的(de)日照(zhao)(zhao)(zhao)間(jian)距標準(zhun)。如果住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)日照(zhao)(zhao)(zhao)間(jian)距不夠，北面(mian)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)底(di)層就不能獲(huo)得有效(xiao)日照(zhao)(zhao)(zhao)。

5、小區內交通

居住(zhu)區(qu)(qu)內的(de)交通分為人(ren)車(che)(che)(che)分流和人(ren)車(che)(che)(che)混行(xing)(xing)兩(liang)類。目前作為樓盤賣點的(de)“人(ren)車(che)(che)(che)分流”，汽車(che)(che)(che)在小區(qu)(qu)外直接進入小區(qu)(qu)地(di)下車(che)(che)(che)庫，車(che)(che)(che)行(xing)(xing)與步(bu)行(xing)(xing)互不干擾，因小區(qu)(qu)內沒(mei)有汽車(che)(che)(che)穿(chuan)行(xing)(xing)、停放、噪(zao)音的(de)干擾，小區(qu)(qu)內的(de)步(bu)行(xing)(xing)道兼有休閑功能，可大大提高(gao)小區(qu)(qu)環境質量(liang)，但這種方式造價較高(gao)。

人車(che)(che)(che)混行的(de)小區(qu)要(yao)考(kao)察(cha)區(qu)內主路是(shi)(shi)否設計得“通而不(bu)(bu)(bu)暢”以防(fang)過境車(che)(che)(che)流對小區(qu)的(de)干擾。是(shi)(shi)否留夠了汽車(che)(che)(che)的(de)泊位(wei)，停(ting)車(che)(che)(che)位(wei)的(de)位(wei)置是(shi)(shi)否合理，一般的(de)原(yuan)則是(shi)(shi)露(lu)天停(ting)放的(de)汽車(che)(che)(che)盡量不(bu)(bu)(bu)進住宅(zhai)組團，停(ting)車(che)(che)(che)場若不(bu)(bu)(bu)得不(bu)(bu)(bu)靠近住宅(zhai)，應盡量靠近山墻(qiang)而不(bu)(bu)(bu)是(shi)(shi)住宅(zhai)正(zheng)面。另(ling)外，汽車(che)(che)(che)泊位(wei)還分(fen)為(wei)租賃和(he)購買(mai)兩種情況(kuang)，購房者有必要(yao)搞清楚：車(che)(che)(che)位(wei)的(de)月租金是(shi)(shi)多少；如果購買(mai)，今后月管理費是(shi)(shi)多少，然后仔(zi)細算一筆賬再決(jue)定(ding)是(shi)(shi)租還是(shi)(shi)買(mai)。

戶型結構：戶型的(de)(de)選擇主要(yao)考慮家庭人員(yuan)的(de)(de)構成及主人房(fang)屋(wu)功能的(de)(de)要(yao)求，如樓層高低的(de)(de)選擇、房(fang)屋(wu)的(de)(de)朝向、視野、采光、私密性等。

位置

如(ru)果您(nin)想購買的是房子(zi)，那么，首先(xian)要考(kao)慮的是位置(zhi)是否優越，因為處(chu)于好位置(zhi)的房子(zi)才(cai)能滿足您(nin)的各類(lei)需(xu)求。它通常具有下列特征：　

1.城市(shi)上(shang)(shang)(shang)風上(shang)(shang)(shang)水(shui)(shui)。在城市(shi)中(zhong)心區的(de)上(shang)(shang)(shang)風上(shang)(shang)(shang)水(shui)(shui)方向(xiang)，城市(shi)主要(yao)工業區的(de)上(shang)(shang)(shang)風上(shang)(shang)(shang)水(shui)(shui)方向(xiang)，如北京的(de)上(shang)(shang)(shang)風上(shang)(shang)(shang)水(shui)(shui)方向(xiang)為(wei)西北方向(xiang)。

2.交通(tong)便捷。從住所到工(gong)作地(di)點(dian)或(huo)常去的(de)其他地(di)點(dian)或(huo)市中心區，不超過(guo)可接(jie)受的(de)時間(jian)并且(qie)有(you)保障，一家兩(liang)三口(kou)人都有(you)些要求(qiu)時，應盡(jin)可能多的(de)照顧到，并考慮將來(lai)可能的(de)變化情(qing)況，如(ru)工(gong)作調動、升學、轉學等。　

3.城市化水(shui)平高(gao)。應在那些(xie)(xie)各(ge)種市政設(she)施(shi)(shi)齊全地(di)段(duan)挑(tiao)選房子，這些(xie)(xie)地(di)段(duan)一般(ban)位于城市主干道、次(ci)干道附近(jin)，不應超過1公里，否則有(you)些(xie)(xie)設(she)施(shi)(shi)難以(yi)接通(tong)，對外(wai)交通(tong)也會有(you)麻煩。郊區(qu)和偏僻地(di)帶，要么(me)基本設(she)施(shi)(shi)不全，要么(me)花大量(liang)投資(zi)搞市政設(she)施(shi)(shi)，導致房價增加。　

4.生活(huo)便利。步行10分鐘(zhong)左右即可(ke)到達各類商業服務業網點，滿足(zu)日常生活(huo)物(wu)品的采(cai)購及其他服務需求，醫(yi)療衛生、托幼(you)。文體設施也(ye)可(ke)就近找到。

5.環境宜人，自(zi)然、人文(wen)景觀(guan)優雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周(zhou)末游玩娛樂之所，社會風氣、治(zhi)安狀況良好。

樓層　

低層建(jian)(jian)筑(zhu)一般為(wei)一至(zhi)二層。多層建(jian)(jian)筑(zhu)一般為(wei)三至(zhi)七層。高屋建(jian)(jian)筑(zhu)一般為(wei)八(ba)至(zhi)三十層。超高層建(jian)(jian)筑(zhu)一般為(wei)三十層以上。因此(ci)，這就為(wei)建(jian)(jian)筑(zhu)層數(shu)的挑(tiao)選提供了可能和廣闊的天地。

大(da)(da)多數消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)在挑選(xuan)底樓(lou)(lou)時(shi)，一(yi)(yi)般不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)會去過問(wen)其(qi)有(you)(you)(you)關(guan)防潮設計的(de)(de)(de)(de)具體細節，但是(shi)，在天連續下(xia)雨的(de)(de)(de)(de)情況下(xia)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)去觀察(cha)(cha)房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)潮濕(shi)程度，就太(tai)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)應該了(le)。底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)還有(you)(you)(you)一(yi)(yi)個(ge)特(te)點是(shi)下(xia)水(shui)(shui)管(guan)道(dao)(dao)容易堵塞(sai)。因(yin)此，消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)在挑選(xuan)底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)時(shi)一(yi)(yi)定要(yao)看(kan)(kan)各排水(shui)(shui)管(guan)道(dao)(dao)、系(xi)(xi)統(tong)是(shi)否(fou)(fou)(fou)經過特(te)殊處(chu)理(li)。底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)排水(shui)(shui)系(xi)(xi)統(tong)是(shi)否(fou)(fou)(fou)單(dan)獨和獨立。如果(guo)底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)廁所(suo)管(guan)道(dao)(dao)、下(xia)水(shui)(shui)管(guan)道(dao)(dao)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)接(jie)受(shou)來自(zi)(zi)上(shang)面(mian)(mian)(mian)各層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)排水(shui)(shui)，自(zi)(zi)成(cheng)系(xi)(xi)統(tong)，那么就不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)會出現由于上(shang)面(mian)(mian)(mian)各戶的(de)(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)正(zheng)常使(shi)用而(er)使(shi)一(yi)(yi)樓(lou)(lou)發生堵塞(sai)的(de)(de)(de)(de)局面(mian)(mian)(mian)。如果(guo)底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)管(guan)道(dao)(dao)與上(shang)面(mian)(mian)(mian)各層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)是(shi)相連，那么消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)要(yao)看(kan)(kan)其(qi)管(guan)道(dao)(dao)是(shi)否(fou)(fou)(fou)在一(yi)(yi)樓(lou)(lou)變粗(cu)、變大(da)(da)。底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)最容易接(jie)受(shou)地(di)面(mian)(mian)(mian)環境的(de)(de)(de)(de)影響，如果(guo)地(di)面(mian)(mian)(mian)植(zhi)物(wu)繁茂、景色優(you)美(mei)，底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)住(zhu)戶當然(ran)是(shi)“近(jin)水(shui)(shui)樓(lou)(lou)臺(tai)先得月”。自(zi)(zi)然(ran)界有(you)(you)(you)好(hao)的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)面(mian)(mian)(mian)，也有(you)(you)(you)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)利(li)的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)面(mian)(mian)(mian)，如果(guo)底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)四周下(xia)水(shui)(shui)道(dao)(dao)管(guan)處(chu)理(li)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)當、化糞池處(chu)理(li)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)當，往往會造(zao)成(cheng)臭氣熏天、蚊蟲(chong)蒼蠅滋生。對這些(xie)底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)自(zi)(zi)然(ran)是(shi)首(shou)當其(qi)沖、深受(shou)其(qi)害，故消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)在看(kan)(kan)完底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)室(shi)內時(shi)，千(qian)萬不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)要(yao)忘記要(yao)看(kan)(kan)看(kan)(kan)室(shi)外。看(kan)(kan)陰、陽溝是(shi)否(fou)(fou)(fou)通暢，看(kan)(kan)化糞池口是(shi)否(fou)(fou)(fou)離自(zi)(zi)己住(zhu)宅(zhai)較遠。地(di)面(mian)(mian)(mian)的(de)(de)(de)(de)排水(shui)(shui)系(xi)(xi)統(tong)是(shi)否(fou)(fou)(fou)完善，有(you)(you)(you)沒有(you)(you)(you)積水(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)可(ke)能(neng)？有(you)(you)(you)沒有(you)(you)(you)一(yi)(yi)些(xie)死角地(di)帶(dai)等。消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)在選(xuan)擇底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)時(shi)，對這些(xie)問(wen)題一(yi)(yi)定要(yao)—一(yi)(yi)察(cha)(cha)之，不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)然(ran)等搬進去再后悔，已是(shi)悔之晚矣。

一(yi)些(xie)家庭之所(suo)以選(xuan)底層，就是(shi)考慮到家中有(you)老(lao)人，可(ke)避免上下樓(lou)之苦(ku)。但是(shi)，買房(fang)(fang)不(bu)在冬天，一(yi)到冬天才知此(ci)房(fang)(fang)終日不(bu)見(jian)太陽。老(lao)人住的房(fang)(fang)屋沒有(you)陽光(guang)，不(bu)是(shi)讓人苦(ku)不(bu)堪言嗎(ma)？提前請有(you)關技術人員進行(xing)咨詢還是(shi)有(you)必要的。 

設施　　

業(ye)主們都希望項目(mu)內(nei)“家園”內(nei)有(you)(you)(you)一個好的(de)環境，這(zhe)(zhe)是千真(zhen)萬確的(de)。但業(ye)主們如果知(zhi)道項目(mu)里要建公(gong)園，則會有(you)(you)(you)不同意(yi)見(jian) 特別是當(dang)他們認識到，這(zhe)(zhe)項投資(zi)及以后的(de)維(wei)護(hu)費用要由他們來出的(de)話，可(ke)能更有(you)(you)(you)爭議。我(wo)看到有(you)(you)(you)些(xie)報道說，某(mou)項目(mu)花了幾千萬造了什么(me)空(kong)中花園或空(kong)中巴比倫之類的(de)，就個人(ren)(ren)觀(guan)點而(er)言，實屬(shu)不當(dang)投資(zi)。有(you)(you)(you)人(ren)(ren)會說我(wo)土(tu)老帽，其實不全是這(zhe)(zhe)么(me)回事(shi)。一個好的(de)家園，環境應該是干(gan)凈(jing)、整潔、方(fang)(fang)便，有(you)(you)(you)樹、有(you)(you)(you)花、有(you)(you)(you)草，車、人(ren)(ren)各行(xing)其道，訪客停車方(fang)(fang)便。

另(ling)外(wai)，園(yuan)(yuan)林(lin)建設還可(ke)以(yi)(yi)發(fa)揮業主的(de)(de)積極性(xing)，如一(yi)(yi)樓(lou)的(de)(de)住(zhu)戶可(ke)在開(kai)發(fa)商(shang)以(yi)(yi)樹籬或其(qi)他方式(shi)標出(chu)的(de)(de)花園(yuan)(yuan)內種樹、種花、種草，不(bu)僅可(ke)以(yi)(yi)美化環(huan)(huan)境，突(tu)出(chu)個性(xing)，而且不(bu)用花開(kai)發(fa)商(shang)和以(yi)(yi)后(hou)的(de)(de)物業管理一(yi)(yi)分錢(qian)。總之，環(huan)(huan)境綠(lv)化實屬必(bi)(bi)要，但實在沒有必(bi)(bi)要投資搞華而不(bu)實的(de)(de)公園(yuan)(yuan)式(shi)的(de)(de)園(yuan)(yuan)林(lin)，特(te)別是投資巨大，維護費用很大的(de)(de)園(yuan)(yuan)林(lin)，這一(yi)(yi)點(dian)，買房者在選房需引起重視。

至于(yu)會(hui)所(suo)，當(dang)然(ran)是(shi)(shi)(shi)很必(bi)(bi)要的(de)(de)，高檔社區更少不了(le)。但(dan)是(shi)(shi)(shi)，會(hui)所(suo)體量應與(yu)項目大(da)小(xiao)相匹配，也就是(shi)(shi)(shi)利(li)用(yong)(yong)(yong)率(lv)和維護費用(yong)(yong)(yong)的(de)(de)問題。另外，會(hui)所(suo)內容也很重要。我(wo)個(ge)人(ren)覺得，除其他設施外，有(you)兩樣(yang)設施必(bi)(bi)不可(ke)少，特別是(shi)(shi)(shi)對高檔家(jia)園(yuan)而言：一(yi)是(shi)(shi)(shi)健(jian)(jian)身設施，包括(kuo)健(jian)(jian)身器械室(shi)，還有(you)可(ke)用(yong)(yong)(yong)于(yu)健(jian)(jian)美操等的(de)(de)室(shi)內空(kong)間；二(er)是(shi)(shi)(shi)室(shi)內游泳池(chi)。成功的(de)(de)業主都十分注重鍛煉，至少每周二(er)至三次或更多，越(yue)是(shi)(shi)(shi)“新(xin)新(xin)人(ren)類”越(yue)是(shi)(shi)(shi)如此(ci)，這是(shi)(shi)(shi)健(jian)(jian)康(kang)(kang)的(de)(de)生活(huo)方(fang)式。其他的(de)(de)可(ke)視(shi)需(xu)要和預期利(li)用(yong)(yong)(yong)率(lv)加以考慮。本人(ren)看到(dao)有(you)的(de)(de)會(hui)所(suo)搞(gao)什么棋牌室(shi)，個(ge)人(ren)認為不當(dang)，搓麻(ma)當(dang)然(ran)可(ke)以，但(dan)不是(shi)(shi)(shi)健(jian)(jian)康(kang)(kang)的(de)(de)生活(huo)方(fang)式，如要搓，可(ke)以到(dao)家(jia)里去，不必(bi)(bi)要會(hui)所(suo)用(yong)(yong)(yong)大(da)家(jia)的(de)(de)錢來建棋牌室(shi)，畢竟高檔社區應該倡導健(jian)(jian)康(kang)(kang)生活(huo)方(fang)式，這和今后社區的(de)(de)環境(jing)直接相關。

判斷開發商實(shi)力(li)及樓盤自(zi)身素質

看(kan)樓要綜合考慮樓盤各方面的(de)情(qing)況，一般有以(yi)下幾點(dian):

第一，開發(fa)(fa)商(shang)的(de)實力(li)：有實力(li)的(de)發(fa)(fa)展商(shang)在(zai)開發(fa)(fa)樓(lou)盤時(shi)，處(chu)處(chu)為客(ke)戶著想，往往精(jing)益求精(jing)，推出精(jing)品(pin)樓(lou)盤。

1、開(kai)發(fa)商(shang)以往的(de)(de)業績；2、項目(mu)總(zong)開(kai)發(fa)量(liang)和開(kai)工(gong)(gong)(gong)量(liang)。這點非常(chang)重要。試(shi)想一下(xia)，一個總(zong)建筑(zhu)面積為60萬(wan)平方米(mi)的(de)(de)大項目(mu)，可是(shi)首(shou)期只(zhi)開(kai)工(gong)(gong)(gong)兩懂樓，這樣的(de)(de)開(kai)發(fa)商(shang)是(shi)有(you)實力(li)嗎？3、市場(chang)占有(you)率(lv)，像萬(wan)科這樣的(de)(de)企(qi)業，同期開(kai)工(gong)(gong)(gong)的(de)(de)項目(mu)較多(duo)，市場(chang)占有(you)率(lv)非常(chang)高，如(ru)果沒有(you)一定的(de)(de)實力(li)是(shi)很(hen)難應付的(de)(de)；4、工(gong)(gong)(gong)程進度情況(kuang)。建設(she)工(gong)(gong)(gong)期是(shi)否有(you)保(bao)障也能看(kan)出開(kai)發(fa)商(shang)實力(li)。

第二，樓盤(pan)的合法性：對樓盤(pan)的用(yong)地(di)、規(gui)劃等進行審(shen)查，看樓盤(pan)是(shi)(shi)否符合國(guo)家(jia)規(gui)定，重點(dian)是(shi)(shi)要看樓盤(pan)有沒有“七證”，是(shi)(shi)否屬商品房(fang);

第三，樓(lou)盤的自身素質：

1、是(shi)否(fou)(fou)滲水(shui)。不但要看選(xuan)購單位(wei)的屋頂是(shi)否(fou)(fou)漏水(shui)，還(huan)要看樓下單位(wei)的屋頂是(shi)否(fou)(fou)漏水(shui)。

2、噪音、照明。噪音和照明在白天(tian)很難看(kan)出情況如果，需要(yao)晚上去看(kan)，去實地考察。

3、樓內垂直交(jiao)通。對高層電梯而言看(kan)其配備的電梯質量如何(he)，安全通道(dao)是(shi)否暢通。

4、結構。一套房建成之(zhi)后，建筑(zhu)格局很難(nan)改變，要想(xiang)得到(dao)最佳的(de)使用(yong)效果，一開始就得選擇合理(li)的(de)格局。

5、其他細節(jie)。看窗沿、墻角、天(tian)花(hua)等(deng)(deng)做工是(shi)(shi)否仔細，水、電等(deng)(deng)配件是(shi)(shi)否安裝到位等(deng)(deng)。

第(di)四，用戶(hu)的口碑。向住戶(hu)附近的居民、物(wu)業管理人員咨詢，看樓盤的物(wu)業管理，治安善如何，樓宇有無法(fa)法(fa)律糾紛等(deng)。

怎么考察施工現場？

在查看房(fang)屋的(de)(de)(de)內部(bu)時，您要對房(fang)屋的(de)(de)(de)建筑(zhu)面積、使用面積的(de)(de)(de)大小(xiao)，房(fang)屋的(de)(de)(de)建筑(zhu)質量(liang)，裝修(xiu)標準，裝修(xiu)質量(liang)，房(fang)屋的(de)(de)(de)附屬設施是否(fou)完備，房(fang)間的(de)(de)(de)隔音效果如何，天(tian)花板、墻壁、地(di)面、門窗(chuang)是否(fou)有損(sun)壞，以及內部(bu)設計是否(fou)合(he)理等方面進行仔(zi)細地(di)考(kao)察(cha)。

此(ci)外(wai)，在(zai)對房屋外(wai)部進行查(cha)看時，要注意(yi)房屋的(de)位置、朝向、外(wai)觀造型(xing)、樓(lou)梯、電梯、走廊等情況。

買房(fang)經驗(yan)豐富的(de)人(ren)士還要(yao)對戶外景觀、周(zhou)邊環境、交(jiao)通條件(jian)以及(ji)各(ge)種公(gong)共(gong)配套設(she)施的(de)設(she)置等情(qing)況(kuang)進行(xing)了(le)解。對一些無法實地考察到的(de)情(qing)況(kuang)，要(yao)向售樓人(ren)員了(le)解，同時，也要(yao)多(duo)方面(mian)打聽相(xiang)關(guan)的(de)信息。

手把手教你買房子（合同篇）

選定項目后，交訂(ding)金前(qian)，最(zui)(zui)好向(xiang)房(fang)地產行業的律師或(huo)懂行的朋(peng)友(you)咨詢一下簽(qian)訂(ding)合(he)同時應注意的問題，如有條(tiao)件最(zui)(zui)好聘(pin)請一位房(fang)地產專職律師代為辦(ban)理(li)，從而(er)確(que)保購(gou)房(fang)后萬一與開發(fa)商(shang)產生糾紛時不至于太被(bei)動。

做好上(shang)述準備后，去(qu)售樓處交訂(ding)金(jin)，并(bing)同時(shi)簽(qian)(qian)訂(ding)認購書和確(que)定簽(qian)(qian)署正式合同的時(shi)間。（這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文(wen)件(jian)）。

購買現房的注意事項

下面(mian)說(shuo)(shuo)說(shuo)(shuo)購買(mai)現房應注意的事項(xiang)：

一、注意(yi)房地產開發企業(ye)出售商品房的(de)條件

2001年4月4日(ri)，建(jian)設部發布了《商(shang)(shang)品房(fang)銷售管理(li)辦(ban)(ban)法》該辦(ban)(ban)法自當年6月1日(ri)起正(zheng)式施行。規定房(fang)地產開發企(qi)業現(xian)售商(shang)(shang)品房(fang)應具備(bei)下列條件：

（一）現售(shou)商品房的房地產開發企業(ye)應當具備企業(ye)法人營(ying)業(ye)執照(zhao)和房地產開發企業(ye)資質(zhi)證書；

（二）取得(de)土(tu)地使用權證書或者使用土(tu)地的批準(zhun)文件；

（三）持有建設工程(cheng)規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗(yan)收；

（五）拆遷安置已經(jing)落實；

（六）供(gong)(gong)水、供(gong)(gong)電、供(gong)(gong)熱、燃氣(qi)、通訊等配(pei)套(tao)基礎設(she)施具(ju)備交(jiao)付使(shi)(shi)用條件，其他配(pei)套(tao)基礎設(she)施和公共(gong)設(she)施具(ju)備交(jiao)付使(shi)(shi)用條件或者已確定施工(gong)進(jin)度和交(jiao)付日期；

（七）物業管理方案已經落實。
不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
房地產(chan)開(kai)發企業不(bu)(bu)得采取返(fan)本銷(xiao)(xiao)售或(huo)(huo)者(zhe)變相返(fan)本銷(xiao)(xiao)售的(de)方式銷(xiao)(xiao)售商(shang)品房；也不(bu)(bu)得采取售后(hou)包(bao)租(zu)或(huo)(huo)者(zhe)變相售后(hou)包(bao)租(zu)的(de)方式銷(xiao)(xiao)售未竣(jun)工(gong)商(shang)品房。

符合商品房(fang)(fang)(fang)銷售條件的(de)(de)，房(fang)(fang)(fang)地產開發企業(ye)在(zai)訂(ding)立商品房(fang)(fang)(fang)買賣合同(tong)(tong)之前向(xiang)買受(shou)人(ren)收(shou)(shou)取預訂(ding)款(kuan)性質(zhi)費用(yong)的(de)(de)，訂(ding)立商品房(fang)(fang)(fang)買賣合同(tong)(tong)時，所收(shou)(shou)費用(yong)應(ying)(ying)當(dang)抵(di)作房(fang)(fang)(fang)價款(kuan)；當(dang)事人(ren)未能訂(ding)立商品房(fang)(fang)(fang)買賣合同(tong)(tong)的(de)(de)，房(fang)(fang)(fang)地產開發企業(ye)應(ying)(ying)當(dang)向(xiang)買受(shou)人(ren)返還所收(shou)(shou)費用(yong)。

二、了解商品房買賣合同中應當明確的內容(rong)

（一）當事人(ren)名稱或者姓名和住所;

（二）商品(pin)房基本情(qing)況；

（三）商品(pin)房銷售方式；

（四）商品房價(jia)(jia)款的確定方(fang)式(shi)及(ji)總價(jia)(jia)款、付款方(fang)式(shi)、付款時間；

（五）交(jiao)付使用條件及日(ri)期；

（六）裝(zhuang)飾、設備標準承諾；

（七）供(gong)水、供(gong)電、供(gong)熱、燃氣、通訊、道路(lu)、綠化等(deng)配套基礎設施(shi)和(he)公(gong)共設施(shi)的交付(fu)承諾和(he)有關(guan)權(quan)益、責任；

（八）公共配套建筑的(de)產權歸屬；

（九）面(mian)積差(cha)異的處理方式；

（十）辦(ban)理產權登記有關(guan)事宜；

（十一）解決(jue)爭(zheng)議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。
按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據實結算房價款；
2、面(mian)積誤(wu)差比絕(jue)(jue)對(dui)(dui)值超出(chu)3% 時，買(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)有權退(tui)房(fang)(fang)。買(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)退(tui)房(fang)(fang)的(de)(de)，房(fang)(fang)地產開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)(ye)應當在買(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)提出(chu)退(tui)房(fang)(fang)之(zhi)日起(qi)30日內將買(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)已付(fu)(fu)(fu)房(fang)(fang)價款退(tui)還給買(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)，同時支付(fu)(fu)(fu)已付(fu)(fu)(fu)房(fang)(fang)價款利息。買(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)不退(tui)房(fang)(fang)的(de)(de)，產權登(deng)記面(mian)積大于(yu)合(he)同約定面(mian)積時，面(mian)積誤(wu)差比在3%以內（含3%）部分的(de)(de)房(fang)(fang)價款由(you)買(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)補足；超出(chu)3%部分的(de)(de)房(fang)(fang)價款由(you)房(fang)(fang)地產開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)(ye)承擔(dan)，產權歸買(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)。產權登(deng)記面(mian)積小于(yu)合(he)同約定面(mian)積時，面(mian)積誤(wu)差比絕(jue)(jue)對(dui)(dui)值在3%以內（含3%）部分的(de)(de)房(fang)(fang)價款由(you)房(fang)(fang)地產開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)(ye)返還買(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)；絕(jue)(jue)對(dui)(dui)值超出(chu)3%部分的(de)(de)房(fang)(fang)價款由(you)房(fang)(fang)地產開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)(ye)雙(shuang)倍返還買(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)。

簽訂認購書流程

簽定流程

你在(zai)選好房源，談妥價格后，便是該去簽(qian)訂認購書了，這個時(shi)候還得交付一(yi)定(ding)額度的定(ding)金， 發展商此時(shi)會把有(you)關(guan)的資料和相關(guan)文件交給你，并講清項目(mu)進(jin)展情況(kuang)。

認(ren)購(gou)書主要(yao)內容包括：

1.認購物業；

2.房價，包括戶型、面積、單位(wei)價格（幣(bi)種）、總價等；

3.付款方式，包括一次付款、分期(qi)付款、按揭付款；

4.認(ren)購(gou)條件，包(bao)括認(ren)購(gou)書應(ying)注(zhu)意事項、定金、鑒定正式條約(yue)的時間、付款地(di)點、帳(zhang)戶(hu)、簽(qian)約(yue)地(di)點等。

在簽(qian)定(ding)完認購(gou)(gou)(gou)書后，銷售方還應給購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人發(fa)放(fang)《簽(qian)約(yue)須(xu)知》，以(yi)便使(shi)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)明(ming)(ming)白下(xia)一個細節，購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人只有(you)(you)明(ming)(ming)白其中內(nei)容，才能順利簽(qian)定(ding)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)契約(yue)，其內(nei)容包(bao)括(kuo)：簽(qian)約(yue)地點、購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)應帶證件(jian)、購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)委托(tuo)他人簽(qian)約(yue)時(shi)有(you)(you)關(guan)委托(tuo)書的(de)證明(ming)(ming)、有(you)(you)關(guan)貸款憑證的(de)說明(ming)(ming)、繳納有(you)(you)關(guan)稅費的(de)說明(ming)(ming)。

簽訂購房合同流程(cheng)及注(zhu)意事項

簽定合同

簽訂購(gou)房(fang)(fang)合(he)同時一(yi)定要(yao)(yao)(yao)(yao)慎重對待，因為您(nin)(nin)(nin)的(de)(de)(de)(de)權利和(he)義務都(dou)體現在(zai)內了。另外，一(yi)旦(dan)將來與銷(xiao)售(shou)方發(fa)生糾紛，購(gou)房(fang)(fang)合(he)同可是(shi)(shi)解決的(de)(de)(de)(de)重要(yao)(yao)(yao)(yao)根(gen)據(ju)和(he)憑證(zheng)(zheng)。所以，在(zai)簽合(he)同之前(qian)，您(nin)(nin)(nin)需(xu)要(yao)(yao)(yao)(yao)仔細查驗發(fa)展(zhan)(zhan)商(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)資格和(he)"五(wu)證(zheng)(zheng)"(即計委立項可行性研究(jiu)的(de)(de)(de)(de)批件、規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)、土地使用(yong)證(zheng)(zheng)、開工(gong)建設(she)許(xu)可證(zheng)(zheng)、商(shang)(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)許(xu)可證(zheng)(zheng))；如果是(shi)(shi)現房(fang)(fang), 根(gen)據(ju)規定，發(fa)展(zhan)(zhan)商(shang)(shang)已(yi)經(jing)不需(xu)要(yao)(yao)(yao)(yao)再辦理(li)(li)"銷(xiao)售(shou)許(xu)可證(zheng)(zheng)"，而改為辦理(li)(li)大產(chan)(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)的(de)(de)(de)(de)審批手續(xu)，去產(chan)(chan)(chan)權登記部門進行房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權的(de)(de)(de)(de)初始登記，辦理(li)(li)《房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)》。您(nin)(nin)(nin)一(yi)定要(yao)(yao)(yao)(yao)看清楚(chu)發(fa)展(zhan)(zhan)商(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)《房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)》是(shi)(shi)否(fou)包括(kuo)了您(nin)(nin)(nin)想買的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)？一(yi)切檢(jian)查完畢后，您(nin)(nin)(nin)還(huan)需(xu)要(yao)(yao)(yao)(yao)交納一(yi)定數(shu)額的(de)(de)(de)(de)定金。

在(zai)合同中(zhong)，買(mai)房人必須要(yao)把全(quan)部有疑惑的(de)(de)問(wen)題落實(shi)(shi)下(xia)來(lai)，通常，發展商(shang)會將一些承諾印在(zai)宣傳品中(zhong)，或由售樓人員口頭答(da)應，但(dan)是等到實(shi)(shi)際(ji)交(jiao)付的(de)(de)時候(hou)，很可能就會出現(xian)問(wen)題，而引起糾紛。發展商(shang)會把先前的(de)(de)承諾推翻，說合同中(zhong)沒寫。所以，您千萬(wan)不(bu)要(yao)疏忽大意(yi)，任何值得注意(yi)的(de)(de)問(wen)題都要(yao)落實(shi)(shi)在(zai)合同里。　　

您(nin)如果對(dui)簽(qian)訂合同沒有把握(wo)，可以(yi)(yi)委托律(lv)師來(lai)協助辦理，律(lv)師可以(yi)(yi)幫助您(nin)起草補充協議、審(shen)查稅(shui)費明細表(biao)、審(shen)核契(qi)約須知、制定簽(qian)約后的付(fu)款進程表(biao)、審(shen)查付(fu)款情況等等。(注意(yi)： 還(huan)有可能(neng)會(hui)出(chu)現的情況是，購房者在(zai)交付(fu)了定金之(zhi)后，隨著(zhu)對(dui)該房產項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發(fa)展商能(neng)否退還(huan)定金？這(zhe)就需要購房人和發(fa)展商在(zai)雙方協議中明確何種情況下，購買者可以(yi)(yi)終止(zhi)協議，拿回定金。

簽訂購房(fang)(fang)合同是所有購房(fang)(fang)環(huan)節中(zhong)最重要的(de)(de)一(yi)環(huan)，購房(fang)(fang)者務(wu)必重視。請一(yi)個律師為您作(zuo)顧問是非常必要的(de)(de)，簽約的(de)(de)具(ju)體過程如下：

1、談妥價格后，購(gou)房(fang)者應簽(qian)訂認(ren)(ren)(ren)購(gou)書（附錄(lu)樣本），并交付(fu)一定(ding)(ding)額度的定(ding)(ding)金，雙方在(zai)協議中(zhong)應明(ming)確購(gou)房(fang)者在(zai)什么情況下可終止(zhi)協議、索回(hui)定(ding)(ding)金。認(ren)(ren)(ren)購(gou)書主要(yao)內容(rong)包括：認(ren)(ren)(ren)購(gou)物業、房(fang)價（包括戶型、面(mian)積、單位價格、總價）、付(fu)款方式、認(ren)(ren)(ren)購(gou)條件（包括認(ren)(ren)(ren)購(gou)書應注意事項、定(ding)(ding)金、簽(qian)訂正(zheng)式條約的時間(jian)、付(fu)款地點等(deng)）。

2、簽完認購(gou)書后，售方(fang)應給(gei)購(gou)房者發放《簽約須知》，內容(rong)包括：簽約地點、購(gou)房者應帶證(zheng)件、貸款憑證(zheng)說明、繳(jiao)納有關稅費的說明。

3、完成以上(shang)環節(jie)，就該(gai)簽訂正式的(de)購房(fang)合同(tong)了。內容包括(kuo)：

（1）售房(fang)(fang)人土地使用依據及商品(pin)房(fang)(fang)狀況，包括(kuo)位置、面積(ji)、現(xian)房(fang)(fang)、期房(fang)(fang)、內銷房(fang)(fang)、外銷房(fang)(fang)等；

（2）房價(jia)(jia)，包括稅費(fei)、面積差異(yi)的處理、價(jia)(jia)格與費(fei)用調整的特(te)殊(shu)約定等；

（3）付款(kuan)約定，包(bao)括優惠(hui)條(tiao)件、付款(kuan)時間(jian)、付款(kuan)額、違約責(ze)任等；

（4）交(jiao)付約(yue)定(ding)(ding)，包括期限、逾(yu)期違(wei)約(yue)責(ze)(ze)任、設計(ji)變更(geng)的(de)約(yue)定(ding)(ding)、房屋交(jiao)接與違(wei)約(yue)方責(ze)(ze)任等；

（5）質(zhi)量(liang)標(biao)準，包(bao)括(kuo)裝飾(shi)、設備(bei)的標(biao)準、承(cheng)諾及(ji)違約責任和(he)基礎設施、公共配(pei)套(tao)建筑正常運轉的承(cheng)諾、質(zhi)量(liang)爭議的處理等(deng)；

（6）產權登記和物業管(guan)理的約定(ding)；

（7）保修責任；

（8）購房人使用(yong)權限；

（9）雙方認定(ding)的爭(zheng)議(yi)仲裁(cai)機構；

（10）違約賠償責(ze)任；

（11）其他相關事項及(ji)附件，包括房(fang)屋平面圖、裝飾、設備(bei)標準等。

在簽(qian)訂上述(shu)各項條款時，購房者尤其需要關注以下(xia)幾項基本問題：

1、購房合(he)同(tong)的(de)(de)(de)各(ge)項(xiang)(xiang)內容要(yao)盡可能(neng)(neng)全面、詳細、各(ge)項(xiang)(xiang)規定之間要(yao)避免相(xiang)互沖突，尤其是不(bu)能(neng)(neng)與國家的(de)(de)(de)政策法規相(xiang)沖突；文(wen)字(zi)表述要(yao)清晰、準確；簽訂合(he)同(tong)的(de)(de)(de)買賣(mai)雙方身份、責(ze)任要(yao)明確，如合(he)同(tong)中的(de)(de)(de)甲方（賣(mai)方）不(bu)能(neng)(neng)是代理(li)商(shang)或(huo)律師樓，而應是項(xiang)(xiang)目立項(xiang)(xiang)批準文(wen)件(jian)的(de)(de)(de)投資建(jian)設單位(wei)，也不(bu)能(neng)(neng)以上級主管(guan)單位(wei)或(huo)下屬機(ji)構(gou)的(de)(de)(de)名義簽訂合(he)同(tong)，簽字(zi)人(ren)應是法人(ren)代表本人(ren)，或(huo)公司章程(cheng)上授權的(de)(de)(de)主要(yao)負責(ze)人(ren)。

2、合同(tong)上的項目名稱，一(yi)定要(yao)與(yu)項目位置(zhi)聯(lian)系在一(yi)起(qi)，以免日后有出入(ru)。標明項目位置(zhi)時，一(yi)定要(yao)具體、明確，如××市××區××街××號(hao)(hao)××花園××號(hao)(hao)樓××層××房。

近年來，購(gou)(gou)買(mai)商(shang)品房(fang)糾紛(fen)呈上(shang)升趨勢，或(huo)因(yin)(yin)面積(ji)不符(fu)，或(huo)因(yin)(yin)價格(ge)有詐，或(huo)因(yin)(yin)交(jiao)付(fu)太(tai)遲等等，給購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)帶來了(le)一定的(de)財力和(he)精神上(shang)的(de)損失。大部分原因(yin)(yin)是購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)在簽(qian)訂購(gou)(gou)房(fang)合(he)(he)同(tong)時粗(cu)心大意(yi)所致。許多購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)任(ren)由銷售人員(yuan)填(tian)寫合(he)(he)同(tong)，拿(na)過來只看(kan)看(kan)價格(ge)就馬上(shang)簽(qian)字(zi)，使合(he)(he)同(tong)失去了(le)它應有的(de)作用。近日，記者(zhe)就如何正(zheng)規(gui)地簽(qian)訂購(gou)(gou)房(fang)合(he)(he)同(tong)采(cai)訪(fang)了(le)市房(fang)管局的(de)專業人士。

首先，購(gou)房人在(zai)正(zheng)式簽訂合(he)同之前一(yi)定要(yao)(yao)審查開(kai)發商(shang)的(de)資格(ge)，并確認(ren)你(ni)所要(yao)(yao)購(gou)買(mai)(mai)的(de)房產是否(fou)具(ju)備銷(xiao)售(shou)條(tiao)件。你(ni)可(ke)(ke)以要(yao)(yao)求開(kai)發商(shang)出示工商(shang)營業執(zhi)照，以確認(ren)開(kai)發商(shang)的(de)主(zhu)體資格(ge)；你(ni)可(ke)(ke)以要(yao)(yao)求開(kai)發商(shang)出示所售(shou)樓盤(pan)(pan)的(de)土地(di)使用證(zheng)(zheng)、建(jian)筑(zhu)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)、施工許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)及商(shang)品(pin)房預（銷(xiao)）售(shou)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)，也就(jiu)是通常所說的(de)四證(zheng)(zheng)，以確認(ren)你(ni)所要(yao)(yao)購(gou)買(mai)(mai)商(shang)品(pin)房的(de)合(he)法性。通過對(dui)四證(zheng)(zheng)的(de)審查和(he)你(ni)對(dui)所購(gou)樓盤(pan)(pan)的(de)實地(di)察看，你(ni)可(ke)(ke)以放心(xin)地(di)簽訂正(zheng)式的(de)《商(shang)品(pin)房買(mai)(mai)賣合(he)同》了。

在簽訂(ding)購(gou)房(fang)(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)時，一定(ding)要堅持使用(yong)國家認定(ding)的(de)商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)規范文本(ben)，不(bu)要使用(yong)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)單方制(zhi)(zhi)定(ding)的(de)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)文本(ben)，以防在合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)中(zhong)(zhong)出(chu)現欺(qi)詐行為。購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)對合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)中(zhong)(zhong)的(de)各項條(tiao)款(kuan)一定(ding)要弄清楚，特(te)別是(shi)(shi)有(you)關房(fang)(fang)(fang)屋(wu)面積和(he)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)付款(kuan)金(jin)額(e)、付款(kuan)方式(shi)等(deng)關鍵條(tiao)款(kuan)。尤其(qi)是(shi)(shi)在違約(yue)條(tiao)款(kuan)中(zhong)(zhong)，必須(xu)寫明如果產(chan)生質(zhi)量問(wen)題、面積不(bu)符問(wen)題、交房(fang)(fang)(fang)拖(tuo)后、配套設(she)施不(bu)全以及其(qi)他與合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)內容不(bu)符時的(de)索賠(pei)辦法和(he)賠(pei)付金(jin)額(e)。目前我市使用(yong)的(de)商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)的(de)規范文本(ben)是(shi)(shi)由河南(nan)(nan)省(sheng)工商(shang)(shang)(shang)局和(he)河南(nan)(nan)省(sheng)建設(she)廳共同(tong)(tong)(tong)(tong)監制(zhi)(zhi)的(de)《商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)》。正式(shi)的(de)《商(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)》由開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)提供(gong)，是(shi)(shi)在當地(di)房(fang)(fang)(fang)管部門(men)登記過的(de)格式(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)。該合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)由三部分組成：格式(shi)條(tiao)款(kuan)，選(xuan)擇(ze)(ze)條(tiao)款(kuan)，協(xie)議條(tiao)款(kuan)。格式(shi)條(tiao)款(kuan)是(shi)(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)雙(shuang)方不(bu)能(neng)變更(geng)和(he)選(xuan)擇(ze)(ze)的(de)，沒有(you)商(shang)(shang)(shang)量的(de)余地(di)，雙(shuang)方必須(xu)同(tong)(tong)(tong)(tong)意；而選(xuan)擇(ze)(ze)條(tiao)款(kuan)和(he)協(xie)議條(tiao)款(kuan)則(ze)必須(xu)在雙(shuang)方協(xie)商(shang)(shang)(shang)一致，或者(zhe)以補充協(xie)議的(de)形式(shi)在合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)中(zhong)(zhong)表(biao)現出(chu)來(lai)，只(zhi)要把握好選(xuan)擇(ze)(ze)條(tiao)款(kuan)和(he)協(xie)議條(tiao)款(kuan)，就能(neng)充分保(bao)障購(gou)房(fang)(fang)(fang)人的(de)權利。

如何退定金

對(dui)于目(mu)前在房(fang)地產買賣(mai)(mai)合(he)(he)同交易過程當中(zhong)開發商或中(zhong)介公司要(yao)求買房(fang)人(ren)先交定金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)再(zai)簽訂(ding)正式商品房(fang)買賣(mai)(mai)合(he)(he)同的(de)(de)做(zuo)法導致(zhi)的(de)(de)眾多買房(fang)人(ren)定金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)不(bu)(bu)能(neng)退(tui)(tui)(tui)回的(de)(de)問(wen)題，引起眾多已購(gou)房(fang)者的(de)(de)憤怒，也引發了準備購(gou)房(fang)者的(de)(de)擔心與疑慮(lv)。那(nei)么(me)(me)對(dui)于購(gou)房(fang)定金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)問(wen)題，購(gou)房(fang)人(ren)是(shi)如(ru)何(he)理解的(de)(de)，遇到購(gou)房(fang)定金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)問(wen)題又是(shi)如(ru)何(he)做(zuo)的(de)(de)，對(dui)購(gou)房(fang)定金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)問(wen)題法律又是(shi)如(ru)何(he)規定的(de)(de)，購(gou)房(fang)定金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)什么(me)(me)情(qing)況下(xia)能(neng)退(tui)(tui)(tui)，什么(me)(me)情(qing)況下(xia)不(bu)(bu)能(neng)退(tui)(tui)(tui)，如(ru)果定金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)能(neng)退(tui)(tui)(tui)，那(nei)么(me)(me)用什么(me)(me)方式退(tui)(tui)(tui)？怎么(me)(me)樣將不(bu)(bu)能(neng)退(tui)(tui)(tui)的(de)(de)定金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)退(tui)(tui)(tui)回？

一(yi)(yi)、定(ding)(ding)(ding)金(jin)能(neng)不(bu)能(neng)退。目(mu)前開發(fa)商(shang)在與買(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)簽(qian)(qian)正式商(shang)品(pin)房買(mai)(mai)賣合同(tong)(tong)之前一(yi)(yi)般都通過認(ren)購、訂購、預定(ding)(ding)(ding)等方式向買(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)收受(shou)(shou)(shou)(shou)定(ding)(ding)(ding)金(jin)。如果買(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)不(bu)來(lai)與開發(fa)商(shang)簽(qian)(qian)合同(tong)(tong)或雙(shuang)方對合同(tong)(tong)的(de)(de)條(tiao)款(kuan)達不(bu)成一(yi)(yi)致意見，大多(duo)數開發(fa)商(shang)定(ding)(ding)(ding)金(jin)是(shi)不(bu)退的(de)(de)。這(zhe)(zhe)種定(ding)(ding)(ding)金(jin)或訂金(jin)的(de)(de)約(yue)定(ding)(ding)(ding)，對買(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)極為(wei)(wei)不(bu)利，使買(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)在簽(qian)(qian)約(yue)時處于(yu)受(shou)(shou)(shou)(shou)制(zhi)于(yu)人(ren)(ren)的(de)(de)境地，買(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)往往在定(ding)(ding)(ding)金(jin)不(bu)退的(de)(de)壓力下(xia)，違心地接受(shou)(shou)(shou)(shou)開發(fa)商(shang)的(de)(de)不(bu)平等條(tiao)款(kuan)，自(zi)己(ji)的(de)(de)真(zhen)實(shi)(shi)意思(si)也不(bu)能(neng)體現(xian)在合同(tong)(tong)中，有失(shi)合同(tong)(tong)公平、公正的(de)(de)原則。好(hao)多(duo)購房人(ren)(ren)認(ren)為(wei)(wei)，購房定(ding)(ding)(ding)金(jin)與其(qi)它商(shang)品(pin)交易(yi)一(yi)(yi)樣，就(jiu)像平常買(mai)(mai)東西(xi)一(yi)(yi)樣，交了定(ding)(ding)(ding)金(jin)就(jiu)是(shi)這(zhe)(zhe)個東西(xi)給我(wo)留著，我(wo)準備要了，如果東西(xi)我(wo)不(bu)要了，定(ding)(ding)(ding)金(jin)就(jiu)算我(wo)給你(ni)的(de)(de)賠(pei)償(chang)，以(yi)此類推到房子上，認(ren)為(wei)(wei)一(yi)(yi)旦簽(qian)(qian)訂了商(shang)品(pin)房認(ren)購書，無論什么(me)原因(yin)房子最(zui)終沒有買(mai)(mai)成，定(ding)(ding)(ding)金(jin)就(jiu)一(yi)(yi)定(ding)(ding)(ding)不(bu)能(neng)返(fan)還(huan)了，有些(xie)人(ren)(ren)甚(shen)至自(zi)動放棄了取回定(ding)(ding)(ding)金(jin)，這(zhe)(zhe)其(qi)實(shi)(shi)是(shi)一(yi)(yi)種誤解。其(qi)實(shi)(shi)定(ding)(ding)(ding)金(jin)是(shi)可以(yi)退的(de)(de)。那么(me)在什么(me)條(tiao)件下(xia)定(ding)(ding)(ding)金(jin)可以(yi)退，什么(me)條(tiao)件下(xia)定(ding)(ding)(ding)金(jin)不(bu)能(neng)退？

二(er)(er)、定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)法律(lv)規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)。到目前(qian)為(wei)(wei)止，涉及到定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)法律(lv)規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)有下：《合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)法》、《擔(dan)保(bao)(bao)(bao)法》、《擔(dan)保(bao)(bao)(bao)法司(si)法解(jie)釋》、《商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)糾(jiu)紛司(si)法解(jie)釋》。部(bu)(bu)門(men)規(gui)章有：《商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)銷售管(guan)理(li)(li)(li)辦法》等。《中華(hua)(hua)人(ren)(ren)(ren)民(min)共(gong)(gong)和(he)國(guo)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)法》第(di)(di)(di)(di)一(yi)(yi)(yi)(yi)百一(yi)(yi)(yi)(yi)十五(wu)條(tiao)(tiao)對定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)問題規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)如(ru)下：給(gei)付(fu)(fu)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)履(lv)行(xing)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)債(zhai)(zhai)務(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，無權要(yao)求返(fan)還(huan)(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)；收(shou)受(shou)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)履(lv)行(xing)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)債(zhai)(zhai)務(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)(dang)雙倍返(fan)還(huan)(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)。《中華(hua)(hua)人(ren)(ren)(ren)民(min)共(gong)(gong)和(he)國(guo)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)法》第(di)(di)(di)(di)八十九條(tiao)(tiao)規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)：當(dang)(dang)(dang)事(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)向(xiang)對方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)給(gei)付(fu)(fu)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)作為(wei)(wei)債(zhai)(zhai)權的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)。給(gei)付(fu)(fu)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)履(lv)行(xing)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)債(zhai)(zhai)務(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，無權要(yao)求返(fan)還(huan)(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)；收(shou)受(shou)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)履(lv)行(xing)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)債(zhai)(zhai)務(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)(dang)雙倍返(fan)還(huan)(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)。《中華(hua)(hua)人(ren)(ren)(ren)民(min)共(gong)(gong)和(he)國(guo)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)法司(si)法解(jie)釋》第(di)(di)(di)(di)六部(bu)(bu)分(fen)第(di)(di)(di)(di)一(yi)(yi)(yi)(yi)百一(yi)(yi)(yi)(yi)十五(wu)條(tiao)(tiao)規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)：當(dang)(dang)(dang)事(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)以(yi)(yi)交付(fu)(fu)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)作為(wei)(wei)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)立(li)(li)主(zhu)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，給(gei)付(fu)(fu)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)拒絕訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)立(li)(li)主(zhu)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，無權要(yao)求返(fan)還(huan)(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)；收(shou)受(shou)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)拒絕訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)立(li)(li)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)(dang)雙倍返(fan)還(huan)(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)。《最高(gao)人(ren)(ren)(ren)民(min)法院關于(yu)審理(li)(li)(li)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)糾(jiu)紛案件適(shi)用(yong)法律(lv)若(ruo)干問題的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)解(jie)釋》第(di)(di)(di)(di)四(si)條(tiao)(tiao)規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)：出(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)通(tong)過認(ren)(ren)購(gou)、訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)購(gou)、預訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)等方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式向(xiang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)收(shou)受(shou)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)作為(wei)(wei)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)立(li)(li)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，如(ru)果因(yin)當(dang)(dang)(dang)事(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)原(yuan)因(yin)未(wei)能(neng)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)立(li)(li)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)(dang)按(an)(an)照(zhao)法律(lv)關于(yu)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)處理(li)(li)(li)；因(yin)不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)歸(gui)責于(yu)當(dang)(dang)(dang)事(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)事(shi)(shi)(shi)(shi)由(you)，導(dao)致(zhi)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)未(wei)能(neng)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)立(li)(li)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，出(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)(dang)將定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)返(fan)還(huan)(huan)(huan)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)。另外，建設(she)部(bu)(bu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)《商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)銷售管(guan)理(li)(li)(li)辦法》規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)：“符合(he)(he)(he)(he)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)銷售條(tiao)(tiao)件的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業，在(zai)(zai)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)立(li)(li)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)之(zhi)前(qian)，向(xiang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)收(shou)取預訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)款(kuan)(kuan)性(xing)質費(fei)用(yong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)立(li)(li)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)時(shi)，所收(shou)費(fei)用(yong)應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)(dang)抵作房(fang)(fang)(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)，當(dang)(dang)(dang)事(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)未(wei)能(neng)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)立(li)(li)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)(dang)向(xiang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)返(fan)還(huan)(huan)(huan)所收(shou)費(fei)用(yong)”。除了(le)法律(lv)法規(gui)及部(bu)(bu)門(men)規(gui)章的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)之(zhi)外，北(bei)(bei)京(jing)(jing)市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)交易相關主(zhu)管(guan)部(bu)(bu)門(men)也做了(le)一(yi)(yi)(yi)(yi)些的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)工作，比如(ru)在(zai)(zai)2005年3月(yue)15日(ri)(ri)北(bei)(bei)京(jing)(jing)市(shi)(shi)建設(she)委員(yuan)會(hui)和(he)北(bei)(bei)京(jing)(jing)市(shi)(shi)工商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)行(xing)政(zheng)管(guan)理(li)(li)(li)局聯合(he)(he)(he)(he)制定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)了(le)《北(bei)(bei)京(jing)(jing)市(shi)(shi)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)認(ren)(ren)購(gou)書(shu)(shu)》格(ge)式合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，要(yao)求開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)按(an)(an)此(ci)格(ge)式合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)內(nei)容執行(xing)。認(ren)(ren)購(gou)書(shu)(shu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)格(ge)式條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)內(nei)容實際(ji)上是對《合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)法》、《擔(dan)保(bao)(bao)(bao)法》、《擔(dan)保(bao)(bao)(bao)法司(si)法解(jie)釋》、《商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)糾(jiu)紛司(si)法解(jie)釋》等具(ju)體(ti)(ti)法律(lv)法規(gui)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)具(ju)體(ti)(ti)化。該認(ren)(ren)購(gou)協(xie)議書(shu)(shu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)第(di)(di)(di)(di)四(si)條(tiao)(tiao)規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)：認(ren)(ren)購(gou)人(ren)(ren)(ren)同(tong)(tong)(tong)意在(zai)(zai)支付(fu)(fu)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)之(zhi)日(ri)(ri)起_____日(ri)(ri)內(nei)，與(yu)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)協(xie)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)相關條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(本(ben)款(kuan)(kuan)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)期(qi)限(xian)為(wei)(wei)協(xie)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)簽(qian)約(yue)(yue)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)起始時(shi)限(xian)，而非終止時(shi)限(xian))。第(di)(di)(di)(di)六條(tiao)(tiao)規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)：認(ren)(ren)購(gou)人(ren)(ren)(ren)在(zai)(zai)第(di)(di)(di)(di)四(si)條(tiao)(tiao)第(di)(di)(di)(di)二(er)(er)款(kuan)(kuan)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)期(qi)限(xian)內(nei)與(yu)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)協(xie)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)相關條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)，但雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)未(wei)達成一(yi)(yi)(yi)(yi)致(zhi)意見，自(zi)(zi)第(di)(di)(di)(di)四(si)條(tiao)(tiao)第(di)(di)(di)(di)二(er)(er)款(kuan)(kuan)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)期(qi)限(xian)屆(jie)滿之(zhi)次日(ri)(ri)起超(chao)過___日(ri)(ri)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，本(ben)認(ren)(ren)購(gou)書(shu)(shu)自(zi)(zi)動解(jie)除；雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)也可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)協(xie)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)解(jie)除本(ben)認(ren)(ren)購(gou)書(shu)(shu)。出(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)(dang)在(zai)(zai)本(ben)認(ren)(ren)購(gou)書(shu)(shu)解(jie)除之(zhi)日(ri)(ri)起___日(ri)(ri)內(nei)將已(yi)收(shou)取的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)退還(huan)(huan)(huan)認(ren)(ren)購(gou)人(ren)(ren)(ren)。從以(yi)(yi)上的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)法律(lv)規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)及具(ju)體(ti)(ti)行(xing)政(zheng)措施(shi)我們可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)得出(chu)(chu)如(ru)下結(jie)論：商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)認(ren)(ren)購(gou)書(shu)(shu)作為(wei)(wei)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)預約(yue)(yue)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，其中的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)，是在(zai)(zai)一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)，導(dao)致(zhi)無法簽(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)時(shi)，對守約(yue)(yue)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)保(bao)(bao)(bao)護和(he)救濟(ji)。然而，當(dang)(dang)(dang)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對正式的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)主(zhu)要(yao)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)不(bu)(bu)能(neng)協(xie)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)一(yi)(yi)(yi)(yi)致(zhi)時(shi)，不(bu)(bu)能(neng)認(ren)(ren)為(wei)(wei)任何(he)一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)存(cun)在(zai)(zai)違約(yue)(yue)行(xing)為(wei)(wei)。在(zai)(zai)這種(zhong)情況(kuang)下，認(ren)(ren)購(gou)書(shu)(shu)中的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)就不(bu)(bu)適(shi)用(yong)了(le)。如(ru)果因(yin)當(dang)(dang)(dang)事(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)原(yuan)因(yin)未(wei)能(neng)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)立(li)(li)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)(dang)按(an)(an)照(zhao)法律(lv)關于(yu)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)處理(li)(li)(li)，即買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)因(yin)自(zi)(zi)己的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)原(yuan)因(yin)放棄購(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)此(ci)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)，不(bu)(bu)來簽(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，或(huo)者出(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)違約(yue)(yue)，不(bu)(bu)賣(mai)(mai)(mai)此(ci)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)，那么不(bu)(bu)履(lv)行(xing)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)義務(wu)一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)無權要(yao)求返(fan)還(huan)(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)；接受(shou)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)履(lv)行(xing)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)義務(wu)，應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)(dang)雙倍返(fan)還(huan)(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)。因(yin)不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)歸(gui)責于(yu)當(dang)(dang)(dang)事(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)事(shi)(shi)(shi)(shi)由(you)，導(dao)致(zhi)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)未(wei)能(neng)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)立(li)(li)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，出(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)(dang)(dang)將定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)返(fan)還(huan)(huan)(huan)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)。如(ru)果買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對預售或(huo)銷售契約(yue)(yue)及補(bu)充協(xie)議內(nei)容難以(yi)(yi)達成一(yi)(yi)(yi)(yi)致(zhi)，而未(wei)能(neng)簽(qian)約(yue)(yue)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，不(bu)(bu)能(neng)歸(gui)責于(yu)任何(he)一(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，所以(yi)(yi)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)應(ying)(ying)(ying)(ying)把定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)全數返(fan)還(huan)(huan)(huan)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)。

三、如何(he)避免(mian)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)陷(xian)阱。要(yao)(yao)避免(mian)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)陷(xian)阱首(shou)先不(bu)(bu)(bu)要(yao)(yao)與開(kai)發商(shang)(shang)(shang)簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)認(ren)購(gou)(gou)協(xie)議(yi)書(shu)(shu)(shu)，不(bu)(bu)(bu)要(yao)(yao)交定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)。在商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)交易過程(cheng)中(zhong)在簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)前簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)認(ren)購(gou)(gou)書(shu)(shu)(shu)、交定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)并不(bu)(bu)(bu)是簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)個(ge)必經(jing)(jing)程(cheng)序，雙(shuang)方經(jing)(jing)協(xie)商(shang)(shang)(shang)一(yi)致，可以(yi)直接簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)。如果商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)簽(qian)(qian)不(bu)(bu)(bu)成，購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者可以(yi)全身而退，不(bu)(bu)(bu)留任何(he)后患。其次是將(jiang)“定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”寫成“訂(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”、“預(yu)付(fu)款(kuan)”、“保證金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”、“誠(cheng)意金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”、、“押(ya)(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”、“訂(ding)(ding)(ding)(ding)約金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”等，這樣一(yi)旦(dan)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)簽(qian)(qian)不(bu)(bu)(bu)成所交款(kuan)項(xiang)能(neng)退回，退回的(de)(de)(de)(de)(de)法(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)依據有(you)(you)兩個(ge)：一(yi)是《擔(dan)保法(fa)(fa)(fa)司(si)法(fa)(fa)(fa)解釋(shi)》第一(yi)百一(yi)十八條(tiao)規定(ding)(ding)(ding)(ding)：當(dang)事人(ren)(ren)(ren)(ren)交付(fu)留置(zhi)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、擔(dan)保金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、保證金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、訂(ding)(ding)(ding)(ding)約金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、押(ya)(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)或者訂(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)等，但沒有(you)(you)約定(ding)(ding)(ding)(ding)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)性(xing)質(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)，當(dang)事人(ren)(ren)(ren)(ren)主張定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)權利的(de)(de)(de)(de)(de)，人(ren)(ren)(ren)(ren)民法(fa)(fa)(fa)院不(bu)(bu)(bu)予支持；二是《最(zui)高人(ren)(ren)(ren)(ren)民法(fa)(fa)(fa)院關于審理商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)糾紛(fen)案件適用法(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)若干問(wen)題的(de)(de)(de)(de)(de)解釋(shi)》第四條(tiao)規定(ding)(ding)(ding)(ding)：出賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)通過認(ren)購(gou)(gou)、訂(ding)(ding)(ding)(ding)購(gou)(gou)、預(yu)訂(ding)(ding)(ding)(ding)等方式向買(mai)(mai)(mai)受人(ren)(ren)(ren)(ren)收(shou)受定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)作為訂(ding)(ding)(ding)(ding)立商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)擔(dan)保的(de)(de)(de)(de)(de)，因不(bu)(bu)(bu)可歸責于當(dang)事人(ren)(ren)(ren)(ren)雙(shuang)方的(de)(de)(de)(de)(de)事由，導致商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)未能(neng)訂(ding)(ding)(ding)(ding)立的(de)(de)(de)(de)(de)，出賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)當(dang)將(jiang)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)返還(huan)買(mai)(mai)(mai)受人(ren)(ren)(ren)(ren)。另外，司(si)法(fa)(fa)(fa)實踐(jian)一(yi)般(ban)認(ren)為，“訂(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”等費用是預(yu)付(fu)款(kuan)性(xing)質(zhi)，因雙(shuang)方未簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)開(kai)發商(shang)(shang)(shang)取得了(le)該款(kuan)項(xiang)，屬于不(bu)(bu)(bu)當(dang)得利，因此因按不(bu)(bu)(bu)當(dang)得利的(de)(de)(de)(de)(de)法(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)規定(ding)(ding)(ding)(ding)來處理。再次是在簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)認(ren)購(gou)(gou)協(xie)議(yi)時明確約定(ding)(ding)(ding)(ding)對(dui)(dui)自己有(you)(you)利的(de)(de)(de)(de)(de)內容(rong)(rong)，如什么條(tiao)件下定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)可退，不(bu)(bu)(bu)退定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)法(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)后果及(ji)違約責任如何(he)承(cheng)擔(dan)。最(zui)后是要(yao)(yao)求開(kai)發商(shang)(shang)(shang)簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)北京(jing)市建設委員會及(ji)北京(jing)市工商(shang)(shang)(shang)行(xing)政管理局聯合(he)(he)(he)制(zhi)定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)《北京(jing)市商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)認(ren)購(gou)(gou)書(shu)(shu)(shu)》，不(bu)(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)意開(kai)發商(shang)(shang)(shang)對(dui)(dui)此認(ren)購(gou)(gou)書(shu)(shu)(shu)的(de)(de)(de)(de)(de)內容(rong)(rong)做(zuo)修(xiu)改(gai)。

四、如何(he)退(tui)(tui)定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)才(cai)能成功。通(tong)過以(yi)上的(de)分析，我們知道退(tui)(tui)定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)是有(you)一(yi)定(ding)(ding)條(tiao)件(jian)的(de)，即因(yin)合(he)同條(tiao)款(kuan)達(da)不(bu)成一(yi)致意見可(ke)(ke)以(yi)退(tui)(tui)，另外，必須是在認(ren)購(gou)書約定(ding)(ding)的(de)期限內(nei)來簽合(he)同，要(yao)(yao)想(xiang)退(tui)(tui)定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)必須要(yao)(yao)證(zheng)明這(zhe)一(yi)點。購(gou)房人可(ke)(ke)以(yi)通(tong)合(he)同條(tiao)件(jian)談判(pan)時雙方修改的(de)記(ji)錄(lu)來證(zheng)明，也可(ke)(ke)以(yi)通(tong)過雙方談話的(de)錄(lu)音來證(zheng)明。有(you)些(xie)購(gou)房者(zhe)本身不(bu)想(xiang)要(yao)(yao)此房，屬于違(wei)約行為，但(dan)也通(tong)過增加補充協議(yi)的(de)方式達(da)到(dao)了退(tui)(tui)定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)的(de)目的(de)。另外，對于內(nei)部認(ren)購(gou)等無銷(xiao)售(shou)許可(ke)(ke)證(zheng)或產權證(zheng)的(de)項目，因(yin)本身不(bu)具備銷(xiao)售(shou)條(tiao)件(jian)，因(yin)此任(ren)何(he)情(qing)況下定(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)都可(ke)(ke)退(tui)(tui)，無需做(zuo)大量的(de)取證(zheng)工作，直接起(qi)訴即可(ke)(ke)。

手把手教你買房子（貸(dai)款篇(pian)）

合同登記后(hou)，需要辦(ban)理(li)購房貸款(kuan)的，可以著手(shou)辦(ban)理(li)抵押(ya)貸款(kuan)手(shou)續(xu)。具體辦(ban)理(li)辦(ban)法，可向(xiang)有關部(bu)門咨詢(xun)。

◆一次性付款

是過去最(zui)為常見的(de)付款方式，目前一(yi)般多用于那(nei)些低價位小單元的(de)樓盤銷售。

利：一次性付款一般都(dou)能(neng)從銷(xiao)售(shou)商(shang)處得到房(fang)價款的5%左右(you)的優惠，如是(shi)現房(fang)則(ze)(ze)能(neng)很(hen)快(kuai)獲得房(fang)屋的產(chan)權(quan)，如果是(shi)期房(fang)則(ze)(ze)這(zhe)種(zhong)付款方式價格最低。

弊：一(yi)次性付款需要籌集(ji)大(da)筆資金(jin)，且損失(shi)此項資金(jin)的(de)利息，對經濟能力有限的(de)購房(fang)者壓力較大(da)。如果是期房(fang)的(de)一(yi)次性付款，開發(fa)商有可能不按期交房(fang)，造成利息甚至(zhi)全(quan)部房(fang)款損失(shi)，購房(fang)風(feng)險大(da)。

◆ 分期付款

又(you)分為免息分期付款(kuan)和(he)低息分期付款(kuan)，是(shi)目(mu)前比較(jiao)吸引人的付款(kuan)方式。 　　

利：緩解一次性付(fu)款的(de)(de)經濟壓力，也可(ke)用房款督促開(kai)發商履行合同中(zhong)的(de)(de)承諾(nuo)。 　　

弊：分(fen)期付(fu)款(kuan)隨著(zhu)付(fu)款(kuan)期限的(de)延長，利率(lv)會越高(gao)，房款(kuan)額比(bi)一次性付(fu)款(kuan)的(de)房款(kuan)額高(gao)。

◆ 按揭付款

即購房(fang)(fang)抵押貸款(kuan)，是購房(fang)(fang)以所購房(fang)(fang)屋之產權作抵押，由(you)銀行先(xian)行支付(fu)房(fang)(fang)款(kuan)給開發商，以后購房(fang)(fang)者按月(yue)向(xiang)銀行分(fen)期(qi)支付(fu)本息的付(fu)款(kuan)方(fang)式，因為它能(neng)使市場潛在需(xu)求(qiu)迅速轉化為有效(xiao)需(xu)求(qiu)，所以成為促(cu)進房(fang)(fang)地產市場活躍的最有效(xiao)手段。

利：可以籌集到所需資金，實現購房(fang)愿望，花明(ming)天(tian)(tian)的(de)錢圓今(jin)天(tian)(tian)的(de)夢(meng)。

弊：目前手續繁(fan)瑣(suo)、限制較多。

◆ 公積金貸款(kuan) 　　

居民(min)購(gou)房(fang)除了動用歷(li)年的積蓄，購(gou)房(fang)資金不足部(bu)分(fen)一(yi)般都首先申請個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)公(gong)(gong)積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，仍不足部(bu)分(fen)則再申請由銀(yin)行個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)按(an)揭(jie)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)解決(jue)，目前運用此種個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)公(gong)(gong)積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)與銀(yin)行個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)按(an)揭(jie)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)相結合的"組合貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)"已是購(gou)房(fang)最普遍(bian)的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式。因為(wei)它比較符合現實又較為(wei)合理，畢竟每戶(hu)家(jia)庭可以計貸(dai)(dai)(dai)的個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)公(gong)(gong)積金額度不會(hui)很多，若全(quan)部(bu)向(xiang)銀(yin)行貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)又會(hui)在利息上負(fu)擔太(tai)重(zhong)。 　　

個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)屬政策(ce)性的個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，具有一定(ding)的政策(ce)補貼性質，只要(yao)個(ge)人(ren)(ren)所在(zai)單(dan)位建(jian)立過住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金且按(an)期(qi)繳(jiao)交了公(gong)(gong)積(ji)金的均有權申(shen)請(qing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，它最(zui)大(da)的優點(dian)是利(li)(li)率低(di)，1年(nian)(nian)至(zhi)5年(nian)(nian)檔(dang)，年(nian)(nian)利(li)(li)率只有4.14%，6年(nian)(nian)至(zhi)30年(nian)(nian)檔(dang)，年(nian)(nian)利(li)(li)率也(ye)不(bu)過4.59%，不(bu)僅低(di)于(yu)現(xian)行(xing)同期(qi)銀(yin)行(xing)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)按(an)揭貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)率（一般比銀(yin)行(xing)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)按(an)揭貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)率低(di)1個(ge)百分點(dian)左右），而且要(yao)低(di)于(yu)現(xian)行(xing)同期(qi)的銀(yin)行(xing)存款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)率。也(ye)就(jiu)是說，在(zai)公(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)率和銀(yin)行(xing)存款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)率之間存在(zai)一個(ge)利(li)(li)差(cha)。下面以五(wu)年(nian)(nian)期(qi)的儲(chu)蓄存款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)和公(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)為例(li)進(jin)行(xing)比較：十萬元存五(wu)年(nian)(nian)定(ding)期(qi)，五(wu)年(nian)(nian)后，客戶可(ke)得利(li)(li)息14400元；申(shen)請(qing)公(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)十萬元，在(zai)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)率水平(ping)不(bu)變的情(qing)況(kuang)下，五(wu)年(nian)(nian)后，客戶需(xu)支付利(li)(li)息10880元，存貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)之間的利(li)(li)差(cha)為3520元。而且，貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)金額越(yue)(yue)大(da)、期(qi)限越(yue)(yue)長，利(li)(li)差(cha)就(jiu)越(yue)(yue)可(ke)觀。

申(shen)請商業貸款需要提(ti)供的材料

(1)貸款人及(ji)其(qi)配偶(ou)的居民(min)身(shen)份證、戶口簿(bu)，如果夫婦(fu)雙方(fang)不在同一戶籍，需(xu)要(yao)提供結婚(hun)證明。

(2)具有法律(lv)效力(li)的購房合同、預付款(kuan)收據(總房款(kuan)的30%以上)及兩者的復(fu)印件。

(3)夫婦(fu)雙方(fang)單位出具(ju)(ju)的(de)(de)收入證明或者(zhe)銀行認可的(de)(de)具(ju)(ju)有還(huan)貸能力的(de)(de)其(qi)他證明。

(4)個人住(zhu)房借款(kuan)申請(qing)書、住(zhu)房借款(kuan)合同、保證合同等。

(5)房(fang)地產抵押(ya)申請表和房(fang)地產抵押(ya)合同，售房(fang)單位作為(wei)擔(dan)保方必須蓋章簽字。

(6)銀行方面規定的(de)相關證(zheng)明。

商業性住房貸(dai)款(kuan)的流程

(1)咨詢辦理貸(dai)款的相關知識。

(2)提(ti)出購房貸款申(shen)請。

(3)提供貸款所需的相應資料。

(4)銀行審核批準。

(5)同銀行簽訂(ding)借款合同、住房抵押合同。

(6)到公(gong)證(zheng)(zheng)處(chu)辦理公(gong)證(zheng)(zheng)手續。

(7)到當(dang)地(di)的房地(di)產登記(ji)處辦理登記(ji)手續。

(8)辦理房屋產權抵押登記。

(9)向銀行提供抵押(ya)證明。

(10)到指定的保險公司辦理保險業務（采取(qu)自愿的原則）。

(11)借款(kuan)人(ren)開始(shi)按(an)月還款(kuan)。

商業性住(zhu)房貸款的注意事項

(1)按期(qi)償(chang)還(huan)貸(dai)款的本息。

(2)不能提供虛(xu)假(jia)的文件(jian)或資料。

(3)在(zai)未經銀(yin)行(xing)同意的(de)情況(kuang)下，不得私自將(jiang)設為(wei)抵押(ya)或(huo)質押(ya)的(de)財(cai)產或(huo)權益出(chu)售、轉讓、贈與、拆遷或(huo)重復抵押(ya)。

(4)不得擅自改變貸(dai)款(kuan)用途(tu)，挪(nuo)用貸(dai)款(kuan)。

(5)具有配(pei)合銀行對貸款使用情況進行監(jian)督(du)和檢(jian)查的義務。

(6)不能同其他法人或(huo)經濟(ji)組織簽訂有(you)損銀行權益的合同或(huo)者協(xie)議。

(7)保(bao)證(zheng)人(ren)違反保(bao)證(zheng)合同(tong)或者喪失了承擔連帶保(bao)證(zheng)責任(ren)能力；抵押物遭到意(yi)外損(sun)毀不足以全部償還(huan)貸(dai)款本息(xi)；質(zhi)物明(ming)顯減(jian)少(shao)而影響貸(dai)款人(ren)實現(xian)質(zhi)權(quan)。如果出現(xian)以上三種(zhong)情況，借(jie)款人(ren)必(bi)須按照貸(dai)款銀(yin)行的要求重新落實新保(bao)證(zheng)或新抵押(質(zhi)押)。

(8)借款(kuan)人(ren)在征得貸(dai)款(kuan)銀行(xing)(xing)同意后，可以(yi)按照相關規(gui)定提前還款(kuan)(部(bu)分或全部(bu))，貸(dai)款(kuan)銀行(xing)(xing)根據實際還款(kuan)的期限和數額計收(shou)貸(dai)款(kuan)利息。

(9)當借(jie)款人(ren)(ren)(ren)死(si)亡(wang)或(huo)者(zhe)法(fa)律上宣布(bu)死(si)亡(wang)或(huo)者(zhe)失蹤(zong)時，貸款的償還(huan)人(ren)(ren)(ren)改為(wei)其財產(chan)的合法(fa)繼(ji)承人(ren)(ren)(ren)，而擔保人(ren)(ren)(ren)需要繼(ji)續擔保至合同解除(chu)。

手把(ba)手教你買房子（驗(yan)收(shou)篇(pian)）

驗房、收房要仔細 看合同(tong)或房屋質量是否有變動

購房者(zhe)接(jie)收房產時必(bi)須要求(qiu)賣(mai)方再(zai)次陪同實地察驗(yan)(yan)，看(kan)是(shi)否有所變動，是(shi)否按(an)合(he)同要求(qiu)進行過維修改造(zao)，維修改造(zao)質量和水平是(shi)否滿意，有關(guan)文(wen)件是(shi)否符合(he)、齊(qi)全(quan)等(deng)，都應仔細察驗(yan)(yan)。只有購房人對房屋(wu)進行驗(yan)(yan)收并簽署房屋(wu)交接(jie)單、領取房屋(wu)鑰匙，開發商的交付義(yi)務才算履(lv)行完畢。

即使您(nin)掌(zhang)握不(bu)了(le)(le)上述專業(ye)(ye)的(de)(de)驗(yan)房(fang)方法，沒關系，因為(wei)在(zai)您(nin)入住小(xiao)區(qu)前，您(nin)所(suo)在(zai)小(xiao)區(qu)的(de)(de)物業(ye)(ye)管理公司與(yu)開(kai)發(fa)商簽訂委托物業(ye)(ye)管理協(xie)議前，為(wei)了(le)(le)減少(shao)將(jiang)來(lai)自(zi)身的(de)(de)麻煩(fan)或糾(jiu)紛(fen)，他們(men)已代(dai)您(nin)對小(xiao)區(qu)所(suo)有房(fang)子進行(xing)了(le)(le)質(zhi)量驗(yan)收，在(zai)此您(nin)不(bu)妨了(le)(le)解一下物業(ye)(ye)管理公司有關《驗(yan)收與(yu)接管物業(ye)(ye)的(de)(de)事(shi)項》另外,我還(huan)要提醒(xing)您(nin)別忘了(le)(le)國(guo)家對房(fang)屋交易的(de)(de)新規定，即：商品(pin)房(fang)交付使用時，預(yu)售人(ren)必須向預(yu)購人(ren)提供《商品(pin)房(fang)住宅質(zhi)量保證書》和《住宅使用說(shuo)明書》，其與(yu)合同(tong)具(ju)有同(tong)等法律效(xiao)力。

牢記新房驗收15招(zhao) 保修期從(cong)交(jiao)付(fu)之日起計算

那么，新(xin)房入住前，如果沒有專家的陪同(tong)，普通(tong)購(gou)房者(zhe)該怎樣自己驗(yan)房呢？北京市(shi)房屋修(xiu)建工(gong)程監(jian)督(du)站的高級工(gong)程師給記者(zhe)做了詳細的講解。

第1招：看(kan)“備案”留“兩書(shu)”

新房入住前，業主應看(kan)到(dao)該(gai)(gai)項目(mu)有關(guan)備案文書的復印件，以便確(que)認該(gai)(gai)項目(mu)是合法(fa)建筑；同時，應得到(dao)開(kai)發商提供的《住宅(zhai)質量保修書》和《住宅(zhai)使(shi)用(yong)說明書》。

2006年1月(yue)1日起，本市所有(you)新建(jian)(jian)住宅(zhai)竣工時，都要進行(xing)一戶一驗(yan)，并(bing)出具《住宅(zhai)工程質量分戶驗(yan)收表》。住宅(zhai)工程質量分戶驗(yan)收不合格的，建(jian)(jian)設單位(wei)不得組織單位(wei)工程竣工驗(yan)收。

第2招：衛生間不(bu)滲不(bu)存

檢查衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)地面是否滲(shen)漏，可以(yi)用塑料袋裝滿沙子放(fang)在地漏上，然后在衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)蓄一些水，24小時后，到對應的下層(ceng)衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)，看其頂部(bu)是否有(you)滲(shen)漏。這(zhe)個檢測(ce)最好與上層(ceng)住戶同時進行，這(zhe)樣既可檢測(ce)自家衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)的地面是否滲(shen)漏，也可檢測(ce)自家衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)的頂部(bu)是否滲(shen)漏。

檢查衛(wei)生間(jian)地(di)面是否(fou)存(cun)水(shui)，也是先在衛(wei)生間(jian)蓄一些(xie)水(shui)，然后放水(shui)，看(kan)地(di)面是否(fou)有(you)積水(shui)現象(xiang)。合格的地(di)面不(bu)應有(you)積水(shui)存(cun)在，因為安裝地(di)漏處是衛(wei)生間(jian)最低處。但是，毛坯房除外，因為地(di)漏周圍(wei)留出了一定(ding)的后期鋪(pu)裝地(di)面的高度。

 第3招：門窗(chuang)靈(ling)活(huo)嚴又亮

試試門(men)(men)(men)(men)窗(chuang)開啟是否(fou)靈(ling)活，目測門(men)(men)(men)(men)與門(men)(men)(men)(men)框(kuang)、窗(chuang)與窗(chuang)框(kuang)的(de)(de)(de)各邊之間是否(fou)平行，關上門(men)(men)(men)(men)窗(chuang)聽(ting)聽(ting)隔音效(xiao)果，同時(shi)也了解了它們的(de)(de)(de)密封程(cheng)度。不過(guo)，衛(wei)生間的(de)(de)(de)門(men)(men)(men)(men)不要(yao)(yao)求嚴(yan)絲合縫，為了防水，反而規定下(xia)方須(xu)離地(di)面1.5厘米(mi)。門(men)(men)(men)(men)窗(chuang)的(de)(de)(de)油漆質(zhi)量主要(yao)(yao)看(kan)有無(wu)流墜(油漆滴(di)淌(tang)的(de)(de)(de)痕跡)，各個門(men)(men)(men)(men)的(de)(de)(de)頂部那(nei)面都必須(xu)刷漆，衛(wei)生間的(de)(de)(de)門(men)(men)(men)(men)還(huan)要(yao)(yao)刷下(xia)邊那(nei)面。

 第4招：輕敲各面聽空(kong)裂

墻面(mian)的(de)抹灰(hui)、地(di)面(mian)裝飾面(mian)層及(ji)其(qi)他裝飾面(mian)層是否存在(zai)空(kong)(kong)裂現象，只要用(yong)小(xiao)錘輕(qing)輕(qing)一敲便知。若(ruo)聽到“空(kong)(kong)空(kong)(kong)”的(de)聲(sheng)音，就(jiu)是各面(mian)層與墻(地(di))面(mian)接(jie)(jie)觸(chu)有縫隙，需要返(fan)工；若(ruo)聽到沉(chen)悶(men)的(de)碰擊聲(sheng)，則表明它們(men)接(jie)(jie)觸(chu)良好(hao)。

 第5招：頂層住戶查滲雨

如果(guo)買的(de)是(shi)頂(ding)層，一定要查看(kan)各個房屋(wu)(wu)的(de)頂(ding)面有無雨(yu)(yu)水滲(shen)漏的(de)痕跡(ji)。因為按照建筑施工要求，所交(jiao)工的(de)房屋(wu)(wu)要么(me)經過兩場(chang)大雨(yu)(yu)的(de)“考驗(yan)”，要么(me)施工方在監理單位(wei)的(de)監督下(xia)進行過雨(yu)(yu)淋實驗(yan)。

第6招：陽臺裂縫(feng)危險大

一般(ban)而言(yan)，墻面(mian)的(de)裂(lie)(lie)縫(feng)大多不(bu)是結(jie)構裂(lie)(lie)縫(feng)，影響美觀，但(dan)危險(xian)性不(bu)大。房(fang)屋的(de)結(jie)構問題常出(chu)現(xian)在陽臺，萬一發現(xian)房(fang)間與陽臺的(de)連接處有裂(lie)(lie)縫(feng)，很有可能是陽臺斷裂(lie)(lie)的(de)先(xian)兆，一定要立即(ji)通(tong)知(zhi)相關(guan)單位(wei)。

第7招：保溫不好墻滴(di)水

冬天，房間里(li)的墻面如果有結露現象(類(lei)似夏天冰(bing)鎮的瓶(ping)啤(pi)，在室溫(wen)下外瓶(ping)壁出現的水滴(di))，這個墻面的保溫(wen)層肯定有問題。

 第8招(zhao)：大開(kai)龍(long)頭查漏堵

上下水(shui)管道有無滲、漏(lou)、堵(du)現象，打(da)開水(shui)龍頭便知(zhi)，需要注(zhu)意的是，盡可能讓水(shui)流大一(yi)點、急一(yi)點，一(yi)來(lai)看看水(shui)壓，二來(lai)試(shi)試(shi)排水(shui)速度。

 第9招：暖氣(qi)支(zhi)管(guan)有(you)坡度

暖氣(qi)供、回(hui)(hui)水支管(guan)不是水平安放的(de)，供水支管(guan)連(lian)接進(jin)水管(guan)的(de)那(nei)端(duan)(duan)要(yao)高(gao)于連(lian)接散熱器的(de)那(nei)端(duan)(duan)，回(hui)(hui)水支管(guan)的(de)兩端(duan)(duan)高(gao)度(du)(du)正好相(xiang)(xiang)反，這(zhe)個坡度(du)(du)與兩根支管(guan)的(de)長度(du)(du)成正比，一(yi)般(ban)每(mei)米相(xiang)(xiang)差1%。

 第10招：供暖管道要套管

供暖管(guan)道(dao)穿墻(qiang)及穿過(guo)樓板(ban)應(ying)設套(tao)(tao)管(guan)(在(zai)管(guan)道(dao)與墻(qiang)面或樓板(ban)交接處，給管(guan)道(dao)再套(tao)(tao)上一小截管(guan)子)，地(di)(di)面的套(tao)(tao)管(guan)應(ying)高出地(di)(di)面2-3厘(li)米，地(di)(di)面為初裝修的，應(ying)高出地(di)(di)面5厘(li)米。其作用是防止供暖管(guan)道(dao)熱脹冷縮后拱裂墻(qiang)面和樓板(ban)。

第11招(zhao)：拉(la)閘斷(duan)電(dian)不可少

電(dian)閘(zha)及電(dian)表(biao)在(zai)戶(hu)(hu)外(wai)的，應(ying)檢(jian)查(cha)其是否能(neng)控(kong)制(zhi)室(shi)內的燈具及室(shi)內各插座，方法是拉閘(zha)后(hou)戶(hu)(hu)內是否完(wan)全斷電(dian)；戶(hu)(hu)內有分閘(zha)的，也應(ying)同樣分別(bie)檢(jian)查(cha)各個分閘(zha)是否能(neng)完(wan)全控(kong)制(zhi)各分支線(xian)路。

 第(di)12招：保險插座護幼(you)童

為防(fang)止幼(you)童把(ba)手(shou)指(zhi)頭(tou)伸進(jin)插(cha)(cha)座孔中，距離地面30厘米高(gao)的(de)插(cha)(cha)座都必須帶保險裝置。

 第13招：衛生間(jian)插(cha)座(zuo)規(gui)矩多

衛生(sheng)間內的電源插座(zuo)應是防潮插座(zuo)并有防濺措施?熏衛生(sheng)間的照明燈座(zuo)必須是磁口安(an)全燈座(zuo)?熏洗手盆的上方不應有插座(zuo)。

 第14招：廚衛緊臨通風道

廚(chu)房、衛生間(jian)應(ying)與(yu)通(tong)風道就近安排，這樣有利于異(yi)味(wei)、廢氣(qi)等氣(qi)體的迅速(su)排出，保(bao)持室內空氣(qi)的清潔。

 第15招：開關接口拉(la)一拉(la)

檢查一下開關、插座的(de)(de)牢(lao)固程度，尤(you)其別忘了(le)打(da)開電話、電視(shi)的(de)(de)線路接口(kou)，用力拉一拉，看(kan)是(shi)否虛設。

對所購商品房進行驗收(shou)主要應(ying)注(zhu)意以下(xia)幾點：

第一(yi)、詳細檢查房屋質(zhi)量，包括墻壁(bi)、門窗(chuang)、陽臺(tai)等部(bu)位有無開裂現象；

第二、核對買(mai)賣合同上注明的設(she)施、設(she)備等是否有遺漏，品(pin)牌(pai)、數量(liang)是否相符(fu)；

第三(san)、檢查水(shui)、電、天然(ran)氣、上(shang)下水(shui)管道等是否(fou)開通和能否(fou)正常使(shi)用；

第四、檢查是(shi)否有(you)規劃(hua)、設計變更(geng)或小區縮水等問題(ti)；

第五(wu)、檢查相關(guan)質量問(wen)題(ti)(ti)及室內有害氣體(ti)超標等(deng)問(wen)題(ti)(ti)；

第六、對(dui)發現的問題要在驗樓(lou)單上(shang)予以注明(ming)，如果確實屬于不能收樓(lou)的，要詳細寫明(ming)不予收樓(lou)的原因并(bing)要求開(kai)發商簽(qian)字、蓋章。

律(lv)師指點 室內空(kong)氣(qi)不(bu)合格也可拒絕收房

大成律師事務(wu)所吳建中律師告訴記者，在(zai)收(shou)(shou)房(fang)(fang)過程(cheng)中，如(ru)發現房(fang)(fang)屋質(zhi)量問(wen)題，應分別情況(kuang)作(zuo)不同的處理。如(ru)果是房(fang)(fang)屋主體結構不合格或者室內空氣質(zhi)量不合格(特別是精裝(zhuang)修房(fang)(fang)屋)的，業主有權拒(ju)絕收(shou)(shou)房(fang)(fang)，并要(yao)求開發商退(tui)房(fang)(fang)并賠償(chang)損失。

而其他質量問題的處(chu)理方式，一般在(zai)(zai)合同中均有約定，大體上分為(wei)先修復再(zai)(zai)交房(fang)(fang)和(he)先收房(fang)(fang)再(zai)(zai)修復兩種。如果在(zai)(zai)購房(fang)(fang)時(shi)選(xuan)擇了(le)后者，則業主就(jiu)不能(neng)以房(fang)(fang)屋存在(zai)(zai)質量問題拒(ju)絕收房(fang)(fang)，只能(neng)在(zai)(zai)收房(fang)(fang)后要求(qiu)開發(fa)商進(jin)行修復。

此(ci)類質(zhi)量(liang)問題(ti)(ti)(ti)又可分(fen)為兩種，一(yi)(yi)是(shi)(shi)不(bu)影(ying)響(xiang)裝(zhuang)修(xiu)施工或入住的一(yi)(yi)般性質(zhi)量(liang)問題(ti)(ti)(ti)，二是(shi)(shi)影(ying)響(xiang)裝(zhuang)修(xiu)和(he)入住的嚴(yan)重質(zhi)量(liang)問題(ti)(ti)(ti)，如漏(lou)水、墻體開(kai)裂(lie)、精裝(zhuang)修(xiu)嚴(yan)重不(bu)合(he)格等。無論何種情況(kuang)，業主都需要(yao)在與開(kai)發(fa)商(shang)及物業簽署(shu)房(fang)屋驗收(shou)交接單(dan)時，把需要(yao)修(xiu)復的質(zhi)量(liang)問題(ti)(ti)(ti)確認下(xia)來，并(bing)明確修(xiu)復的期限。由于集中交房(fang)期間問題(ti)(ti)(ti)比較多，業主要(yao)主動地多與開(kai)發(fa)商(shang)、物業聯系(xi)，督促其盡(jin)快修(xiu)復，不(bu)要(yao)等待。

對于嚴重(zhong)影響業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)裝修(xiu)(xiu)或(huo)(huo)入(ru)住的質(zhi)量問(wen)題(ti)，如果開發商拖延修(xiu)(xiu)復(fu)，給(gei)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)造(zao)成(cheng)損失(shi)的，業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)有權依(yi)法索(suo)賠，但要注意(yi)搜集和保留好證據。此外，對于較嚴重(zhong)的問(wen)題(ti)，業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)可以要求在修(xiu)(xiu)復(fu)前先制定修(xiu)(xiu)復(fu)方案(an)，并經原設(she)計單位或(huo)(huo)其他有專業(ye)(ye)資質(zhi)的單位進行鑒定、認(ren)可。

貼心(xin)提醒(xing) 新(xin)房保修期從交付之(zhi)日起計算

《住宅質(zhi)量(liang)(liang)保(bao)證(zheng)書》是房(fang)地(di)產開(kai)(kai)發(fa)企業對所(suo)售商(shang)品(pin)房(fang)承擔質(zhi)量(liang)(liang)責(ze)任的(de)法律文件，其(qi)中應當列(lie)明工程質(zhi)量(liang)(liang)監督單(dan)位核驗(yan)的(de)質(zhi)量(liang)(liang)等(deng)(deng)級、保(bao)修(xiu)(xiu)范圍、保(bao)修(xiu)(xiu)期和保(bao)修(xiu)(xiu)單(dan)位等(deng)(deng)內(nei)容。開(kai)(kai)發(fa)商(shang)應當按《住宅質(zhi)量(liang)(liang)保(bao)證(zheng)書》的(de)約(yue)定(ding)，承擔保(bao)修(xiu)(xiu)責(ze)任。商(shang)品(pin)房(fang)保(bao)修(xiu)(xiu)期從(cong)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)將竣(jun)工驗(yan)收的(de)房(fang)屋(wu)交付使用之(zhi)日起計算。

房屋在保修期內出現(xian)質(zhi)量(liang)(liang)問題，如(ru)經(jing)保修單(dan)位維修后導致房屋使用功能(neng)受到影響，或因主(zhu)體結構(gou)質(zhi)量(liang)(liang)不(bu)(bu)合(he)格給購(gou)買(mai)人(ren)造成損失的，開發商應(ying)承擔(dan)賠償責任。購(gou)買(mai)人(ren)認為主(zhu)體結構(gou)質(zhi)量(liang)(liang)不(bu)(bu)合(he)格的，可以向《住宅質(zhi)量(liang)(liang)保證書》中注明(ming)的工程質(zhi)量(liang)(liang)監(jian)督單(dan)位申請(qing)重新(xin)核(he)驗，經(jing)核(he)驗確(que)屬不(bu)(bu)合(he)格的，購(gou)買(mai)人(ren)有權退房。

住宅工(gong)程交付使(shi)用時，《住宅工(gong)程質量(liang)分戶(hu)驗收(shou)表》應當作為《住宅質量(liang)保證書(shu)》的附件(jian)一并(bing)交給(gei)業主。并(bing)且，《住宅質量(liang)保證書(shu)》中(zhong)有五項內容必須(xu)在住宅單(dan)元入口進行公示(shi)，公示(shi)期不得少于6個(ge)月。另外，住宅工(gong)程竣工(gong)驗收(shou)前，施工(gong)單(dan)位(wei)要制作工(gong)程標(biao)牌，并(bing)鑲嵌(qian)在建(jian)筑外墻顯著(zhu)部位(wei)。

住宅(zhai)質量保修正常(chang)使用情況下各(ge)部位、部件保修內容與(yu)保修期

1.屋面(mian)防水3年(nian)；

2.墻面、廚房和衛生間(jian)地(di)面、地(di)下室、管道滲漏(lou)1年；

3.墻面、頂棚抹灰(hui)層脫落1年(nian)；

4.地面空(kong)鼓開(kai)裂、大(da)面積(ji)起砂1年(nian)；

5.門(men)窗翹(qiao)裂、五(wu)金件損壞1年；

6.管道堵塞2個(ge)月；

7.供(gong)熱、供(gong)冷(leng)系統(tong)和設(she)備1個采暖期或供(gong)冷(leng)期；

8.衛生潔具(ju)1年(nian)；

9.燈具(ju)、電器開關(guan)6個月；

10.其他部(bu)(bu)位、部(bu)(bu)件保修期(qi)，由房地(di)產(chan)開發(fa)企業(ye)與用戶自(zi)行約定。

備注：住宅(zhai)(zhai)保修期從開發(fa)企業將竣工驗收的住宅(zhai)(zhai)交付用(yong)戶(hu)使用(yong)之(zhi)日起(qi)計算。

怎樣認定房屋質(zhi)量不合格(ge)

根據(ju)《解釋》第(di)(di)12條(tiao)和第(di)(di)13條(tiao)，因房(fang)屋(wu)(wu)主(zhu)體結構(gou)質(zhi)量(liang)不合格不能交付使用(yong)，或(huo)者房(fang)屋(wu)(wu)交付使用(yong)后，房(fang)屋(wu)(wu)主(zhu)體結構(gou)質(zhi)量(liang)經核驗(yan)確(que)屬不合格，買(mai)受人有權解除(chu)合同，并(bing)要(yao)求出賣(mai)人賠償(chang)損(sun)失。因房(fang)屋(wu)(wu)質(zhi)量(liang)問題(ti)嚴重影響正常居住使用(yong)，買(mai)受人有權請求解除(chu)合同和賠償(chang)損(sun)失。

那么，應如何認(ren)定(ding)房(fang)屋的(de)“主體結構”、“不合格(ge)”和“嚴重影響正常居(ju)住(zhu)使用”這些(xie)概(gai)念呢？從(cong)技術(shu)角度看，所謂“主體結構”是(shi)指房(fang)屋的(de)主要構件相(xiang)互連(lian)接(jie)、作用的(de)平面或空間構成體。

主體結構必須具備符合技(ji)術要求的強度(du)、韌性和(he)穩定性，以確保承受建(jian)筑物本身的各種載荷(he)。如：地基(ji)、承重墻等，這些部位(wei)出現結構性迸裂、傾斜(xie)、坍塌等問(wen)(wen)題，應當視(shi)為主體結構存在問(wen)(wen)題。

所(suo)謂“不合(he)格”，應(ying)(ying)指房屋(wu)未(wei)能(neng)通過(guo)驗收或經核驗被認定(ding)為不符合(he)質量要求(qiu)的(de)情形。“嚴重影響(xiang)正(zheng)常居(ju)住使用(yong)”應(ying)(ying)指由于房屋(wu)質量問題，嚴重影響(xiang)買受人(ren)享用(yong)房屋(wu)的(de)正(zheng)常使用(yong)功能(neng)和用(yong)途(tu)的(de)情形。房屋(wu)滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬(shu)于房屋(wu)的(de)主體結構性問題，而屬(shu)于非(fei)結構性的(de)質量瑕疵，出賣人(ren)應(ying)(ying)當對此予以修復，買受人(ren)不能(neng)因此要求(qiu)退房。

專(zhuan)家(jia)從(cong)房屋(wu)質量(liang)、公共設施(shi)、材料等(deng)談驗房

商品房質量是當前投訴(su)較多的糾紛。為幫助消費(fei)者順利收樓，給大家(jia)講(jiang)(jiang)講(jiang)(jiang)收房的要點。　　

免除收房傷痛(tong)從(cong)簽合同開始　　

為避免(mian)出現房屋質量問題，建議消費者(zhe)在買(mai)房時選擇資信良好的開(kai)發商(shang)，將(jiang)風險控制在前期。