建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
(1)單層(ceng)(ceng)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物不論其高度如何，均按一層(ceng)(ceng)計算(suan)，其建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面積按建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物外(wai)墻勒腳以(yi)上的 外(wai)圍水平面積計算(suan)。單層(ceng)(ceng)住宅如內(nei)部帶有部分樓(lou)層(ceng)(ceng)(如閣樓(lou))也應計算(suan)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面積。

(2)多(duo)層(ceng)(ceng)(ceng)或高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)住宅建(jian)筑(zhu)的(de)建(jian)筑(zhu)面積，是(shi)按(an)各層(ceng)(ceng)(ceng)建(jian)筑(zhu)面積的(de)總(zong)和計算，其底層(ceng)(ceng)(ceng)按(an)建(jian)筑(zhu)物外墻(qiang)勒腳以上(shang)(shang)外圍水平面積計算，二層(ceng)(ceng)(ceng)或二層(ceng)(ceng)(ceng)以上(shang)(shang)按(an)外墻(qiang)外圍水平面積計算。

(3)地下室(shi)(shi)、半地下室(shi)(shi)等及(ji)相應出入口的建筑面積，按其上口外(wai)墻(不包括采(cai)光(guang)井、防潮層(ceng)及(ji)其保護墻)外(wai)圍(wei)的水平面積計算(suan)。

(4)用深基(ji)礎做(zuo)地下架(jia)空層(ceng)(ceng)加(jia)以利用，層(ceng)(ceng)高(gao)超2.2米的，按架(jia)空層(ceng)(ceng)外圍(wei)的水平(ping)面積的一半(ban)計算建筑(zhu)面積。

(5)穿(chuan)過建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)的通(tong)道，建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)內(nei)的門廳、大廳不論高度如何，均按(an)一層計算建(jian)(jian)筑(zhu)面積。大廳內(nei)回廊部分(fen)按(an)其水平投影面積計算建(jian)(jian)筑(zhu)面積。

(6)電梯井、提物井、垃(la)圾道、管道井和附墻(qiang)囪等均按建(jian)筑物自然層計算建(jian)設面積。

(7)住宅建(jian)筑內的(de)技術(shu)(shu)層(ceng)(放置各(ge)種設備和修(xiu)理養(yang)護用(yong))，層(ceng)高超過2.2米(mi)的(de)，按(an)技術(shu)(shu)層(ceng)外圍水平面(mian)積計算(suan)建(jian)筑面(mian)積。

(8)獨立柱雨蓬，按(an)頂(ding)蓋的水平投影面(mian)積(ji)的一半(ban)計算(suan)建筑面(mian)積(ji)；多(duo)柱雨蓬，按(an)外圍水平面(mian)積(ji)計算(suan)建筑面(mian)積(ji)。

(9)突出房屋的有圍(wei)護結構的樓梯(ti)間(jian)、水箱間(jian)、電(dian)梯(ti)機(ji)房等，按圍(wei)護結構外圍(wei)水平(ping)面積計(ji)算建筑面積。

(10)兩(liang)個建(jian)(jian)筑物(wu)之(zhi)間有頂(ding)蓋(gai)的(de)(de)(de)架空通廊，按(an)通廊的(de)(de)(de)投(tou)(tou)影(ying)面(mian)(mian)積(ji)計(ji)算建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)。無(wu)頂(ding)蓋(gai)的(de)(de)(de)架空通廊按(an)其投(tou)(tou)影(ying)面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)(de)一半(ban)計(ji)算建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)。

(11)突(tu)出墻面(mian)(mian)的(de)門斗，眺望間，按(an)圍護結(jie)構外圍水平面(mian)(mian)積計(ji)算建筑面(mian)(mian)積。

(12)封閉式(shi)陽(yang)臺(tai)(tai)、挑廊按其(qi)外(wai)圍水平投(tou)影面(mian)積(ji)計(ji)(ji)算(suan)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)。凹(ao)陽(yang)臺(tai)(tai)按其(qi)陽(yang)臺(tai)(tai)凈面(mian)積(ji)(包(bao)括(kuo)陽(yang)臺(tai)(tai)欄板)的(de)(de)一(yi)半(ban)計(ji)(ji)算(suan)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)。挑陽(yang)臺(tai)(tai)按其(qi)水平投(tou)影面(mian)積(ji)的(de)(de)一(yi)半(ban)計(ji)(ji)算(suan)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)。

(13)住宅建(jian)筑(zhu)(zhu)內(nei)無樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)，設(she)室(shi)外(wai)樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)(包括疏(shu)散梯(ti))的(de)(de)，其室(shi)外(wai)樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)按每層(ceng)水平(ping)(ping)投影(ying)面(mian)積(ji)計(ji)算(suan)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)；樓(lou)(lou)(lou)內(nei)有(you)樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)，并設(she)室(shi)外(wai)樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)(包括疏(shu)散梯(ti))的(de)(de)，其室(shi)外(wai)樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)按每層(ceng)水平(ping)(ping)投影(ying)面(mian)積(ji)的(de)(de)一半(ban)計(ji)算(suan)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)。另外(wai)，在住宅的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)中(zhong)，不計(ji)算(suan)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)的(de)(de)范圍有(you)：

(1)突出墻(qiang)面(mian)的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如(ru)：柱、垛(duo)、勒腳(jiao)等。

(2)檢(jian)修、消防等用(yong)的(de)室外(wai)爬(pa)梯，寬(kuan)度在60厘(li)米以(yi)內的(de)鋼梯。

(3)獨立不貼于外墻的(de)煙(yan)囪、煙(yan)道、貯(zhu)水池等構筑物。

(4)沒有圍(wei)護結構(gou)的屋頂水箱間。

(5)層高(gao)在2.2米以內的技術層(設備層)。

(6)單層住宅的分隔(ge)操作間、控制室、儀(yi)表(biao)間等單層房間。

(7)層(ceng)高小于2.2米的深基礎地(di)下架空層(ceng)，坡地(di)建筑物吊腳架空間。

從(cong)以上可(ke)以看出，住宅(zhai)的建筑(zhu)面(mian)積計(ji)算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業(ye)性、技術性非(fei)常強。消費(fei)者在購房(fang)時，如果(guo)對此不了解，或者對計(ji)算出的結果(guo)表示懷疑，可(ke)以咨詢專業(ye)人員或請專門測量(liang)機構，依(yi)照(zhao)上述標準重新測量(liang)計(ji)算。

房地產名詞解釋：住(zhu)宅的結構有哪些形(xing)式

住宅的結構有哪些形式

住(zhu)宅的(de)(de)結構(gou)是指住(zhu)宅的(de)(de)承(cheng)(cheng)重骨架(如(ru)房(fang)屋的(de)(de)梁柱、承(cheng)(cheng)重墻等)，其作用是保證住(zhu)宅在(zai)(zai)使(shi)用期限內，把作用在(zai)(zai)住(zhu)宅上的(de)(de)各種荷(he)載(zai)或作用力，可靠(kao)地承(cheng)(cheng)擔起(qi)來，同(tong)時在(zai)(zai)保證住(zhu)宅的(de)(de)強度、剛度和耐久(jiu)性的(de)(de)情(qing)況(kuang)下，把所有(you)的(de)(de)作用力可靠(kao)地傳到地基中去(qu)。 　　

住(zhu)宅(zhai)建筑的形式(shi)由于(yu)有(you)多種多樣，加上其(qi)房間面積大小、開間進(jin)深(shen)以(yi)及組合方式(shi)的不(bu)同，相應采用的結(jie)構(gou)(gou)也就有(you)所不(bu)同。商(shang)品住(zhu)宅(zhai)的結(jie)構(gou)(gou)形式(shi)主(zhu)要是以(yi)其(qi)承重結(jie)構(gou)(gou)所用的材(cai)料(liao)來劃分(fen)的。一般可以(yi)分(fen)為磚混結(jie)構(gou)(gou)、磚木結(jie)構(gou)(gou)和鋼筋混凝土結(jie)構(gou)(gou)三種形式(shi)：

(1)磚混結構住宅

磚混結(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)是(shi)指建筑物中豎向承重結(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)的(de)墻、附壁(bi)柱等(deng)采用磚或砌(qi)塊砌(qi)筑，柱、梁、樓(lou)板、屋(wu)面板、桁架等(deng)采用鋼筋混凝土結(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)。通(tong)俗地講(jiang)，磚混結(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)是(shi)以(yi)小(xiao)部(bu)分鋼筋混凝土及(ji)大(da)部(bu)分磚墻承重的(de)結(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)，又稱鋼筋混凝土混合結(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)。因(yin)為磚混結(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)的(de)主要承重結(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)是(shi)粘土磚，所以(yi)磚的(de)形狀及(ji)強(qiang)度(du)就(jiu)決定了(le)房屋(wu)的(de)強(qiang)度(du)。可(ke)以(yi)這(zhe)樣說，磚的(de)形狀越(yue)(yue)規則，砂漿(jiang)的(de)強(qiang)度(du)越(yue)(yue)高(gao)(gao)，灰縫(feng)越(yue)(yue)薄越(yue)(yue)均勻(yun)，砌(qi)體的(de)強(qiang)度(du)就(jiu)越(yue)(yue)高(gao)(gao)，房屋(wu)的(de)耐(nai)用年限就(jiu)越(yue)(yue)長。

磚混結構的優點主要表現在：
①由于磚是最小的標準化構件，對施工場地和施工技術要求低，可砌成各種形狀的墻體，各地都可生產。
②它具有很好的耐久性、化學穩定性和大氣穩定性。
③可節省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價較低。
④施工技術與施工設備簡單。
⑤磚(zhuan)的隔(ge)音和(he)保(bao)溫(wen)隔(ge)熱性(xing)要優于混(hun)凝土和(he)其他墻(qiang)體材料，因而在住宅建設中(zhong)運用得最為普(pu)遍。

(2)磚木結構住宅

磚木結(jie)構住宅是(shi)指建(jian)筑(zhu)(zhu)物中(zhong)承重(zhong)結(jie)構的(de)(de)墻、柱采(cai)用磚砌(qi)(qi)筑(zhu)(zhu)或砌(qi)(qi)塊(kuai)砌(qi)(qi)筑(zhu)(zhu)，樓板(ban)結(jie)構、屋架(jia)用木結(jie)構而共同構筑(zhu)(zhu)成的(de)(de)房屋。這種結(jie)構的(de)(de)房屋在我國中(zhong)小城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)非常普遍。它(ta)的(de)(de)空(kong)間分隔較方便(bian)，自重(zhong)輕，并且施工(gong)工(gong)藝簡單，材料也比(bi)較單一。不過，它(ta)的(de)(de)耐用年限短，設施不完備，而且占(zhan)地多，建(jian)筑(zhu)(zhu)面積小，不利于解(jie)決城(cheng)市(shi)(shi)人多地少的(de)(de)矛盾(dun)。 　

(3)鋼(gang)筋混凝土結構住宅

鋼(gang)筋(jin)混(hun)(hun)凝(ning)(ning)土(tu)(tu)(tu)(tu)結(jie)(jie)構(gou)住(zhu)宅是指房(fang)屋(wu)的(de)主要承重結(jie)(jie)構(gou)，如柱(zhu)、梁、板(ban)、樓梯、屋(wu)蓋用鋼(gang)筋(jin)混(hun)(hun)凝(ning)(ning)土(tu)(tu)(tu)(tu)制(zhi)作，墻用磚或其(qi)他材料施工(gong)建(jian)造(zao)的(de)房(fang)屋(wu)。這種結(jie)(jie)構(gou)具(ju)有(you)抗震性能好、整體性強、抗腐蝕耐火(huo)能力強、經久耐用等優點(dian)，并且房(fang)間(jian)的(de)開間(jian)、進深相對較大，室(shi)內活動空間(jian)也相應增加，室(shi)內空間(jian)分(fen)隔較自由(you)。鋼(gang)筋(jin)混(hun)(hun)凝(ning)(ning)土(tu)(tu)(tu)(tu)結(jie)(jie)構(gou)建(jian)筑依其(qi)施工(gong)方(fang)式的(de)不同可(ke)分(fen)為：現澆鋼(gang)筋(jin)混(hun)(hun)凝(ning)(ning)土(tu)(tu)(tu)(tu)結(jie)(jie)構(gou)與(yu)預制(zhi)裝配式鋼(gang)筋(jin)混(hun)(hun)凝(ning)(ning)土(tu)(tu)(tu)(tu)結(jie)(jie)構(gou)兩大類。

房地(di)產(chan)名詞解(jie)釋(shi)：商品(pin)房的(de)銷售面(mian)積如何(he)計算

商品房的銷售面積如(ru)何計算(suan)

按照《北京市商(shang)品房(fang)銷(xiao)售面積(ji)(ji)計(ji)算及公(gong)用(yong)建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)分攤暫行規定(ding)》(京房(fang)地權(quan)字[1998]第1285號)：商(shang)品房(fang)的銷(xiao)售面積(ji)(ji)是指購(gou)(gou)房(fang)者所購(gou)(gou)買的套內(nei)或單元內(nei)的建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)(即套內(nei)建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji))與應分攤公(gong)用(yong)建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)之(zhi)和(he)。即：

商(shang)品房銷售面(mian)積=套內建(jian)筑面(mian)積+分攤的公用(yong)建(jian)筑面(mian)積之(zhi)和

一、套內建筑面積的計算(suan)方法：

①套內使用面積(ji)：住(zhu)宅(zhai)按(an)《住(zhu)宅(zhai)建筑設計(ji)規(gui)(gui)范(fan)(fan)》(GBJ96-86)規(gui)(gui)定(ding)的(de)方法計(ji)算(suan)；其他(ta)建筑按(an)照專(zhuan)用建筑設計(ji)規(gui)(gui)范(fan)(fan)規(gui)(gui)定(ding)的(de)方法或(huo)參照《住(zhu)宅(zhai)建筑設計(ji)規(gui)(gui)范(fan)(fan)》計(ji)算(suan)。

②套內墻(qiang)體面積：商品房(fang)套內使用空(kong)間周圍(wei)的維護(hu)或承重墻(qiang)體，有(you)共用墻(qiang)及非共用墻(qiang)兩(liang)種：

(1)共(gong)用墻(qiang)包括(kuo)各套(tao)之間的分(fen)隔墻(qiang)、套(tao)與公用建筑空間投影(ying)面(mian)積的分(fen)隔墻(qiang)以及外墻(qiang)(包括(kuo)山墻(qiang))；共(gong)用墻(qiang)墻(qiang)體(ti)(ti)水平投影(ying)面(mian)積的一半(ban)計入套(tao)內(nei)墻(qiang)體(ti)(ti)面(mian)積。

(2)非共用墻(qiang)墻(qiang)體(ti)水平投影面積(ji)全(quan)部(bu)計(ji)入套內墻(qiang)體(ti)面積(ji)。

二、商品房分(fen)攤的公(gong)用建筑面積主要包括(kuo)以下兩部分(fen)：

(1)電梯井(jing)、樓(lou)梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共(gong)門(men)廳和(he)過道等其(qi)功能上為整樓(lou)建筑服務(wu)的公共(gong)設施用(yong)房和(he)管理用(yong)房之建筑面積(ji)；

(2)各單元與(yu)樓房公共建筑空間(jian)(jian)之(zhi)間(jian)(jian)的(de)分隔(ge)墻以及外墻(包(bao)括山墻)墻體(ti)水平投影面(mian)積的(de)50%。

下(xia)列(lie)空(kong)間(jian)不(bu)得(de)計(ji)入(ru)公用建(jian)筑面積(ji)：

(1)作為獨(du)立(li)使用空間租、售的地下室、車棚等。

(2)作為人防(fang)工程(cheng)的地下室。

公用建筑面積計(ji)算(suan)公式：

公用建筑(zhu)面積=整棟建筑(zhu)的(de)面積-各套(tao)套(tao)內(nei)建筑(zhu)面積之和-已作(zuo)為(wei)獨(du)立使用空間租(zu)、售的(de)地(di)下(xia)室、車棚、人防工程地(di)下(xia)室

公用建筑(zhu)面(mian)積(ji)分攤(tan)系(xi)數=公用建筑(zhu)面(mian)積(ji)/各套套內建筑(zhu)面(mian)積(ji)之和

分攤(tan)的公(gong)用建(jian)筑面積=各套套內建(jian)筑面積×公(gong)用建(jian)筑面積分攤(tan)系數

因此，商品房銷售面(mian)積公(gong)式還可表達為(wei)：

商品房銷(xiao)售面(mian)(mian)(mian)積=套內建筑面(mian)(mian)(mian)積(1+公(gong)用建筑面(mian)(mian)(mian)積分攤(tan)系數)

房地產名詞解釋：朝(chao)向和樓(lou)層

在中國，挑(tiao)選住宅商品(pin)房(fang)的(de)客(ke)廳，以朝(chao)(chao)南(nan)(nan)(nan)為(wei)最佳。北方地區歷來形成(cheng)的(de)坐北朝(chao)(chao)南(nan)(nan)(nan)的(de)住宅為(wei)最佳的(de)生活習(xi)慣，造成(cheng)消費者“有錢就(jiu)買(mai)東南(nan)(nan)(nan)房(fang)”的(de)需(xu)求心理(li)。因此，東南(nan)(nan)(nan)朝(chao)(chao)向(xiang)的(de)房(fang)屋(wu)較(jiao)其(qi)(qi)它(ta)朝(chao)(chao)向(xiang)的(de)房(fang)屋(wu)要(yao)好銷售。因客(ke)廳朝(chao)(chao)南(nan)(nan)(nan)，在冬天無(wu)凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼(liang)風習(xi)習(xi)。其(qi)(qi)它(ta)朝(chao)(chao)向(xiang)的(de)優劣順序(xu)大致為(wei)東南(nan)(nan)(nan)、東、西(xi)南(nan)(nan)(nan)、北、西(xi)。其(qi)(qi)次(ci)，消費者應挑(tiao)臥室的(de)朝(chao)(chao)向(xiang)。一(yi)套(tao)房(fang)內，臥室一(yi)般有二(er)三間，其(qi)(qi)朝(chao)(chao)向(xiang)也(ye)不(bu)會完全一(yi)致。而且在大多(duo)數(shu)情況(kuang)下是有好有差。

消費者應以(yi)主臥(wo)(wo)(wo)(wo)室(shi)朝(chao)向(xiang)(xiang)好或多(duo)數臥(wo)(wo)(wo)(wo)室(shi)朝(chao)向(xiang)(xiang)好為(wei)評判斷標準。臥(wo)(wo)(wo)(wo)室(shi)也(ye)以(yi)南(nan)向(xiang)(xiang)為(wei)佳，但(dan)最好不要(yao)靠外墻(qiang)。因在夏天(tian)(tian)，南(nan)向(xiang)(xiang)臥(wo)(wo)(wo)(wo)室(shi)涼風(feng)，但(dan)射入的(de)陽(yang)光也(ye)較北向(xiang)(xiang)房間多(duo)，若是(shi)(shi)西向(xiang)(xiang)外墻(qiang)，那么室(shi)內溫度一(yi)定較高。臥(wo)(wo)(wo)(wo)室(shi)朝(chao)向(xiang)(xiang)為(wei)東(dong)南(nan)、東(dong)、東(dong)北也(ye)可(ke)，最好不選朝(chao)西的(de)臥(wo)(wo)(wo)(wo)室(shi)。朝(chao)北的(de)臥(wo)(wo)(wo)(wo)室(shi)不要(yao)太多(duo)，有(you)一(yi)間尚可(ke)，因北向(xiang)(xiang)臥(wo)(wo)(wo)(wo)室(shi)冬天(tian)(tian)寒(han)風(feng)呼嘯，但(dan)是(shi)(shi)，夏天(tian)(tian)北向(xiang)(xiang)的(de)房間卻是(shi)(shi)十(shi)分(fen)涼快(kuai)。廚房、衛(wei)(wei)生(sheng)間的(de)朝(chao)向(xiang)(xiang)相對要(yao)次要(yao)一(yi)些。衛(wei)(wei)生(sheng)間只要(yao)能(neng)直接采光、通風(feng)就行。因其使用是(shi)(shi)間斷的(de)和短時間的(de)，但(dan)最好還是(shi)(shi)避免選擇西向(xiang)(xiang)的(de)衛(wei)(wei)生(sheng)間。

在(zai)(zai)南(nan)方炎熱地(di)區，除了(le)要看單個房(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)通風(feng)(feng)是(shi)否(fou)(fou)良好外(wai)(wai)(wai)，還要看房(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)與房(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)之(zhi)間(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)(de)組(zu)織(zhi)，是(shi)否(fou)(fou)利于(yu)風(feng)(feng)的(de)(de)直線流動，在(zai)(zai)夏(xia)季是(shi)否(fou)(fou)能(neng)形(xing)成“穿堂(tang)風(feng)(feng)”。具體(ti)的(de)(de)方法是(shi)看各個房(fang)的(de)(de)門、窗是(shi)否(fou)(fou)在(zai)(zai)一個方向上，如(ru)果建(jian)筑與建(jian)筑之(zhi)間(jian)(jian)(jian)(jian)間(jian)(jian)(jian)(jian)距(ju)過小(xiao)，底層就會由于(yu)上面建(jian)筑的(de)(de)遮擋，而終年不(bu)見陽(yang)光。最(zui)好的(de)(de)情(qing)況是(shi)在(zai)(zai)北面的(de)(de)底層房(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)冬天也(ye)能(neng)接受陽(yang)光照射。廚(chu)(chu)房(fang)由于(yu)本身會產生(sheng)許(xu)多油煙，因(yin)此(ci)，其室內空氣最(zui)須與外(wai)(wai)(wai)界經常(chang)保(bao)持交換。由于(yu)廚(chu)(chu)房(fang)的(de)(de)油煙產生(sheng)量(liang)大(da)，形(xing)成時間(jian)(jian)(jian)(jian)短(duan)，靠自然通風(feng)(feng)實(shi)難(nan)將(jiang)其在(zai)(zai)短(duan)時間(jian)(jian)(jian)(jian)內排出，所以一般會用同抽(chou)煙機或排氣扇向外(wai)(wai)(wai)排氣。一般來說，要防止由于(yu)朝向不(bu)好、外(wai)(wai)(wai)面風(feng)(feng)壓太大(da)，引(yin)起油煙的(de)(de)“倒灌(guan)”或風(feng)(feng)將(jiang)油煙引(yin)入其他房(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)。因(yin)此(ci)，廚(chu)(chu)房(fang)以不(bu)選北向為(wei)宜(yi)。

一(yi)(yi)般來說(shuo)，一(yi)(yi)天之(zhi)內(nei)(nei)(nei)陽光(guang)能(neng)射(she)入(ru)時(shi)間２～３小時(shi)，對(dui)于消(xiao)除房間內(nei)(nei)(nei)濕(shi)氣，殺滅(mie)細菌，調節室(shi)內(nei)(nei)(nei)溫(wen)度，加速空氣流動均有(you)好(hao)處。對(dui)于客(ke)廳、臥(wo)室(shi)的朝向，要以能(neng)接受(shou)光(guang)線直(zhi)接射(she)入(ru)為宜(yi)，以南向或(huo)偏南方向為佳。對(dui)于廚(chu)房，應(ying)避免(mian)西(xi)向為宜(yi)，因廚(chu)房內(nei)(nei)(nei)本來已有(you)熱源，再接受(shou)陽光(guang)直(zhi)射(she)，其溫(wen)度會更高。衛(wei)生間也以能(neng)接受(shou)一(yi)(yi)定(ding)的陽光(guang)照射(she)為宜(yi)。因衛(wei)生間相對(dui)來說(shuo)陰暗潮濕(shi)，有(you)陽光(guang)的射(she)入(ru)能(neng)避免(mian)病菌滋生。一(yi)(yi)套居室(shi)內(nei)(nei)(nei)，最好(hao)能(neng)有(you)兩個陽臺(tai)，其中一(yi)(yi)個陽臺(tai)一(yi)(yi)定(ding)要向陽，使晾曬和休(xiu)息有(you)充足(zu)的陽光(guang)。

現在(zai)多(duo)數的(de)(de)(de)商品房(fang)住宅為一(yi)梯二(er)(er)戶(hu)(hu)型(xing)。對于條式(shi)一(yi)梯二(er)(er)戶(hu)(hu)，一(yi)套只有(you)(you)二(er)(er)個(ge)方向(xiang)(xiang)來通(tong)風(feng)、采光。而這種建(jian)筑的(de)(de)(de)朝(chao)向(xiang)(xiang)多(duo)為南北(bei)向(xiang)(xiang)，因此，有(you)(you)一(yi)半左(zuo)右(you)的(de)(de)(de)房(fang)間(jian)(jian)均是朝(chao)北(bei)的(de)(de)(de)。消費者在(zai)挑選(xuan)時，就要(yao)看(kan)設計者是否將(jiang)較次要(yao)的(de)(de)(de)房(fang)間(jian)(jian)放在(zai)北(bei)向(xiang)(xiang)。對于點式(shi)一(yi)梯二(er)(er)戶(hu)(hu)，一(yi)套房(fang)至少(shao)有(you)(you)三(san)個(ge)面臨空，因此其房(fang)間(jian)(jian)的(de)(de)(de)朝(chao)向(xiang)(xiang)應該都較滿(man)意。對于一(yi)梯三(san)戶(hu)(hu)，一(yi)梯四戶(hu)(hu)，由(you)于套數多(duo)，要(yao)為各戶(hu)(hu)都留(liu)有(you)(you)一(yi)個(ge)相(xiang)對較好的(de)(de)(de)主朝(chao)向(xiang)(xiang)，故一(yi)戶(hu)(hu)的(de)(de)(de)朝(chao)向(xiang)(xiang)很(hen)難(nan)完善，有(you)(you)時候，會出(chu)現有(you)(you)較大(da)缺陷的(de)(de)(de)朝(chao)向(xiang)(xiang)。

低(di)層(ceng)建筑(zhu)一(yi)(yi)般為(wei)(wei)(wei)一(yi)(yi)至二層(ceng)。多層(ceng)建筑(zhu)一(yi)(yi)般為(wei)(wei)(wei)三(san)至七層(ceng)。高屋建筑(zhu)一(yi)(yi)般為(wei)(wei)(wei)八至三(san)十層(ceng)。超高層(ceng)建筑(zhu)一(yi)(yi)般為(wei)(wei)(wei)三(san)十層(ceng)以上。因(yin)此，這就為(wei)(wei)(wei)建筑(zhu)層(ceng)數的挑選提(ti)供(gong)了(le)可(ke)能和廣闊的天地(di)。

大多數消(xiao)費者(zhe)在(zai)挑選底樓(lou)時，一(yi)(yi)(yi)(yi)般(ban)不(bu)會去(qu)過問其(qi)有(you)(you)關防潮設計的(de)(de)具(ju)體細節，但是(shi)(shi)(shi)(shi)，在(zai)天(tian)連續(xu)下(xia)(xia)雨的(de)(de)情況(kuang)下(xia)(xia)不(bu)去(qu)觀察房屋(wu)的(de)(de)潮濕程度(du)，就太(tai)不(bu)應(ying)該了(le)。底層(ceng)還有(you)(you)一(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)特點是(shi)(shi)(shi)(shi)下(xia)(xia)水(shui)(shui)管(guan)道(dao)容(rong)易堵(du)塞。因此，消(xiao)費者(zhe)在(zai)挑選底層(ceng)時一(yi)(yi)(yi)(yi)定(ding)要看(kan)(kan)(kan)(kan)各(ge)排(pai)水(shui)(shui)管(guan)道(dao)、系統(tong)(tong)是(shi)(shi)(shi)(shi)否經過特殊處理。底層(ceng)的(de)(de)排(pai)水(shui)(shui)系統(tong)(tong)是(shi)(shi)(shi)(shi)否單獨(du)和獨(du)立。如果(guo)底層(ceng)的(de)(de)廁(ce)所管(guan)道(dao)、下(xia)(xia)水(shui)(shui)管(guan)道(dao)不(bu)接受來自(zi)上(shang)面(mian)(mian)(mian)各(ge)層(ceng)的(de)(de)排(pai)水(shui)(shui)，自(zi)成系統(tong)(tong)，那么就不(bu)會出現由(you)于上(shang)面(mian)(mian)(mian)各(ge)戶的(de)(de)不(bu)正(zheng)常使用而(er)使一(yi)(yi)(yi)(yi)樓(lou)發生堵(du)塞的(de)(de)局面(mian)(mian)(mian)。如果(guo)底層(ceng)的(de)(de)管(guan)道(dao)與上(shang)面(mian)(mian)(mian)各(ge)層(ceng)是(shi)(shi)(shi)(shi)相連，那么消(xiao)費者(zhe)要看(kan)(kan)(kan)(kan)其(qi)管(guan)道(dao)是(shi)(shi)(shi)(shi)否在(zai)一(yi)(yi)(yi)(yi)樓(lou)變粗、變大。底層(ceng)最(zui)容(rong)易接受地面(mian)(mian)(mian)環境(jing)的(de)(de)影響(xiang)，如果(guo)地面(mian)(mian)(mian)植物繁茂、景色(se)優美，底層(ceng)的(de)(de)住(zhu)(zhu)戶當(dang)(dang)然是(shi)(shi)(shi)(shi)“近水(shui)(shui)樓(lou)臺先得月(yue)”。自(zi)然界有(you)(you)好的(de)(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)面(mian)(mian)(mian)，也(ye)有(you)(you)不(bu)利的(de)(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)面(mian)(mian)(mian)，如果(guo)底層(ceng)四周下(xia)(xia)水(shui)(shui)道(dao)管(guan)處理不(bu)當(dang)(dang)、化(hua)糞池處理不(bu)當(dang)(dang)，往往會造成臭氣(qi)熏天(tian)、蚊蟲蒼蠅滋生。對(dui)(dui)這些(xie)底層(ceng)自(zi)然是(shi)(shi)(shi)(shi)首當(dang)(dang)其(qi)沖、深(shen)受其(qi)害，故消(xiao)費者(zhe)在(zai)看(kan)(kan)(kan)(kan)完底層(ceng)的(de)(de)室內時，千萬不(bu)要忘記(ji)要看(kan)(kan)(kan)(kan)看(kan)(kan)(kan)(kan)室外。看(kan)(kan)(kan)(kan)陰、陽溝是(shi)(shi)(shi)(shi)否通(tong)暢，看(kan)(kan)(kan)(kan)化(hua)糞池口是(shi)(shi)(shi)(shi)否離自(zi)己住(zhu)(zhu)宅較遠。地面(mian)(mian)(mian)的(de)(de)排(pai)水(shui)(shui)系統(tong)(tong)是(shi)(shi)(shi)(shi)否完善，有(you)(you)沒有(you)(you)積水(shui)(shui)的(de)(de)可能？有(you)(you)沒有(you)(you)一(yi)(yi)(yi)(yi)些(xie)死(si)角地帶等(deng)。消(xiao)費者(zhe)在(zai)選擇底層(ceng)時，對(dui)(dui)這些(xie)問題(ti)一(yi)(yi)(yi)(yi)定(ding)要—一(yi)(yi)(yi)(yi)察之，不(bu)然等(deng)搬(ban)進去(qu)再后悔(hui)，已(yi)是(shi)(shi)(shi)(shi)悔(hui)之晚矣。

一些(xie)家(jia)庭之所以選底層，就是考慮到(dao)家(jia)中(zhong)有(you)老人，可避免上下樓之苦(ku)。但是，買房(fang)不(bu)在冬天(tian)(tian)，一到(dao)冬天(tian)(tian)才知此房(fang)終日不(bu)見太陽。老人住的(de)(de)房(fang)屋沒有(you)陽光(guang)，不(bu)是讓人苦(ku)不(bu)堪言嗎？提前請(qing)有(you)關技術人員(yuan)進行咨詢還是有(you)必要的(de)(de)。

手把手教你買房(fang)子（選房(fang)篇）

通過對(dui)自身(shen)的消費需求狀況（購買能力、欲(yu)購買樓(lou)盤位置、居(ju)住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面(mian)積等(deng)）進行全面(mian)、綜合(he)的衡(heng)量與分析，初(chu)步確(que)定(ding)一(yi)個適合(he)自身(shen)實(shi)際需要的購房框架，然后(hou)結(jie)合(he)收集的各種樓(lou)盤信息進行篩選、比較，確(que)定(ding)幾個備選項目。

可(ke)以通過以下(xia)幾點選房(fang)：

1.網上選房(fang)(fang)——可以從房(fang)(fang)地(di)產專業網站搜房(fang)(fang)網上，通(tong)過價格、區(qu)域等條(tiao)件來搜索您(nin)最需要的房(fang)(fang)子

2.專(zhuan)家(jia)(jia)指點(dian)或(huo)朋友(you)(you)推薦——專(zhuan)家(jia)(jia)、朋友(you)(you)的意見一定(ding)不要忽視，他們一定(ding)會從親身體驗的經驗當中(zhong)告訴你方式方法

3.實地考(kao)察(cha)(cha)——只有實地考(kao)察(cha)(cha)，才能切身的了解(jie)到這(zhe)個樓盤的交通是(shi)否(fou)便(bian)利，周邊配套是(shi)否(fou)完善、小區規模是(shi)大是(shi)小等等。

教你如何看樓書

看圖畫

經過(guo)美化(hua)的(de)(de)樓盤效(xiao)果(guo)圖，不(bu)合比例(li)的(de)(de)卡(ka)通式的(de)(de)交通位(wei)置圖都不(bu)足信。眼(yan)下，隨著彩(cai)印技術(shu)的(de)(de)不(bu)斷提高，售樓書越(yue)(yue)(yue)做越(yue)(yue)(yue)精(jing)美，但同時距離(li)實際也(ye)越(yue)(yue)(yue)來越(yue)(yue)(yue)遠(yuan)。購房者應(ying)(ying)(ying)該注意，樓書上的(de)(de)平(ping)面圖也(ye)有(you)學問(wen)，購房人應(ying)(ying)(ying)由大(da)到小(xiao)進行閱讀，首先應(ying)(ying)(ying)研究小(xiao)區(qu)總體規劃平(ping)面圖，確定小(xiao)區(qu)的(de)(de)環境布局(ju)是(shi)否理想(xiang)，是(shi)否有(you)足夠的(de)(de)綠化(hua)率與(yu)車位(wei)，樓與(yu)樓之間的(de)(de)間距是(shi)否夠大(da)，是(shi) 否影響采光(guang)，仔細了解(jie)小(xiao)區(qu)內外的(de)(de)道路交通情況，進出(chu)小(xiao)區(qu)是(shi)否方便，是(shi)否有(you)保安(an)系統，垃(la)圾是(shi)否集中處理等。然后(hou)看整幢樓的(de)(de)平(ping)面圖，最后(hou)看自己擬選購的(de)(de)單(dan)位(wei)平(ping)面圖。

看方向

有些(xie)房地(di)產項目(mu)的樓書時首(shou)先(xian)要明確：“上北下(xia)南，左(zuo)西(xi)右東”的原(yuan)則。通常坐(zuo)北朝南的建筑最好(hao)賣，房地(di)產發展(zhan)商宣(xuan)傳(chuan)惟恐不及。

看文字

銷售單張上標注的價(jia)(jia)(jia)格(ge)一定要搞(gao)清(qing)，起價(jia)(jia)(jia)、均(jun)價(jia)(jia)(jia)、開盤價(jia)(jia)(jia)、清(qing)盤價(jia)(jia)(jia)各不相同，有(you)時樓(lou)(lou)書上出現的價(jia)(jia)(jia)格(ge)只是供應幾套的優惠價(jia)(jia)(jia)。另外，樓(lou)(lou)書上承(cheng)諾(nuo)的交樓(lou)(lou)日期、建(jian)設材料、配套設施等也可能在日后(hou)發生變化(hua)，因此簽約之(zhi)前一定要落實清(qing)楚(chu)。

看戶型

過去的許多老戶(hu)型(xing)，過于強(qiang)調出房(fang)(fang)率，戶(hu)型(xing)設計(ji)得往往過于直(zhi)露、簡陋。進入戶(hu)門后(hou)往往沒有玄關設計(ji)，廳(ting)內景象一覽無遺，臥室、書房(fang)(fang)的私密性和安適度受到影響，現在(zai)買房(fang)(fang)應避(bi)免此類戶(hu)型(xing)。

目(mu)前普遍看好的(de)戶型設(she)計(ji)一般都重視功能分(fen)區明確，既有層(ceng)次感又不宜(yi)設(she)置過多隔斷(duan)墻，用一條較短(duan)的(de)走廊連(lian)接臥(wo)室和(he)起居(ju)室，進入(ru)戶門以后起居(ju)室分(fen)為會客和(he)餐(can)廳(ting)(ting)兩個區域，餐(can)廳(ting)(ting)和(he)廚房(fang)相連(lian)，臥(wo)室和(he)衛生間相連(lian)，兩者互不干擾。

住宅里不同房間的(de)(de)(de)(de)門戶朝(chao)向(xiang)也很有學問(wen)。如(ru)衛生間的(de)(de)(de)(de)門向(xiang)著廳(ting)開，私密性不強(qiang)，形成(cheng)主客間的(de)(de)(de)(de)尷尬。如(ru)果(guo)套房的(de)(de)(de)(de)面積較(jiao)小，兩者(zhe)難以保持(chi)較(jiao)長的(de)(de)(de)(de)距離(li)，其(qi)房門也最(zui)好(hao)別設(she)(she)計(ji)成(cheng)相對(dui)或并列的(de)(de)(de)(de)形式。在起居室最(zui)好(hao)不直(zhi)接看到(dao)衛生間的(de)(de)(de)(de)房門，可通過套房的(de)(de)(de)(de)整(zheng)體戶型(xing)設(she)(she)計(ji)和曲折巧設(she)(she)衛生間。廚房由于多和餐廳(ting)相連(lian)，可以設(she)(she)在靠(kao)近戶門的(de)(de)(de)(de)位置。

近(jin)年來，“動靜分開”成(cheng)為(wei)體現戶型設(she)計成(cheng)功與(yu)否的(de)(de)(de)一個重要因素。過去由于設(she)計的(de)(de)(de)不足，主人去臥(wo)室(shi)、廚(chu)房(fang)、衛生間都要反復穿過起居(ju)室(shi)，造成(cheng)起居(ju)室(shi)靜態區域內的(de)(de)(de)紊亂。同時，一旦起居(ju)室(shi)有(you)客人，家中的(de)(de)(de)所有(you)成(cheng)員都難(nan)以回避，這是在(zai)選擇(ze)新居(ju)的(de)(de)(de)時候應該注意避免的(de)(de)(de)。

價格位置的考慮因素

價(jia)格：如何在(zai)您(nin)能(neng)夠(gou)承受的(de)(de)價(jia)格范圍內做出一個最(zui)(zui)合理的(de)(de)投資(zi)， 您(nin)需要考慮月(yue)收入、預期還貸能(neng)力、貸款方式、銀行(xing)利(li)率、地(di)段升(sheng)值潛力等諸(zhu)多因素。當然，最(zui)(zui)好還是聽聽專家建議。看看百家雜談（什么樣的(de)(de)地(di)段最(zui)(zui)火、那種戶型最(zui)(zui)熱(re)、何等價(jia)位(wei)熱(re)銷等）　

交通(tong)狀況：衣(yi)食住(zhu)行、人(ren)生四事(shi)，交通(tong)是買方考慮的重要因素(su)，四通(tong)八達(da)、進(jin)出方便(bian)(bian)，有停車位物(wu)業才(cai)算物(wu)盡(jin)其用。目前被交通(tong)相對方便(bian)(bian) 。的地(di)(di)區是地(di)(di)處地(di)(di)鐵、京(jing)通(tong)、京(jing)昌(chang)、京(jing)順(shun)、京(jing)石(shi)快速路的居住(zhu)小區。

社區(qu)環境：在人(ren)口越(yue)來(lai)越(yue)密集(ji)的(de)大城市，社區(qu)環境已經成(cheng)為購房(fang)者(zhe)投(tou)資前越(yue)來(lai)越(yue)重視的(de)因素，小(xiao)區(qu)內(nei)的(de)綠化(hua)程度、人(ren)文(wen)環境、安全性(xing)、配(pei)套設施都可能對您入住后的(de)生活產生重大影(ying)響。

1、居住密(mi)度(du)及私密(mi)性

住(zhu)宅(zhai)之(zhi)間(jian)(jian)的(de)距離除考(kao)慮日照、通風等因素外，還必須考(kao)慮視(shi)(shi)線的(de)干擾(rao)(rao)。一(yi)般情況下(xia)，人與(yu)(yu)人之(zhi)間(jian)(jian)的(de)距離24米內能(neng)辨別對方(fang)，12米內能(neng)看(kan)清(qing)對方(fang)容貌。為(wei)(wei)避(bi)免(mian)視(shi)(shi)線干擾(rao)(rao)，多層住(zhu)宅(zhai)居室與(yu)(yu)居室之(zhi)間(jian)(jian)的(de)距離以不小(xiao)于(yu)24米為(wei)(wei)宜，高層住(zhu)宅(zhai)的(de)側向間(jian)(jian)距宜大于(yu)20米。此(ci)外，若設計考(kao)慮不周，塔式住(zhu)宅(zhai)側面窗(chuang)與(yu)(yu)正面窗(chuang)往(wang)往(wang)形(xing)成(cheng)“通視(shi)(shi)”現象(xiang)，選擇住(zhu)宅(zhai)時(shi)應予以注意(yi)。

2、公共建筑

居(ju)住區(qu)內配套(tao)(tao)公建是否方便(bian)合理，是衡量(liang)居(ju)住區(qu)質量(liang)的(de)(de)重要標準之一。稍(shao)大(da)的(de)(de)居(ju)住小(xiao)區(qu)內應(ying)設有小(xiao)學，以排除城市交通對小(xiao)學生上學路(lu)上的(de)(de)威脅，且住宅(zhai)離小(xiao)學校的(de)(de)距離應(ying)在(zai)300米左右(近則(ze)擾民(min)，遠則(ze)不(bu)(bu)便(bian))。菜(cai)店(dian)(dian)(dian)、食品店(dian)(dian)(dian)、小(xiao)型超(chao)市等居(ju)民(min)每(mei)天都要光(guang)顧(gu)的(de)(de)基(ji)層(ceng)商店(dian)(dian)(dian)配套(tao)(tao)，服務半徑最好不(bu)(bu)要超(chao)過(guo)150米。

3、小區綠化

居(ju)住(zhu)環境有一個(ge)重要的(de)硬性指標——綠(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)，指的(de)是居(ju)住(zhu)區(qu)(qu)用(yong)地(di)(di)范圍內各類綠(lv)(lv)地(di)(di)的(de)總(zong)和占居(ju)住(zhu)區(qu)(qu)總(zong)用(yong)地(di)(di)的(de)百分(fen)比。值得(de)注意的(de)是：“綠(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)”與(yu)“綠(lv)(lv)化(hua)(hua)履(lv)蓋(gai)率(lv)”是兩(liang)個(ge)不(bu)同的(de)概(gai)念(nian)，綠(lv)(lv)地(di)(di)不(bu)包括陽臺和屋頂綠(lv)(lv)化(hua)(hua)，有些開(kai)發商會故意混淆這兩(liang)個(ge)概(gai)念(nian)。由于(yu)居(ju)住(zhu)區(qu)(qu)綠(lv)(lv)地(di)(di)在(zai)遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方(fang)面起(qi)著重要作(zuo)用(yong)，所以有關(guan)規范規定：新建居(ju)住(zhu)區(qu)(qu)綠(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)不(bu)應低(di)于(yu)30%。北京城(cheng)近(jin)郊居(ju)住(zhu)區(qu)(qu)綠(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)應在(zai)35%以上，在(zai)市(shi)區(qu)(qu)附近(jin)，如果住(zhu)區(qu)(qu)綠(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)能達到40%甚(shen)至50%，就比較(jiao)難得(de)了。

4、小區布局

在居住(zhu)(zhu)(zhu)區規劃中，應使住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)布(bu)局(ju)合理，為保證每(mei)戶都能獲(huo)得(de)規定的日(ri)照(zhao)(zhao)(zhao)時間(jian)和(he)日(ri)照(zhao)(zhao)(zhao)質量，要求(qiu)條形(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)長(chang)軸外墻之間(jian)保持一定距(ju)離，即為日(ri)照(zhao)(zhao)(zhao)間(jian)距(ju)。北京(jing)地(di)區的日(ri)照(zhao)(zhao)(zhao)間(jian)距(ju)條形(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)采用1.6至1.7H(H為前排住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)檐口和(he)后(hou)排住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)底(di)層窗臺的高差)。塔式(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)采用大于(yu)(yu)或(huo)等于(yu)(yu)1H的日(ri)照(zhao)(zhao)(zhao)間(jian)距(ju)標準。如(ru)果住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)的日(ri)照(zhao)(zhao)(zhao)間(jian)距(ju)不夠，北面住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)的底(di)層就不能獲(huo)得(de)有效日(ri)照(zhao)(zhao)(zhao)。

5、小區內交通

居住區內的(de)交通分(fen)為(wei)人車(che)(che)分(fen)流(liu)和(he)人車(che)(che)混行(xing)兩類。目前作(zuo)為(wei)樓盤賣點的(de)“人車(che)(che)分(fen)流(liu)”，汽車(che)(che)在小區外(wai)直(zhi)接進入小區地下(xia)車(che)(che)庫，車(che)(che)行(xing)與步(bu)行(xing)互不干(gan)擾，因(yin)小區內沒(mei)有(you)汽車(che)(che)穿行(xing)、停(ting)放(fang)、噪音(yin)的(de)干(gan)擾，小區內的(de)步(bu)行(xing)道兼有(you)休閑功能(neng)，可(ke)大(da)大(da)提高小區環境質(zhi)量，但這種方式造價較(jiao)高。

人車混行(xing)的(de)(de)小區要考察區內主路是(shi)否(fou)設(she)計得“通而(er)不暢(chang)”以防(fang)過(guo)境車流對小區的(de)(de)干擾。是(shi)否(fou)留夠了汽(qi)車的(de)(de)泊位(wei)，停車位(wei)的(de)(de)位(wei)置是(shi)否(fou)合理，一(yi)般的(de)(de)原(yuan)則是(shi)露天停放的(de)(de)汽(qi)車盡(jin)量(liang)不進住宅(zhai)組團，停車場若(ruo)不得不靠(kao)近住宅(zhai)，應盡(jin)量(liang)靠(kao)近山墻而(er)不是(shi)住宅(zhai)正面。另外(wai)，汽(qi)車泊位(wei)還(huan)分為租賃和購(gou)買(mai)(mai)兩種情況，購(gou)房(fang)者有必要搞清楚(chu)：車位(wei)的(de)(de)月租金是(shi)多少；如(ru)果購(gou)買(mai)(mai)，今后月管理費是(shi)多少，然(ran)后仔細算一(yi)筆賬再決定是(shi)租還(huan)是(shi)買(mai)(mai)。

戶型結構：戶型的(de)選(xuan)擇主要考慮(lv)家(jia)庭人員的(de)構成及(ji)主人房屋(wu)功能的(de)要求(qiu)，如(ru)樓層(ceng)高低的(de)選(xuan)擇、房屋(wu)的(de)朝向、視野、采(cai)光、私(si)密(mi)性等。

位置

如果您想(xiang)購(gou)買的是(shi)(shi)房子，那么，首先要考慮的是(shi)(shi)位置(zhi)是(shi)(shi)否優越，因為處于(yu)好位置(zhi)的房子才(cai)能滿足您的各(ge)類需求。它通常具有下列特(te)征：　

1.城市(shi)上(shang)風(feng)上(shang)水。在城市(shi)中心(xin)區的(de)上(shang)風(feng)上(shang)水方(fang)(fang)向(xiang)，城市(shi)主要(yao)工(gong)業區的(de)上(shang)風(feng)上(shang)水方(fang)(fang)向(xiang)，如北京的(de)上(shang)風(feng)上(shang)水方(fang)(fang)向(xiang)為(wei)西北方(fang)(fang)向(xiang)。

2.交通便捷。從住所到(dao)工作地點(dian)或常去(qu)的(de)(de)其他(ta)地點(dian)或市中心區，不(bu)超過可接(jie)受的(de)(de)時(shi)間并且有保障，一家兩三口(kou)人都有些要求時(shi)，應盡可能多(duo)的(de)(de)照顧到(dao)，并考慮將來可能的(de)(de)變化(hua)情況，如工作調(diao)動、升學(xue)、轉學(xue)等(deng)。　

3.城市化水平高。應在那(nei)些各(ge)種市政設施(shi)齊全(quan)地段挑選房子(zi)，這(zhe)些地段一般位(wei)于(yu)城市主干(gan)道、次干(gan)道附近，不應超過1公里，否(fou)則(ze)有(you)些設施(shi)難以接通，對外交通也會有(you)麻煩。郊區(qu)和(he)偏僻地帶(dai)，要(yao)么基本設施(shi)不全(quan)，要(yao)么花(hua)大量投資搞市政設施(shi)，導致房價(jia)增加。　

4.生(sheng)活(huo)便利。步行10分鐘左右即可(ke)到(dao)(dao)達各類商業(ye)服(fu)務(wu)(wu)業(ye)網(wang)點，滿足日常(chang)生(sheng)活(huo)物品(pin)的采(cai)購及其他服(fu)務(wu)(wu)需求，醫療(liao)衛生(sheng)、托(tuo)幼。文體設施也可(ke)就(jiu)近找到(dao)(dao)。

5.環境宜人(ren)(ren)，自(zi)然(ran)、人(ren)(ren)文景觀優(you)雅。綠(lv)地、公園(yuan)步行可達，空(kong)氣清新(xin)、水面清澈，有早晚(wan)休(xiu)閑運動、周(zhou)末(mo)游玩(wan)娛樂(le)之(zhi)所，社(she)會風氣、治安(an)狀況良(liang)好(hao)。

樓層　

低層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)建(jian)筑(zhu)一(yi)(yi)般為一(yi)(yi)至(zhi)二層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)。多層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)建(jian)筑(zhu)一(yi)(yi)般為三(san)至(zhi)七(qi)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)。高(gao)(gao)屋建(jian)筑(zhu)一(yi)(yi)般為八至(zhi)三(san)十層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)。超(chao)高(gao)(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)建(jian)筑(zhu)一(yi)(yi)般為三(san)十層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)以上。因此，這就為建(jian)筑(zhu)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數的(de)(de)挑選提供了可能(neng)和廣闊的(de)(de)天地。

大多數消費(fei)(fei)(fei)者在挑(tiao)選(xuan)(xuan)底(di)(di)樓(lou)時，一(yi)(yi)般不(bu)(bu)(bu)會去過問(wen)其(qi)(qi)(qi)有(you)關防潮(chao)(chao)設(she)計的(de)具體細(xi)節，但是(shi)，在天連續下(xia)雨的(de)情(qing)況下(xia)不(bu)(bu)(bu)去觀察房屋的(de)潮(chao)(chao)濕(shi)程度，就太不(bu)(bu)(bu)應該了。底(di)(di)層還有(you)一(yi)(yi)個(ge)特(te)點是(shi)下(xia)水(shui)(shui)(shui)管(guan)道(dao)容(rong)易堵塞。因(yin)此，消費(fei)(fei)(fei)者在挑(tiao)選(xuan)(xuan)底(di)(di)層時一(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)看(kan)各(ge)排水(shui)(shui)(shui)管(guan)道(dao)、系(xi)統是(shi)否經過特(te)殊(shu)處理。底(di)(di)層的(de)排水(shui)(shui)(shui)系(xi)統是(shi)否單獨和獨立。如(ru)果底(di)(di)層的(de)廁所管(guan)道(dao)、下(xia)水(shui)(shui)(shui)管(guan)道(dao)不(bu)(bu)(bu)接受來自(zi)(zi)上(shang)面(mian)(mian)(mian)各(ge)層的(de)排水(shui)(shui)(shui)，自(zi)(zi)成(cheng)系(xi)統，那么就不(bu)(bu)(bu)會出現由于上(shang)面(mian)(mian)(mian)各(ge)戶的(de)不(bu)(bu)(bu)正常使(shi)用而使(shi)一(yi)(yi)樓(lou)發生堵塞的(de)局面(mian)(mian)(mian)。如(ru)果底(di)(di)層的(de)管(guan)道(dao)與上(shang)面(mian)(mian)(mian)各(ge)層是(shi)相(xiang)連，那么消費(fei)(fei)(fei)者要(yao)(yao)看(kan)其(qi)(qi)(qi)管(guan)道(dao)是(shi)否在一(yi)(yi)樓(lou)變粗、變大。底(di)(di)層最容(rong)易接受地(di)(di)面(mian)(mian)(mian)環境(jing)的(de)影響，如(ru)果地(di)(di)面(mian)(mian)(mian)植物繁(fan)茂、景(jing)色優(you)美，底(di)(di)層的(de)住戶當然是(shi)“近(jin)水(shui)(shui)(shui)樓(lou)臺先得月”。自(zi)(zi)然界有(you)好(hao)的(de)一(yi)(yi)面(mian)(mian)(mian)，也(ye)有(you)不(bu)(bu)(bu)利的(de)一(yi)(yi)面(mian)(mian)(mian)，如(ru)果底(di)(di)層四周下(xia)水(shui)(shui)(shui)道(dao)管(guan)處理不(bu)(bu)(bu)當、化(hua)糞(fen)池處理不(bu)(bu)(bu)當，往往會造成(cheng)臭氣熏(xun)天、蚊蟲(chong)蒼蠅滋生。對(dui)這些底(di)(di)層自(zi)(zi)然是(shi)首當其(qi)(qi)(qi)沖、深受其(qi)(qi)(qi)害(hai)，故消費(fei)(fei)(fei)者在看(kan)完(wan)底(di)(di)層的(de)室(shi)內(nei)時，千萬不(bu)(bu)(bu)要(yao)(yao)忘(wang)記要(yao)(yao)看(kan)看(kan)室(shi)外。看(kan)陰、陽溝是(shi)否通暢，看(kan)化(hua)糞(fen)池口是(shi)否離(li)自(zi)(zi)己(ji)住宅較遠(yuan)。地(di)(di)面(mian)(mian)(mian)的(de)排水(shui)(shui)(shui)系(xi)統是(shi)否完(wan)善，有(you)沒有(you)積水(shui)(shui)(shui)的(de)可能？有(you)沒有(you)一(yi)(yi)些死角(jiao)地(di)(di)帶等。消費(fei)(fei)(fei)者在選(xuan)(xuan)擇(ze)底(di)(di)層時，對(dui)這些問(wen)題一(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)—一(yi)(yi)察之(zhi)，不(bu)(bu)(bu)然等搬(ban)進去再后(hou)悔，已是(shi)悔之(zhi)晚(wan)矣。

一(yi)些家庭之(zhi)所(suo)以選(xuan)底層，就是(shi)考慮到家中有(you)老(lao)人(ren)(ren)，可避免(mian)上下樓(lou)之(zhi)苦(ku)。但是(shi)，買房不在(zai)冬天，一(yi)到冬天才知此(ci)房終日(ri)不見太陽。老(lao)人(ren)(ren)住(zhu)的房屋沒有(you)陽光(guang)，不是(shi)讓人(ren)(ren)苦(ku)不堪言嗎？提前請有(you)關技術人(ren)(ren)員進行咨詢還(huan)是(shi)有(you)必要的。 

設施　　

業(ye)主們都希望項目(mu)內(nei)“家(jia)園”內(nei)有一(yi)個好的(de)(de)(de)環境，這(zhe)是(shi)(shi)(shi)千真萬確的(de)(de)(de)。但(dan)業(ye)主們如(ru)果知道(dao)項目(mu)里要(yao)建公園，則(ze)會(hui)有不同意見 特別(bie)是(shi)(shi)(shi)當(dang)他們認識(shi)到，這(zhe)項投資(zi)及以后的(de)(de)(de)維(wei)護費用要(yao)由他們來(lai)出的(de)(de)(de)話(hua)，可能更有爭議。我(wo)看到有些報(bao)道(dao)說，某項目(mu)花了幾(ji)千萬造(zao)了什么(me)空(kong)中花園或空(kong)中巴(ba)比倫之類的(de)(de)(de)，就個人(ren)觀點而言，實(shi)屬不當(dang)投資(zi)。有人(ren)會(hui)說我(wo)土老帽，其(qi)實(shi)不全是(shi)(shi)(shi)這(zhe)么(me)回(hui)事(shi)。一(yi)個好的(de)(de)(de)家(jia)園，環境應該是(shi)(shi)(shi)干凈、整(zheng)潔、方(fang)(fang)便(bian)，有樹、有花、有草，車、人(ren)各行其(qi)道(dao)，訪客停車方(fang)(fang)便(bian)。

另外(wai)，園(yuan)林建設還可(ke)以(yi)(yi)發(fa)揮業(ye)主的(de)積(ji)極性，如(ru)一(yi)樓的(de)住(zhu)戶可(ke)在(zai)開發(fa)商以(yi)(yi)樹(shu)籬(li)或(huo)其他方式(shi)標出的(de)花(hua)(hua)園(yuan)內種(zhong)樹(shu)、種(zhong)花(hua)(hua)、種(zhong)草(cao)，不僅可(ke)以(yi)(yi)美化環(huan)境(jing)，突出個性，而且不用花(hua)(hua)開發(fa)商和以(yi)(yi)后的(de)物(wu)業(ye)管理一(yi)分錢。總之，環(huan)境(jing)綠化實屬必(bi)要(yao)，但(dan)實在(zai)沒有必(bi)要(yao)投資(zi)搞華而不實的(de)公園(yuan)式(shi)的(de)園(yuan)林，特(te)別是投資(zi)巨大(da)，維護費用很大(da)的(de)園(yuan)林，這一(yi)點，買(mai)房者在(zai)選房需引起重視。

至于會所(suo)，當(dang)(dang)然(ran)是(shi)很必(bi)要的(de)(de)(de)，高(gao)檔社(she)區更(geng)少不(bu)了。但(dan)是(shi)，會所(suo)體量應(ying)與(yu)項目大(da)小相匹(pi)配，也就是(shi)利用(yong)率和維護(hu)費用(yong)的(de)(de)(de)問題。另(ling)外，會所(suo)內容也很重(zhong)要。我個(ge)人(ren)(ren)覺(jue)得，除其他(ta)設(she)(she)施外，有(you)兩樣設(she)(she)施必(bi)不(bu)可(ke)(ke)少，特別是(shi)對高(gao)檔家園而(er)言(yan)：一是(shi)健(jian)(jian)身設(she)(she)施，包括健(jian)(jian)身器械室，還有(you)可(ke)(ke)用(yong)于健(jian)(jian)美操等的(de)(de)(de)室內空間；二是(shi)室內游泳池。成功的(de)(de)(de)業(ye)主都十分注重(zhong)鍛煉(lian)，至少每周二至三次或(huo)更(geng)多(duo)，越是(shi)“新(xin)(xin)新(xin)(xin)人(ren)(ren)類”越是(shi)如此，這是(shi)健(jian)(jian)康(kang)的(de)(de)(de)生活(huo)方(fang)(fang)式(shi)。其他(ta)的(de)(de)(de)可(ke)(ke)視需(xu)要和預期利用(yong)率加以(yi)考慮。本人(ren)(ren)看到有(you)的(de)(de)(de)會所(suo)搞什么棋牌室，個(ge)人(ren)(ren)認為(wei)不(bu)當(dang)(dang)，搓麻當(dang)(dang)然(ran)可(ke)(ke)以(yi)，但(dan)不(bu)是(shi)健(jian)(jian)康(kang)的(de)(de)(de)生活(huo)方(fang)(fang)式(shi)，如要搓，可(ke)(ke)以(yi)到家里去，不(bu)必(bi)要會所(suo)用(yong)大(da)家的(de)(de)(de)錢來建棋牌室，畢竟高(gao)檔社(she)區應(ying)該倡導健(jian)(jian)康(kang)生活(huo)方(fang)(fang)式(shi)，這和今(jin)后社(she)區的(de)(de)(de)環境直接相關(guan)。

判斷(duan)開發商實力及樓盤自(zi)身(shen)素質

看樓要綜合考(kao)慮樓盤各方面的情況，一般有以下幾點:

第一，開(kai)(kai)發商(shang)的(de)實力：有實力的(de)發展商(shang)在(zai)開(kai)(kai)發樓盤時，處處為客戶著想，往往精益(yi)求精，推(tui)出精品樓盤。

1、開(kai)發(fa)商(shang)以往(wang)的(de)業(ye)績；2、項目總開(kai)發(fa)量(liang)和(he)開(kai)工(gong)(gong)(gong)量(liang)。這(zhe)(zhe)點非常(chang)重(zhong)要(yao)。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的(de)大項目，可是首期(qi)只(zhi)開(kai)工(gong)(gong)(gong)兩懂樓，這(zhe)(zhe)樣的(de)開(kai)發(fa)商(shang)是有實(shi)力(li)嗎？3、市場占(zhan)有率(lv)，像萬科這(zhe)(zhe)樣的(de)企業(ye)，同期(qi)開(kai)工(gong)(gong)(gong)的(de)項目較多，市場占(zhan)有率(lv)非常(chang)高，如果(guo)沒有一定的(de)實(shi)力(li)是很難應付的(de)；4、工(gong)(gong)(gong)程進度情(qing)況。建設工(gong)(gong)(gong)期(qi)是否(fou)有保障也能看(kan)出開(kai)發(fa)商(shang)實(shi)力(li)。

第二，樓(lou)盤(pan)的(de)(de)合法性：對樓(lou)盤(pan)的(de)(de)用地、規劃等(deng)進行(xing)審查，看樓(lou)盤(pan)是否符合國家規定，重(zhong)點是要看樓(lou)盤(pan)有沒有“七(qi)證”，是否屬商(shang)品房;

第(di)三(san)，樓盤的自身素(su)質：

1、是(shi)否(fou)滲水(shui)。不但要(yao)看(kan)(kan)選購單位(wei)的(de)屋頂(ding)是(shi)否(fou)漏水(shui)，還(huan)要(yao)看(kan)(kan)樓下單位(wei)的(de)屋頂(ding)是(shi)否(fou)漏水(shui)。

2、噪(zao)音、照明。噪(zao)音和照明在白天很難看(kan)出情況(kuang)如果(guo)，需(xu)要晚上去看(kan)，去實地考(kao)察。

3、樓內(nei)垂直(zhi)交(jiao)通。對(dui)高層電(dian)(dian)梯而言看其配(pei)備(bei)的電(dian)(dian)梯質量如何，安全通道(dao)是否暢通。

4、結構。一(yi)套房(fang)建成之后，建筑格(ge)(ge)局很難改變(bian)，要想得到最佳(jia)的使用(yong)效(xiao)果，一(yi)開(kai)始就(jiu)得選擇合理的格(ge)(ge)局。

5、其他細節。看窗沿、墻角、天(tian)花(hua)等做工是否仔細，水、電等配件是否安裝(zhuang)到位等。

第四，用戶(hu)的口(kou)碑。向住戶(hu)附(fu)近的居民、物業(ye)管(guan)理(li)人員咨(zi)詢，看(kan)樓盤的物業(ye)管(guan)理(li)，治(zhi)安善如何，樓宇有無(wu)法法律糾(jiu)紛等。

怎么考察施工現場？

在查看房屋(wu)的(de)內部(bu)時，您要對房屋(wu)的(de)建(jian)筑面積、使(shi)用面積的(de)大小(xiao)，房屋(wu)的(de)建(jian)筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋(wu)的(de)附屬(shu)設(she)施(shi)是(shi)否(fou)完備，房間的(de)隔音效(xiao)果如何，天花板、墻壁、地面、門(men)窗是(shi)否(fou)有損壞，以(yi)及內部(bu)設(she)計(ji)是(shi)否(fou)合理(li)等方面進行仔細地考察。

此外，在對房屋外部進行(xing)查(cha)看時，要注意(yi)房屋的位置、朝向、外觀造型、樓(lou)梯、電梯、走(zou)廊等(deng)情況。

買房經驗豐富的人士(shi)還(huan)要對戶外景觀、周邊環境、交通條(tiao)件以(yi)及各種(zhong)公共配套設(she)施(shi)的設(she)置等情況(kuang)(kuang)進行了(le)解(jie)。對一些無法實地(di)考察到的情況(kuang)(kuang)，要向售樓人員(yuan)了(le)解(jie)，同(tong)時，也要多方面打聽相關(guan)的信息。

手把手教你(ni)買房(fang)子（合(he)同篇）

選定項目后，交訂金前，最好向(xiang)房(fang)地產行業的律師或懂行的朋友咨詢(xun)一下簽訂合同時應注意的問題，如有條(tiao)件最好聘請(qing)一位房(fang)地產專職律師代為辦理，從而確保購房(fang)后萬一與開發(fa)商產生(sheng)糾紛時不至于太(tai)被(bei)動。

做好上述(shu)準備后，去售樓處交(jiao)訂金，并同時(shi)簽(qian)訂認購書和確(que)定簽(qian)署正式(shi)合(he)同的時(shi)間(jian)。（這期間(jian)特別要注(zhu)意詳細查看開(kai)發(fa)商提(ti)供(gong)的“五證”及相(xiang)關文件）。

購買現房的注意事項

下面說(shuo)說(shuo)購買現房應注意的事項(xiang)：

一、注意房地(di)產開發企業(ye)出售(shou)商品房的條件

2001年4月(yue)4日(ri)，建設(she)部(bu)發布了(le)《商(shang)品房(fang)銷售管理辦法》該辦法自當(dang)年6月(yue)1日(ri)起正式施行。規定房(fang)地產開發企業現售商(shang)品房(fang)應(ying)具備(bei)下(xia)列條件：

（一）現售商品房(fang)的房(fang)地產開發(fa)企(qi)業應當具備企(qi)業法(fa)人(ren)營業執(zhi)照和房(fang)地產開發(fa)企(qi)業資質(zhi)證(zheng)書(shu)；

（二(er)）取得(de)土地使(shi)用(yong)權證書或者使(shi)用(yong)土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許(xu)可證和施(shi)工許(xu)可證；

（四）已通過竣工驗收(shou)；

（五）拆遷安置(zhi)已經(jing)落實；

（六(liu)）供水、供電、供熱(re)、燃氣、通訊等配套基(ji)礎設(she)(she)施具(ju)備(bei)交(jiao)付使(shi)用(yong)條件，其他(ta)配套基(ji)礎設(she)(she)施和(he)公共設(she)(she)施具(ju)備(bei)交(jiao)付使(shi)用(yong)條件或者已確定施工進度和(he)交(jiao)付日期(qi)；

（七）物業管理方案已經落實。
不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
房地產開發(fa)企業不得采取返(fan)本銷售(shou)(shou)或者變相返(fan)本銷售(shou)(shou)的方式銷售(shou)(shou)商品(pin)房；也不得采取售(shou)(shou)后包租或者變相售(shou)(shou)后包租的方式銷售(shou)(shou)未竣工商品(pin)房。

符合(he)商(shang)品(pin)房銷售(shou)條件(jian)的(de)(de)，房地(di)產(chan)開發(fa)(fa)企業(ye)在訂立商(shang)品(pin)房買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同(tong)之(zhi)前向買(mai)(mai)受人收取(qu)預訂款性質費用的(de)(de)，訂立商(shang)品(pin)房買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同(tong)時，所(suo)收費用應當(dang)抵作房價款；當(dang)事人未能訂立商(shang)品(pin)房買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同(tong)的(de)(de)，房地(di)產(chan)開發(fa)(fa)企業(ye)應當(dang)向買(mai)(mai)受人返還(huan)所(suo)收費用。

二、了(le)解(jie)商(shang)品(pin)房買賣(mai)合同中(zhong)應當明確(que)的內容

（一）當事人名稱或(huo)者(zhe)姓(xing)名和(he)住所;

（二）商(shang)品房基本情(qing)況；

（三）商品房銷售方式；

（四）商品房價款(kuan)的(de)確定方(fang)式(shi)及總(zong)價款(kuan)、付(fu)款(kuan)方(fang)式(shi)、付(fu)款(kuan)時間；

（五）交付使(shi)用條件及(ji)日期；

（六(liu)）裝(zhuang)飾、設備標準承諾；

（七）供(gong)(gong)水、供(gong)(gong)電(dian)、供(gong)(gong)熱、燃(ran)氣、通訊、道路、綠化(hua)等配套基礎設施(shi)和公共設施(shi)的(de)交付(fu)承諾和有(you)關權益(yi)、責(ze)任(ren)；

（八）公共配套(tao)建筑的產權歸屬；

（九）面(mian)積差異的(de)處理方(fang)式；

（十）辦理產權(quan)登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法(fa)；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。
按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據實結算房價款；
2、面(mian)(mian)(mian)積誤(wu)差比絕(jue)(jue)對值(zhi)超(chao)出3% 時(shi)(shi)，買受(shou)(shou)人有權(quan)(quan)退(tui)(tui)(tui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。買受(shou)(shou)人退(tui)(tui)(tui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)業應當在買受(shou)(shou)人提出退(tui)(tui)(tui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)之(zhi)日起30日內(nei)(nei)將買受(shou)(shou)人已付(fu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)退(tui)(tui)(tui)還給買受(shou)(shou)人，同時(shi)(shi)支付(fu)已付(fu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)利息。買受(shou)(shou)人不退(tui)(tui)(tui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的，產(chan)權(quan)(quan)登(deng)記面(mian)(mian)(mian)積大于合同約定面(mian)(mian)(mian)積時(shi)(shi)，面(mian)(mian)(mian)積誤(wu)差比在3%以(yi)內(nei)(nei)（含3%）部分(fen)(fen)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由(you)買受(shou)(shou)人補足；超(chao)出3%部分(fen)(fen)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)業承擔，產(chan)權(quan)(quan)歸買受(shou)(shou)人。產(chan)權(quan)(quan)登(deng)記面(mian)(mian)(mian)積小于合同約定面(mian)(mian)(mian)積時(shi)(shi)，面(mian)(mian)(mian)積誤(wu)差比絕(jue)(jue)對值(zhi)在3%以(yi)內(nei)(nei)（含3%）部分(fen)(fen)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)業返(fan)還買受(shou)(shou)人；絕(jue)(jue)對值(zhi)超(chao)出3%部分(fen)(fen)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)業雙(shuang)倍返(fan)還買受(shou)(shou)人。

簽訂認購書流程

簽定流程

你(ni)在選好房(fang)源，談妥價格(ge)后，便是(shi)該去簽訂認購書了，這個時候還(huan)得(de)交付(fu)一定額(e)度(du)的定金， 發展商此時會(hui)把有關(guan)的資料和相(xiang)關(guan)文件交給(gei)你(ni)，并講清項(xiang)目進展情況。

認購書(shu)主要內容包括：

1.認購物業；

2.房價(jia)(jia)，包括戶型、面積(ji)、單位價(jia)(jia)格（幣種）、總價(jia)(jia)等(deng)；

3.付(fu)(fu)(fu)款(kuan)方(fang)式(shi)，包括一次(ci)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)、分期付(fu)(fu)(fu)款(kuan)、按揭付(fu)(fu)(fu)款(kuan)；

4.認(ren)購條(tiao)件(jian)，包(bao)括認(ren)購書應注意事項(xiang)、定(ding)(ding)金、鑒定(ding)(ding)正式條(tiao)約(yue)的時間、付款地(di)點、帳戶、簽約(yue)地(di)點等。

在簽(qian)(qian)定完認購(gou)(gou)書(shu)(shu)后，銷售(shou)方還(huan)應給購(gou)(gou)房(fang)(fang)人發放(fang)《簽(qian)(qian)約(yue)(yue)須知》，以便(bian)使(shi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者明(ming)(ming)(ming)(ming)白(bai)下(xia)一個細節，購(gou)(gou)房(fang)(fang)人只有(you)明(ming)(ming)(ming)(ming)白(bai)其中內容(rong)，才能順利簽(qian)(qian)定購(gou)(gou)房(fang)(fang)契約(yue)(yue)，其內容(rong)包括(kuo)：簽(qian)(qian)約(yue)(yue)地點、購(gou)(gou)房(fang)(fang)者應帶證(zheng)件、購(gou)(gou)房(fang)(fang)者委托(tuo)他人簽(qian)(qian)約(yue)(yue)時有(you)關委托(tuo)書(shu)(shu)的證(zheng)明(ming)(ming)(ming)(ming)、有(you)關貸款憑證(zheng)的說(shuo)明(ming)(ming)(ming)(ming)、繳納有(you)關稅費的說(shuo)明(ming)(ming)(ming)(ming)。

簽訂購房合同流程及(ji)注意事項

簽定合同

簽訂購房(fang)合同時一(yi)定要慎重(zhong)對待，因為(wei)您(nin)的(de)權(quan)(quan)利(li)和(he)義務都(dou)體現(xian)在內了。另(ling)外(wai)，一(yi)旦(dan)將來與銷售(shou)方(fang)發(fa)生糾紛，購房(fang)合同可是解(jie)決的(de)重(zhong)要根據和(he)憑證(zheng)(zheng)(zheng)。所以，在簽合同之前，您(nin)需要仔細查(cha)驗發(fa)展商(shang)的(de)資格和(he)"五證(zheng)(zheng)(zheng)"(即計委立(li)項可行性研(yan)究的(de)批(pi)件、規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)、土(tu)地使用證(zheng)(zheng)(zheng)、開工建設許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)、商(shang)品房(fang)預售(shou)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng))；如果(guo)是現(xian)房(fang), 根據規定，發(fa)展商(shang)已經不需要再辦理(li)"銷售(shou)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)"，而改為(wei)辦理(li)大(da)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)審批(pi)手續，去(qu)產(chan)權(quan)(quan)登(deng)記部門進行房(fang)屋所有權(quan)(quan)的(de)初始登(deng)記，辦理(li)《房(fang)屋產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》。您(nin)一(yi)定要看清楚發(fa)展商(shang)的(de)《房(fang)屋產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》是否包括了您(nin)想買(mai)的(de)房(fang)子？一(yi)切檢查(cha)完(wan)畢(bi)后，您(nin)還需要交納一(yi)定數額的(de)定金。

在合(he)(he)同(tong)中，買房人必須要(yao)把(ba)全部有疑惑的(de)問題落實(shi)下來，通常，發展(zhan)商(shang)會將一些承諾(nuo)印在宣傳品中，或由(you)售樓(lou)人員(yuan)口頭答應，但是等(deng)到實(shi)際交付(fu)的(de)時候，很可(ke)能就會出(chu)現問題，而引起(qi)糾(jiu)紛。發展(zhan)商(shang)會把(ba)先前的(de)承諾(nuo)推翻，說合(he)(he)同(tong)中沒寫。所以，您千(qian)萬不要(yao)疏(shu)忽大意，任(ren)何值得(de)注意的(de)問題都要(yao)落實(shi)在合(he)(he)同(tong)里。　　

您如果對(dui)簽(qian)訂合同沒有把握(wo)，可以(yi)委托律(lv)師來協助辦(ban)理，律(lv)師可以(yi)幫助您起草補充協議(yi)、審(shen)(shen)查稅費明細表、審(shen)(shen)核契約須知、制定(ding)(ding)簽(qian)約后的付(fu)款(kuan)進程(cheng)表、審(shen)(shen)查付(fu)款(kuan)情況等等。(注(zhu)意(yi)： 還有可能(neng)會出現的情況是，購(gou)(gou)房(fang)者在交付(fu)了(le)定(ding)(ding)金之(zhi)后，隨(sui)著(zhu)對(dui)該房(fang)產項目了(le)解的加深而感覺(jue)不好，不想購(gou)(gou)買的時(shi)候，發(fa)展商能(neng)否退還定(ding)(ding)金？這(zhe)就需要購(gou)(gou)房(fang)人和發(fa)展商在雙方協議(yi)中明確(que)何種情況下(xia)，購(gou)(gou)買者可以(yi)終止協議(yi)，拿回定(ding)(ding)金。

簽(qian)訂購(gou)房合同是所有(you)購(gou)房環節中最重(zhong)要的(de)一環，購(gou)房者務必(bi)(bi)重(zhong)視。請(qing)一個(ge)律師為您(nin)作顧問是非常必(bi)(bi)要的(de)，簽(qian)約的(de)具體過程如下：

1、談妥價(jia)格后，購(gou)房者應(ying)簽(qian)訂認(ren)(ren)購(gou)書(shu)（附(fu)錄(lu)樣本），并交付(fu)一定(ding)額度的定(ding)金(jin)(jin)，雙方在(zai)協議(yi)中應(ying)明確購(gou)房者在(zai)什么(me)情況下可終止協議(yi)、索回定(ding)金(jin)(jin)。認(ren)(ren)購(gou)書(shu)主要(yao)內容包括(kuo)：認(ren)(ren)購(gou)物業、房價(jia)（包括(kuo)戶型、面積(ji)、單位價(jia)格、總價(jia)）、付(fu)款方式(shi)、認(ren)(ren)購(gou)條件(jian)（包括(kuo)認(ren)(ren)購(gou)書(shu)應(ying)注意事項、定(ding)金(jin)(jin)、簽(qian)訂正式(shi)條約的時間、付(fu)款地點(dian)等）。

2、簽完認購(gou)書后(hou)，售方應給購(gou)房者發(fa)放《簽約須知》，內容包括：簽約地點、購(gou)房者應帶(dai)證件(jian)、貸(dai)款憑證說(shuo)明、繳納有關稅費的說(shuo)明。

3、完成以上環節(jie)，就該簽訂正(zheng)式的購房合同(tong)了。內容包括：

（1）售房(fang)人土地(di)使(shi)用依據及(ji)商(shang)品房(fang)狀況，包括位置、面(mian)積、現房(fang)、期(qi)房(fang)、內銷房(fang)、外銷房(fang)等；

（2）房價，包括稅費(fei)、面積差異的處理、價格(ge)與費(fei)用調整的特殊約定等(deng)；

（3）付款(kuan)約定，包括優惠條件、付款(kuan)時間、付款(kuan)額、違約責(ze)任等；

（4）交付約(yue)(yue)定，包括期(qi)(qi)限、逾(yu)期(qi)(qi)違約(yue)(yue)責任、設計(ji)變更(geng)的約(yue)(yue)定、房屋交接與違約(yue)(yue)方(fang)責任等；

（5）質量標準，包(bao)括(kuo)裝飾、設備(bei)的(de)標準、承諾及違約責任和基(ji)礎設施、公共配套建(jian)筑正常運轉的(de)承諾、質量爭(zheng)議的(de)處理等；

（6）產(chan)權登記(ji)和物業管理的約(yue)定；

（7）保修責任；

（8）購房人使用權限；

（9）雙方(fang)認定的爭議(yi)仲裁(cai)機構；

（10）違(wei)約賠(pei)償責任；

（11）其他相關(guan)事(shi)項(xiang)及附件，包(bao)括房屋平面(mian)圖、裝飾、設備標準等。

在簽訂上(shang)述(shu)各(ge)項(xiang)條款時，購房者尤其需要(yao)關注以下幾項(xiang)基本問題：

1、購房(fang)合(he)(he)同的(de)(de)各項內容要(yao)盡可能全面、詳細(xi)、各項規定之間要(yao)避免相互沖(chong)突(tu)，尤其是不(bu)能與國家(jia)的(de)(de)政策法(fa)規相沖(chong)突(tu)；文字表(biao)述要(yao)清(qing)晰、準確(que)(que)；簽訂合(he)(he)同的(de)(de)買(mai)賣(mai)雙方身份、責任(ren)要(yao)明確(que)(que)，如(ru)合(he)(he)同中(zhong)的(de)(de)甲方（賣(mai)方）不(bu)能是代理商或(huo)律(lv)師樓，而(er)應是項目立項批準文件的(de)(de)投(tou)資建設單(dan)位(wei)，也不(bu)能以上(shang)級主管單(dan)位(wei)或(huo)下屬機構的(de)(de)名義簽訂合(he)(he)同，簽字人應是法(fa)人代表(biao)本人，或(huo)公司(si)章(zhang)程上(shang)授(shou)權的(de)(de)主要(yao)負責人。

2、合同上的項(xiang)目(mu)(mu)名稱，一定要(yao)(yao)與項(xiang)目(mu)(mu)位置聯系在(zai)一起，以免日后有出入。標明項(xiang)目(mu)(mu)位置時，一定要(yao)(yao)具(ju)體、明確，如××市××區(qu)××街××號××花園××號樓××層××房。

近年來，購(gou)買(mai)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)糾(jiu)紛呈上升趨勢，或(huo)因面積不符，或(huo)因價(jia)(jia)格有詐，或(huo)因交付太遲等(deng)等(deng)，給(gei)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)帶來了(le)一定(ding)的(de)財力和精(jing)神上的(de)損失。大(da)部分原因是購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)在簽訂購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同時粗心(xin)大(da)意所(suo)致。許多購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)任由(you)銷售人(ren)員填寫合同，拿過來只看看價(jia)(jia)格就馬(ma)上簽字，使合同失去了(le)它(ta)應有的(de)作用。近日，記者(zhe)就如(ru)何正規地(di)簽訂購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同采訪(fang)了(le)市房(fang)(fang)(fang)管局(ju)的(de)專(zhuan)業人(ren)士。

首(shou)先，購(gou)房(fang)(fang)人在正式簽訂合同(tong)之前一定要(yao)審查開發商(shang)的(de)(de)資(zi)格，并確認你所要(yao)購(gou)買(mai)的(de)(de)房(fang)(fang)產是否具備銷售條件。你可(ke)以(yi)(yi)要(yao)求(qiu)開發商(shang)出(chu)示(shi)工商(shang)營業(ye)執照，以(yi)(yi)確認開發商(shang)的(de)(de)主體資(zi)格；你可(ke)以(yi)(yi)要(yao)求(qiu)開發商(shang)出(chu)示(shi)所售樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)土地(di)使用證(zheng)(zheng)、建筑許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)、施(shi)工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)及商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預（銷）售許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)，也就是通(tong)常所說的(de)(de)四證(zheng)(zheng)，以(yi)(yi)確認你所要(yao)購(gou)買(mai)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)的(de)(de)合法性(xing)。通(tong)過對四證(zheng)(zheng)的(de)(de)審查和你對所購(gou)樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)實地(di)察看，你可(ke)以(yi)(yi)放心(xin)地(di)簽訂正式的(de)(de)《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣合同(tong)》了。

在(zai)(zai)(zai)簽訂購(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)時(shi)，一(yi)定(ding)要(yao)堅持使用國家認定(ding)的(de)(de)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)買(mai)(mai)賣合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)規(gui)范(fan)文本(ben)，不(bu)要(yao)使用房(fang)(fang)地(di)(di)產開發(fa)(fa)商(shang)(shang)單方(fang)制定(ding)的(de)(de)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)文本(ben)，以防在(zai)(zai)(zai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)中(zhong)出現欺(qi)詐行為。購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)對(dui)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)中(zhong)的(de)(de)各(ge)項(xiang)條(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)一(yi)定(ding)要(yao)弄清楚(chu)，特別是有(you)關房(fang)(fang)屋面積(ji)和(he)(he)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)付款(kuan)(kuan)(kuan)金(jin)額(e)、付款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式等關鍵條(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)。尤其是在(zai)(zai)(zai)違約條(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)中(zhong)，必須寫明如(ru)果產生質(zhi)量問題、面積(ji)不(bu)符(fu)問題、交房(fang)(fang)拖后、配套(tao)設施不(bu)全以及其他與(yu)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)內容不(bu)符(fu)時(shi)的(de)(de)索(suo)賠(pei)辦法(fa)和(he)(he)賠(pei)付金(jin)額(e)。目前我市使用的(de)(de)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)的(de)(de)規(gui)范(fan)文本(ben)是由河(he)南省(sheng)工商(shang)(shang)局(ju)和(he)(he)河(he)南省(sheng)建設廳共同(tong)(tong)(tong)監制的(de)(de)《商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)買(mai)(mai)賣合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)》。正式的(de)(de)《商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)買(mai)(mai)賣合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)》由開發(fa)(fa)商(shang)(shang)提供，是在(zai)(zai)(zai)當地(di)(di)房(fang)(fang)管部門登記過的(de)(de)格(ge)式合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)。該合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)由三部分組(zu)成：格(ge)式條(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)，選(xuan)擇(ze)條(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)，協(xie)議(yi)(yi)(yi)條(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)。格(ge)式條(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)是合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)雙方(fang)不(bu)能變更和(he)(he)選(xuan)擇(ze)的(de)(de)，沒有(you)商(shang)(shang)量的(de)(de)余(yu)地(di)(di)，雙方(fang)必須同(tong)(tong)(tong)意；而選(xuan)擇(ze)條(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)和(he)(he)協(xie)議(yi)(yi)(yi)條(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)則必須在(zai)(zai)(zai)雙方(fang)協(xie)商(shang)(shang)一(yi)致，或(huo)者(zhe)(zhe)以補充(chong)協(xie)議(yi)(yi)(yi)的(de)(de)形式在(zai)(zai)(zai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)中(zhong)表現出來，只要(yao)把握好(hao)選(xuan)擇(ze)條(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)和(he)(he)協(xie)議(yi)(yi)(yi)條(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)，就能充(chong)分保障(zhang)購(gou)房(fang)(fang)人的(de)(de)權利。

如何退定金

對(dui)于目前在房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產買賣合(he)同交易過(guo)程當(dang)中開發商或(huo)中介公司要求買房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)先交定(ding)(ding)(ding)金再(zai)簽訂正(zheng)式商品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買賣合(he)同的(de)做法導致的(de)眾多買房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)定(ding)(ding)(ding)金不(bu)能(neng)(neng)退(tui)(tui)回(hui)的(de)問題(ti)(ti)，引起眾多已購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)的(de)憤怒，也引發了準備購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)的(de)擔(dan)心與(yu)疑慮。那么(me)(me)對(dui)于購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)定(ding)(ding)(ding)金問題(ti)(ti)，購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)是如(ru)何理解(jie)的(de)，遇到購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)定(ding)(ding)(ding)金問題(ti)(ti)又(you)是如(ru)何做的(de)，對(dui)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)定(ding)(ding)(ding)金問題(ti)(ti)法律(lv)又(you)是如(ru)何規定(ding)(ding)(ding)的(de)，購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)定(ding)(ding)(ding)金什(shen)么(me)(me)情(qing)況(kuang)下(xia)能(neng)(neng)退(tui)(tui)，什(shen)么(me)(me)情(qing)況(kuang)下(xia)不(bu)能(neng)(neng)退(tui)(tui)，如(ru)果定(ding)(ding)(ding)金能(neng)(neng)退(tui)(tui)，那么(me)(me)用什(shen)么(me)(me)方式退(tui)(tui)？怎么(me)(me)樣將不(bu)能(neng)(neng)退(tui)(tui)的(de)定(ding)(ding)(ding)金退(tui)(tui)回(hui)？

一、定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)能(neng)不(bu)(bu)(bu)能(neng)退(tui)(tui)。目前開(kai)(kai)發(fa)(fa)商在(zai)與(yu)買受(shou)人(ren)(ren)簽(qian)(qian)正(zheng)式(shi)商品(pin)房買賣合同(tong)(tong)之前一般都通過認(ren)購(gou)、訂購(gou)、預定(ding)(ding)(ding)(ding)等(deng)方(fang)(fang)式(shi)向買受(shou)人(ren)(ren)收受(shou)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)。如果(guo)買受(shou)人(ren)(ren)不(bu)(bu)(bu)來與(yu)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商簽(qian)(qian)合同(tong)(tong)或雙方(fang)(fang)對合同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)條款(kuan)達(da)不(bu)(bu)(bu)成一致意(yi)見，大多數開(kai)(kai)發(fa)(fa)商定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)是不(bu)(bu)(bu)退(tui)(tui)的(de)(de)(de)(de)。這種定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)或訂金(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)約定(ding)(ding)(ding)(ding)，對買受(shou)人(ren)(ren)極為不(bu)(bu)(bu)利(li)，使買受(shou)人(ren)(ren)在(zai)簽(qian)(qian)約時(shi)處于受(shou)制于人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)境(jing)地(di)(di)，買受(shou)人(ren)(ren)往(wang)往(wang)在(zai)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)不(bu)(bu)(bu)退(tui)(tui)的(de)(de)(de)(de)壓力下，違心地(di)(di)接受(shou)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商的(de)(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)平(ping)等(deng)條款(kuan)，自己的(de)(de)(de)(de)真實意(yi)思(si)也(ye)不(bu)(bu)(bu)能(neng)體(ti)現在(zai)合同(tong)(tong)中，有失合同(tong)(tong)公(gong)平(ping)、公(gong)正(zheng)的(de)(de)(de)(de)原(yuan)則(ze)。好多購(gou)房人(ren)(ren)認(ren)為，購(gou)房定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)與(yu)其它商品(pin)交易(yi)一樣，就像平(ping)常買東西一樣，交了(le)(le)(le)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)就是這個東西給我(wo)留著，我(wo)準備要了(le)(le)(le)，如果(guo)東西我(wo)不(bu)(bu)(bu)要了(le)(le)(le)，定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)就算我(wo)給你的(de)(de)(de)(de)賠償，以(yi)此類推到房子上(shang)，認(ren)為一旦簽(qian)(qian)訂了(le)(le)(le)商品(pin)房認(ren)購(gou)書(shu)，無論(lun)什么(me)原(yuan)因(yin)房子最(zui)終(zhong)沒有買成，定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)就一定(ding)(ding)(ding)(ding)不(bu)(bu)(bu)能(neng)返還了(le)(le)(le)，有些人(ren)(ren)甚至自動放(fang)棄了(le)(le)(le)取回定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)，這其實是一種誤解。其實定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)是可以(yi)退(tui)(tui)的(de)(de)(de)(de)。那么(me)在(zai)什么(me)條件(jian)下定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)可以(yi)退(tui)(tui)，什么(me)條件(jian)下定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)不(bu)(bu)(bu)能(neng)退(tui)(tui)？

二、定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)。到(dao)目前(qian)為(wei)(wei)止，涉及(ji)到(dao)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)有下(xia)(xia)(xia)：《合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)》、《擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)》、《擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)司(si)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)解(jie)(jie)釋(shi)》、《商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)糾紛(fen)司(si)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)解(jie)(jie)釋(shi)》。部(bu)門規(gui)(gui)(gui)(gui)章有：《商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)管理(li)(li)辦法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)》等。《中(zhong)華(hua)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)共和(he)(he)國(guo)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)》第(di)(di)(di)一(yi)(yi)百一(yi)(yi)十(shi)五條(tiao)(tiao)(tiao)對(dui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)問(wen)(wen)題(ti)規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)如(ru)(ru)下(xia)(xia)(xia)：給付(fu)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)(bu)履(lv)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)債(zhai)(zhai)務的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，無(wu)權(quan)要(yao)(yao)求(qiu)返(fan)(fan)還(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)；收(shou)(shou)(shou)(shou)受(shou)(shou)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)(bu)履(lv)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)債(zhai)(zhai)務的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，應(ying)當(dang)(dang)雙(shuang)倍(bei)返(fan)(fan)還(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)。《中(zhong)華(hua)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)共和(he)(he)國(guo)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)》第(di)(di)(di)八(ba)十(shi)九條(tiao)(tiao)(tiao)規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)：當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可(ke)以(yi)(yi)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)向(xiang)(xiang)對(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)給付(fu)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)作(zuo)為(wei)(wei)債(zhai)(zhai)權(quan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)。給付(fu)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)(bu)履(lv)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)債(zhai)(zhai)務的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，無(wu)權(quan)要(yao)(yao)求(qiu)返(fan)(fan)還(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)；收(shou)(shou)(shou)(shou)受(shou)(shou)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)(bu)履(lv)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de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zai)(zai)支付(fu)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)之(zhi)(zhi)日(ri)(ri)起(qi)(qi)_____日(ri)(ri)內(nei)，與出(chu)(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)協(xie)(xie)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)相(xiang)關條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)(本(ben)款(kuan)(kuan)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)期限(xian)為(wei)(wei)協(xie)(xie)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)簽(qian)約(yue)(yue)(yue)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)起(qi)(qi)始時(shi)限(xian)，而(er)非(fei)終止時(shi)限(xian))。第(di)(di)(di)六條(tiao)(tiao)(tiao)規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)：認(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)購(gou)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)在(zai)(zai)(zai)第(di)(di)(di)四(si)(si)條(tiao)(tiao)(tiao)第(di)(di)(di)二款(kuan)(kuan)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)期限(xian)內(nei)與出(chu)(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)協(xie)(xie)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)相(xiang)關條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)，但雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)未(wei)達成(cheng)一(yi)(yi)致(zhi)(zhi)意見，自第(di)(di)(di)四(si)(si)條(tiao)(tiao)(tiao)第(di)(di)(di)二款(kuan)(kuan)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)期限(xian)屆滿(man)之(zhi)(zhi)次日(ri)(ri)起(qi)(qi)超過___日(ri)(ri)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，本(ben)認(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)購(gou)書(shu)自動(dong)解(jie)(jie)除(chu)；雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)也可(ke)以(yi)(yi)協(xie)(xie)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)解(jie)(jie)除(chu)本(ben)認(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)購(gou)書(shu)。出(chu)(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)當(dang)(dang)在(zai)(zai)(zai)本(ben)認(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)購(gou)書(shu)解(jie)(jie)除(chu)之(zhi)(zhi)日(ri)(ri)起(qi)(qi)___日(ri)(ri)內(nei)將(jiang)已收(shou)(shou)(shou)(shou)取(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)退還(huan)(huan)認(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)購(gou)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。從以(yi)(yi)上的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)及(ji)具體行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)政措(cuo)施我(wo)們可(ke)以(yi)(yi)得出(chu)(chu)(chu)如(ru)(ru)下(xia)(xia)(xia)結論：商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)認(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)購(gou)書(shu)作(zuo)為(wei)(wei)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)預(yu)約(yue)(yue)(yue)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)，其中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)，是在(zai)(zai)(zai)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)，導致(zhi)(zhi)無(wu)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)簽(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)時(shi)，對(dui)守約(yue)(yue)(yue)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)保(bao)(bao)(bao)(bao)護和(he)(he)救濟(ji)。然而(er)，當(dang)(dang)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)正(zheng)式(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)主(zhu)要(yao)(yao)條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)不(bu)(bu)(bu)能(neng)協(xie)(xie)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)一(yi)(yi)致(zhi)(zhi)時(shi)，不(bu)(bu)(bu)能(neng)認(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)為(wei)(wei)任(ren)何一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)存在(zai)(zai)(zai)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)。在(zai)(zai)(zai)這種情況下(xia)(xia)(xia)，認(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)購(gou)書(shu)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)就不(bu)(bu)(bu)適用(yong)(yong)(yong)了(le)(le)。如(ru)(ru)果(guo)因(yin)(yin)(yin)當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)原因(yin)(yin)(yin)未(wei)能(neng)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)立(li)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)，應(ying)當(dang)(dang)按照法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)關于(yu)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)處理(li)(li)，即買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)因(yin)(yin)(yin)自己的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)原因(yin)(yin)(yin)放棄(qi)購(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)此房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)，不(bu)(bu)(bu)來簽(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)，或者(zhe)出(chu)(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)，不(bu)(bu)(bu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)此房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)，那么不(bu)(bu)(bu)履(lv)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)義務一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)無(wu)權(quan)要(yao)(yao)求(qiu)返(fan)(fan)還(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)；接受(shou)(shou)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)(bu)履(lv)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)義務，應(ying)當(dang)(dang)雙(shuang)倍(bei)返(fan)(fan)還(huan)(huan)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)。因(yin)(yin)(yin)不(bu)(bu)(bu)可(ke)歸責于(yu)當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)事(shi)(shi)由，導致(zhi)(zhi)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)未(wei)能(neng)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)立(li)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，出(chu)(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)當(dang)(dang)將(jiang)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)返(fan)(fan)還(huan)(huan)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。如(ru)(ru)果(guo)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)預(yu)售(shou)或銷(xiao)(xiao)售(shou)契(qi)約(yue)(yue)(yue)及(ji)補充協(xie)(xie)議(yi)內(nei)容(rong)難以(yi)(yi)達成(cheng)一(yi)(yi)致(zhi)(zhi)，而(er)未(wei)能(neng)簽(qian)約(yue)(yue)(yue)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，不(bu)(bu)(bu)能(neng)歸責于(yu)任(ren)何一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，所(suo)以(yi)(yi)出(chu)(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)把定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)全數返(fan)(fan)還(huan)(huan)買(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。

三(san)、如(ru)(ru)何(he)(he)避(bi)免定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)陷(xian)阱(jing)。要避(bi)免定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)陷(xian)阱(jing)首先不(bu)(bu)(bu)要與開(kai)發商(shang)(shang)簽(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)認(ren)購(gou)(gou)協議(yi)書，不(bu)(bu)(bu)要交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)。在(zai)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易過(guo)程中在(zai)簽(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)前(qian)簽(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)認(ren)購(gou)(gou)書、交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)并不(bu)(bu)(bu)是簽(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)一(yi)個必經(jing)程序，雙方(fang)經(jing)協商(shang)(shang)一(yi)致(zhi)，可以直接簽(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)。如(ru)(ru)果(guo)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)簽(qian)不(bu)(bu)(bu)成，購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)可以全身而退(tui)(tui)(tui)，不(bu)(bu)(bu)留(liu)任何(he)(he)后患。其次(ci)是將“定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”寫成“訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”、“預付款(kuan)(kuan)”、“保(bao)證金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”、“誠(cheng)意金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”、、“押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”、“訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)約金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”等(deng)，這(zhe)樣一(yi)旦房(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)簽(qian)不(bu)(bu)(bu)成所交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)款(kuan)(kuan)項能(neng)退(tui)(tui)(tui)回，退(tui)(tui)(tui)回的(de)(de)法(fa)(fa)律依據有(you)(you)兩個：一(yi)是《擔(dan)(dan)保(bao)法(fa)(fa)司法(fa)(fa)解(jie)釋》第(di)一(yi)百一(yi)十八條規定(ding)(ding)(ding)：當事(shi)(shi)(shi)人(ren)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付留(liu)置金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、擔(dan)(dan)保(bao)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、保(bao)證金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)約金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)或者(zhe)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)等(deng)，但沒有(you)(you)約定(ding)(ding)(ding)定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)性質的(de)(de)，當事(shi)(shi)(shi)人(ren)主張定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)權(quan)利(li)的(de)(de)，人(ren)民法(fa)(fa)院(yuan)不(bu)(bu)(bu)予支持；二是《最高人(ren)民法(fa)(fa)院(yuan)關于審理商(shang)(shang)品(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)糾紛案(an)件適(shi)用(yong)法(fa)(fa)律若(ruo)干問題的(de)(de)解(jie)釋》第(di)四條規定(ding)(ding)(ding)：出賣(mai)(mai)(mai)(mai)人(ren)通過(guo)認(ren)購(gou)(gou)、訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)購(gou)(gou)、預訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)等(deng)方(fang)式向買(mai)(mai)受人(ren)收受定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)作(zuo)為訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)立商(shang)(shang)品(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)擔(dan)(dan)保(bao)的(de)(de)，因(yin)不(bu)(bu)(bu)可歸責于當事(shi)(shi)(shi)人(ren)雙方(fang)的(de)(de)事(shi)(shi)(shi)由，導致(zhi)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)未(wei)(wei)能(neng)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)立的(de)(de)，出賣(mai)(mai)(mai)(mai)人(ren)應(ying)當將定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)返還買(mai)(mai)受人(ren)。另(ling)外，司法(fa)(fa)實踐一(yi)般認(ren)為，“訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”等(deng)費用(yong)是預付款(kuan)(kuan)性質，因(yin)雙方(fang)未(wei)(wei)簽(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)開(kai)發商(shang)(shang)取得(de)(de)了該款(kuan)(kuan)項，屬(shu)于不(bu)(bu)(bu)當得(de)(de)利(li)，因(yin)此因(yin)按(an)不(bu)(bu)(bu)當得(de)(de)利(li)的(de)(de)法(fa)(fa)律規定(ding)(ding)(ding)來處(chu)理。再次(ci)是在(zai)簽(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)認(ren)購(gou)(gou)協議(yi)時(shi)明確約定(ding)(ding)(ding)對(dui)自己有(you)(you)利(li)的(de)(de)內(nei)(nei)容，如(ru)(ru)什么條件下定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)可退(tui)(tui)(tui)，不(bu)(bu)(bu)退(tui)(tui)(tui)定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)法(fa)(fa)律后果(guo)及違約責任如(ru)(ru)何(he)(he)承擔(dan)(dan)。最后是要求開(kai)發商(shang)(shang)簽(qian)訂(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)北(bei)京(jing)市建(jian)設(she)委員會及北(bei)京(jing)市工商(shang)(shang)行政管理局聯合(he)(he)制(zhi)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)《北(bei)京(jing)市商(shang)(shang)品(pin)房(fang)認(ren)購(gou)(gou)書》，不(bu)(bu)(bu)同(tong)(tong)意開(kai)發商(shang)(shang)對(dui)此認(ren)購(gou)(gou)書的(de)(de)內(nei)(nei)容做修改。

四、如何(he)(he)退(tui)定(ding)金才能(neng)成(cheng)功(gong)。通(tong)過(guo)以上的(de)(de)(de)(de)(de)(de)分析(xi)，我們知道退(tui)定(ding)金是有一(yi)(yi)定(ding)條件(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，即因(yin)合同條款(kuan)達不成(cheng)一(yi)(yi)致意見可(ke)以退(tui)，另外，必須(xu)是在認(ren)(ren)購書約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)期(qi)限(xian)內(nei)來簽合同，要(yao)(yao)想(xiang)(xiang)退(tui)定(ding)金必須(xu)要(yao)(yao)證(zheng)(zheng)明(ming)這(zhe)一(yi)(yi)點。購房人(ren)可(ke)以通(tong)合同條件(jian)談判時雙方修改的(de)(de)(de)(de)(de)(de)記錄(lu)來證(zheng)(zheng)明(ming)，也可(ke)以通(tong)過(guo)雙方談話的(de)(de)(de)(de)(de)(de)錄(lu)音來證(zheng)(zheng)明(ming)。有些購房者本(ben)身(shen)不想(xiang)(xiang)要(yao)(yao)此房，屬于違約(yue)行為(wei)，但也通(tong)過(guo)增加補(bu)充協議的(de)(de)(de)(de)(de)(de)方式達到(dao)了(le)退(tui)定(ding)金的(de)(de)(de)(de)(de)(de)目(mu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。另外，對于內(nei)部認(ren)(ren)購等無(wu)銷(xiao)售(shou)許可(ke)證(zheng)(zheng)或產權證(zheng)(zheng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)項目(mu)，因(yin)本(ben)身(shen)不具備(bei)銷(xiao)售(shou)條件(jian)，因(yin)此任何(he)(he)情況(kuang)下定(ding)金都可(ke)退(tui)，無(wu)需做大(da)量的(de)(de)(de)(de)(de)(de)取證(zheng)(zheng)工作，直(zhi)接起訴即可(ke)。

手把手教你買房(fang)子（貸款篇）

合同登記后，需要辦(ban)理購房貸款的，可以(yi)著(zhu)手辦(ban)理抵押貸款手續(xu)。具體辦(ban)理辦(ban)法，可向有(you)關部門(men)咨詢。

◆一次性付款

是過去最為常見的付(fu)款方(fang)式(shi)，目(mu)前(qian)一般(ban)多用于那些低價位小單元的樓(lou)盤(pan)銷售(shou)。

利：一次性付款一般都能從銷(xiao)售商處得(de)到房(fang)(fang)價款的5%左右的優惠，如(ru)是現房(fang)(fang)則(ze)能很快獲得(de)房(fang)(fang)屋的產(chan)權，如(ru)果是期房(fang)(fang)則(ze)這種付款方(fang)式價格最低。

弊：一次性(xing)付款需要(yao)籌集(ji)大筆資金(jin)，且損失此項資金(jin)的(de)利息(xi)，對經濟(ji)能力有限(xian)的(de)購房(fang)(fang)者壓力較大。如(ru)果(guo)是期(qi)房(fang)(fang)的(de)一次性(xing)付款，開發商有可能不按期(qi)交房(fang)(fang)，造成利息(xi)甚至全部房(fang)(fang)款損失，購房(fang)(fang)風險(xian)大。

◆ 分期付款

又分為免息分期付(fu)款和低息分期付(fu)款，是(shi)目前比較(jiao)吸(xi)引(yin)人的付(fu)款方式。 　　

利：緩解一次性付款的(de)(de)經濟壓力，也可用房款督促(cu)開發商履行合同中的(de)(de)承諾。 　　

弊：分期付款(kuan)(kuan)隨著(zhu)付款(kuan)(kuan)期限(xian)的(de)延(yan)長，利率會越(yue)高，房款(kuan)(kuan)額比一次性付款(kuan)(kuan)的(de)房款(kuan)(kuan)額高。

◆ 按揭付款

即購(gou)房(fang)(fang)抵(di)(di)押貸款(kuan)，是購(gou)房(fang)(fang)以所購(gou)房(fang)(fang)屋(wu)之(zhi)產權(quan)作抵(di)(di)押，由銀行(xing)先(xian)行(xing)支(zhi)付(fu)房(fang)(fang)款(kuan)給開發商，以后購(gou)房(fang)(fang)者按月向銀行(xing)分(fen)期(qi)支(zhi)付(fu)本息的付(fu)款(kuan)方式，因(yin)為它能使市場潛在需(xu)(xu)求迅(xun)速轉化(hua)為有效(xiao)需(xu)(xu)求，所以成為促(cu)進房(fang)(fang)地產市場活躍(yue)的最有效(xiao)手段。

利：可以籌集到所(suo)需資金，實現(xian)購房愿望(wang)，花明天的(de)錢圓今天的(de)夢。

弊：目前手續繁瑣、限制較多。

◆ 公積金貸款 　　

居(ju)民購房除了動用歷年的(de)(de)(de)積(ji)蓄，購房資(zi)金不足部(bu)分一(yi)般都首(shou)先申請個(ge)人(ren)住(zhu)房公積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，仍不足部(bu)分則再(zai)申請由銀(yin)行個(ge)人(ren)住(zhu)房按揭貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)解決(jue)，目前(qian)運用此種個(ge)人(ren)住(zhu)房公積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)與銀(yin)行個(ge)人(ren)住(zhu)房按揭貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)相結(jie)合(he)的(de)(de)(de)"組合(he)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)"已是購房最普遍(bian)的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)方式。因(yin)為它比(bi)較(jiao)符合(he)現實又較(jiao)為合(he)理，畢竟每戶(hu)家庭可(ke)以計貸(dai)(dai)的(de)(de)(de)個(ge)人(ren)住(zhu)房公積(ji)金額度不會很多(duo)，若全(quan)部(bu)向(xiang)銀(yin)行貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)又會在利息上負擔太重。 　　

個人住(zhu)房公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)屬政(zheng)(zheng)策(ce)性的(de)個人住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，具有一(yi)定的(de)政(zheng)(zheng)策(ce)補貼性質，只(zhi)要個人所在(zai)單位建立過住(zhu)房公積(ji)金(jin)(jin)且(qie)按(an)期繳交了公積(ji)金(jin)(jin)的(de)均(jun)有權申(shen)請(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，它(ta)最(zui)大的(de)優點是(shi)利(li)(li)(li)(li)率(lv)低，1年(nian)(nian)至5年(nian)(nian)檔(dang)，年(nian)(nian)利(li)(li)(li)(li)率(lv)只(zhi)有4.14%，6年(nian)(nian)至30年(nian)(nian)檔(dang)，年(nian)(nian)利(li)(li)(li)(li)率(lv)也(ye)(ye)不(bu)過4.59%，不(bu)僅低于(yu)現行(xing)(xing)(xing)同期銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)個人住(zhu)房按(an)揭貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)(li)率(lv)（一(yi)般比銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)個人住(zhu)房按(an)揭貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)(li)率(lv)低1個百分點左右(you)），而(er)(er)且(qie)要低于(yu)現行(xing)(xing)(xing)同期的(de)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)存(cun)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)(li)率(lv)。也(ye)(ye)就是(shi)說，在(zai)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)(li)率(lv)和(he)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)存(cun)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)(li)率(lv)之間存(cun)在(zai)一(yi)個利(li)(li)(li)(li)差。下(xia)面以五年(nian)(nian)期的(de)儲蓄(xu)存(cun)款(kuan)(kuan)(kuan)和(he)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)為例進行(xing)(xing)(xing)比較：十(shi)萬(wan)元(yuan)存(cun)五年(nian)(nian)定期，五年(nian)(nian)后，客戶(hu)可(ke)得利(li)(li)(li)(li)息14400元(yuan)；申(shen)請(qing)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)十(shi)萬(wan)元(yuan)，在(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)(li)率(lv)水平不(bu)變(bian)的(de)情況下(xia)，五年(nian)(nian)后，客戶(hu)需(xu)支付利(li)(li)(li)(li)息10880元(yuan)，存(cun)貸(dai)(dai)之間的(de)利(li)(li)(li)(li)差為3520元(yuan)。而(er)(er)且(qie)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)金(jin)(jin)額越(yue)大、期限越(yue)長，利(li)(li)(li)(li)差就越(yue)可(ke)觀。

申請商業貸款需要提供的材料

(1)貸款人及(ji)其配偶的居民(min)身份證、戶口(kou)簿，如果(guo)夫婦雙方不在(zai)同一戶籍(ji)，需要提(ti)供(gong)結婚證明。

(2)具有法(fa)律(lv)效力(li)的(de)購房(fang)合同、預付款收據(總房(fang)款的(de)30%以上)及兩者的(de)復(fu)印件。

(3)夫(fu)婦雙方(fang)單位出具(ju)的(de)收入證明或(huo)者銀行認可的(de)具(ju)有還貸能力的(de)其他證明。

(4)個(ge)人住房(fang)借(jie)款申請書、住房(fang)借(jie)款合(he)同、保證合(he)同等。

(5)房(fang)地產抵押申請(qing)表和房(fang)地產抵押合同，售房(fang)單位作(zuo)為擔保方(fang)必(bi)須蓋章(zhang)簽字。

(6)銀行方面規定的(de)相(xiang)關證明。

商業性住房貸款的流(liu)程

(1)咨詢(xun)辦理貸(dai)款的相關知識。

(2)提(ti)出購房貸款申請。

(3)提供貸(dai)款所(suo)需的(de)相應資料。

(4)銀行審核(he)批準。

(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

(6)到公證(zheng)處(chu)辦理公證(zheng)手續。

(7)到當地的房(fang)地產登(deng)記處辦理登(deng)記手(shou)續(xu)。

(8)辦理房(fang)屋產權(quan)抵押(ya)登記(ji)。

(9)向銀行提(ti)供抵押證明。

(10)到指定的(de)保險(xian)公司辦理保險(xian)業務(wu)（采取自愿的(de)原則）。

(11)借款人(ren)開(kai)始按月還款。

商業性(xing)住房貸(dai)款(kuan)的注意事項

(1)按期(qi)償還貸(dai)款的(de)本息。

(2)不(bu)能提供虛假(jia)的文(wen)件或資料。

(3)在未經銀行同意的情況(kuang)下，不得私自將設為抵押(ya)或質押(ya)的財產或權(quan)益出售、轉讓(rang)、贈與(yu)、拆遷或重復抵押(ya)。

(4)不得(de)擅自改變貸款(kuan)用途，挪用貸款(kuan)。

(5)具(ju)有配合銀行對(dui)貸(dai)款使用情(qing)況進(jin)行監督和檢查(cha)的義(yi)務。

(6)不能同其他法(fa)人或(huo)經濟組(zu)織簽訂有損銀行權益的(de)合同或(huo)者協(xie)議(yi)。

(7)保(bao)證(zheng)人(ren)違反保(bao)證(zheng)合同或者喪失(shi)了承擔連帶保(bao)證(zheng)責任能力；抵押物遭到意外損毀不(bu)足以(yi)全部償還貸(dai)款(kuan)(kuan)本息；質物明顯減少(shao)而(er)影響貸(dai)款(kuan)(kuan)人(ren)實(shi)現(xian)質權。如(ru)果出現(xian)以(yi)上(shang)三種情況，借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)必須按(an)照貸(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)行的(de)要(yao)求重新(xin)落實(shi)新(xin)保(bao)證(zheng)或新(xin)抵押(質押)。

(8)借款(kuan)(kuan)人在(zai)征得貸款(kuan)(kuan)銀(yin)行同意后，可以按(an)照相(xiang)關規(gui)定提前(qian)還款(kuan)(kuan)(部分或全部)，貸款(kuan)(kuan)銀(yin)行根據實際還款(kuan)(kuan)的期限和數額計收(shou)貸款(kuan)(kuan)利(li)息。

(9)當借款人死亡或者法律上宣布(bu)死亡或者失蹤時，貸款的償還人改為其財產的合法繼承人，而擔保人需(xu)要繼續擔保至合同解除。

手(shou)把手(shou)教你(ni)買(mai)房子（驗收篇）

驗房、收房要(yao)仔細 看合同或房屋質量是否(fou)有(you)變動

購(gou)房(fang)(fang)(fang)者接(jie)收房(fang)(fang)(fang)產時必須要求賣方再(zai)次陪同實地察(cha)驗(yan)，看是否(fou)(fou)有所變動，是否(fou)(fou)按合同要求進(jin)行過維修改造(zao)，維修改造(zao)質量和水平是否(fou)(fou)滿意(yi)，有關(guan)文件(jian)是否(fou)(fou)符(fu)合、齊全等(deng)，都應(ying)仔(zi)細察(cha)驗(yan)。只(zhi)有購(gou)房(fang)(fang)(fang)人對房(fang)(fang)(fang)屋進(jin)行驗(yan)收并簽(qian)署房(fang)(fang)(fang)屋交接(jie)單、領取房(fang)(fang)(fang)屋鑰匙，開發商的交付義務(wu)才算履(lv)行完畢。

即使(shi)(shi)您(nin)掌握不了上述專業的驗房(fang)(fang)方法(fa)(fa)，沒關(guan)系，因為在(zai)您(nin)入住小區(qu)前，您(nin)所在(zai)小區(qu)的物業管理公司與(yu)(yu)開(kai)發商簽訂(ding)委托物業管理協(xie)議前，為了減少(shao)將來自身的麻煩或(huo)糾(jiu)紛，他們已代您(nin)對小區(qu)所有(you)房(fang)(fang)子進行(xing)了質量(liang)驗收，在(zai)此您(nin)不妨了解一下物業管理公司有(you)關(guan)《驗收與(yu)(yu)接管物業的事項》另外,我還要提醒您(nin)別忘了國家(jia)對房(fang)(fang)屋交易的新規定，即：商品房(fang)(fang)交付使(shi)(shi)用(yong)時，預售(shou)人必須向(xiang)預購(gou)人提供《商品房(fang)(fang)住宅質量(liang)保證書(shu)》和《住宅使(shi)(shi)用(yong)說明書(shu)》，其與(yu)(yu)合(he)同(tong)具有(you)同(tong)等法(fa)(fa)律(lv)效力。

牢記新房(fang)驗(yan)收15招 保修期從交(jiao)付(fu)之日起計算

那么(me)，新房(fang)入住前，如果(guo)沒有專家的陪(pei)同，普通購房(fang)者該怎樣自己驗房(fang)呢(ni)？北京(jing)市房(fang)屋修建工(gong)程監督(du)站的高級(ji)工(gong)程師給(gei)記(ji)者做了詳細的講解。

第1招：看“備案”留“兩(liang)書”

新房入住(zhu)前，業主(zhu)應(ying)看到該(gai)項目有關(guan)備案(an)文(wen)書的復印件，以(yi)便確認該(gai)項目是合法建筑；同(tong)時，應(ying)得到開發商提供的《住(zhu)宅質量保(bao)修書》和《住(zhu)宅使用說明書》。

2006年1月1日(ri)起，本市(shi)所有(you)新(xin)建住宅竣工(gong)(gong)時，都要進行一戶一驗，并出(chu)具《住宅工(gong)(gong)程質量分戶驗收(shou)表》。住宅工(gong)(gong)程質量分戶驗收(shou)不合格的，建設(she)單(dan)位不得組織單(dan)位工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)驗收(shou)。

第2招：衛生間(jian)不滲不存(cun)

檢查衛生間地面是(shi)否(fou)滲(shen)漏(lou)，可以用塑(su)料(liao)袋裝滿(man)沙(sha)子放在(zai)地漏(lou)上，然后(hou)在(zai)衛生間蓄(xu)一些(xie)水，24小時后(hou)，到對應(ying)的(de)下層衛生間，看其頂部是(shi)否(fou)有滲(shen)漏(lou)。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自(zi)家衛生間的(de)地面是(shi)否(fou)滲(shen)漏(lou)，也(ye)可檢測自(zi)家衛生間的(de)頂部是(shi)否(fou)滲(shen)漏(lou)。

檢查衛(wei)生間地面是否存(cun)水(shui)，也是先(xian)在衛(wei)生間蓄一(yi)(yi)些水(shui)，然后放(fang)水(shui)，看地面是否有積(ji)水(shui)現(xian)象。合格的地面不應有積(ji)水(shui)存(cun)在，因(yin)為安裝地漏處是衛(wei)生間最低處。但是，毛坯房除外，因(yin)為地漏周圍留出了一(yi)(yi)定的后期鋪裝地面的高度。

 第3招(zhao)：門(men)窗靈活嚴又亮(liang)

試(shi)試(shi)門(men)(men)窗(chuang)開啟是否(fou)(fou)靈(ling)活，目測門(men)(men)與門(men)(men)框(kuang)、窗(chuang)與窗(chuang)框(kuang)的(de)各邊之間是否(fou)(fou)平行，關上門(men)(men)窗(chuang)聽聽隔(ge)音效果，同時也了解(jie)了它們的(de)密封程度。不過，衛生間的(de)門(men)(men)不要求(qiu)嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。門(men)(men)窗(chuang)的(de)油漆(qi)(qi)質(zhi)量主要看有無流墜(油漆(qi)(qi)滴淌的(de)痕(hen)跡)，各個(ge)門(men)(men)的(de)頂部那(nei)面都必須刷漆(qi)(qi)，衛生間的(de)門(men)(men)還要刷下邊那(nei)面。

 第4招(zhao)：輕(qing)敲各面聽(ting)空裂

墻(qiang)面(mian)(mian)的抹灰、地(di)面(mian)(mian)裝飾(shi)面(mian)(mian)層及其他裝飾(shi)面(mian)(mian)層是(shi)否(fou)存在(zai)空(kong)裂(lie)現象，只要(yao)用小錘輕(qing)輕(qing)一敲便知。若聽到(dao)“空(kong)空(kong)”的聲音，就是(shi)各面(mian)(mian)層與墻(qiang)(地(di))面(mian)(mian)接觸(chu)有縫隙，需要(yao)返工；若聽到(dao)沉悶的碰擊聲，則表(biao)明(ming)它們接觸(chu)良好(hao)。

 第5招：頂(ding)層(ceng)住戶查滲雨(yu)

如果買的是(shi)頂層(ceng)，一(yi)定要(yao)查看各個房屋(wu)的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施(shi)工(gong)(gong)要(yao)求，所交工(gong)(gong)的房屋(wu)要(yao)么經過兩場(chang)大(da)雨的“考驗”，要(yao)么施(shi)工(gong)(gong)方在(zai)監理單位的監督(du)下進行過雨淋(lin)實驗。

第6招：陽臺裂(lie)縫危(wei)險大

一(yi)(yi)般而言(yan)，墻面的(de)裂縫大多不是結構裂縫，影響美(mei)觀，但危險性不大。房屋的(de)結構問題常出(chu)現在(zai)陽(yang)臺，萬一(yi)(yi)發現房間(jian)與(yu)陽(yang)臺的(de)連接處有(you)(you)裂縫，很有(you)(you)可能是陽(yang)臺斷裂的(de)先兆，一(yi)(yi)定要(yao)立即通知相關單位。

第7招：保溫不(bu)好墻(qiang)滴(di)水

冬天，房(fang)間里的(de)(de)墻(qiang)面(mian)(mian)如果(guo)有結露現(xian)象(xiang)(類(lei)似夏天冰鎮(zhen)的(de)(de)瓶(ping)啤(pi)，在室溫(wen)下外瓶(ping)壁出現(xian)的(de)(de)水滴)，這個墻(qiang)面(mian)(mian)的(de)(de)保溫(wen)層肯定有問題(ti)。

 第8招：大(da)開(kai)龍(long)頭(tou)查漏堵

上下水(shui)(shui)管道有無滲、漏、堵現象，打開(kai)水(shui)(shui)龍頭便知(zhi)，需要(yao)注意(yi)的(de)是(shi)，盡可(ke)能讓水(shui)(shui)流大一(yi)(yi)點、急一(yi)(yi)點，一(yi)(yi)來看(kan)看(kan)水(shui)(shui)壓(ya)，二來試(shi)試(shi)排水(shui)(shui)速(su)度。

 第9招：暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支(zhi)(zhi)管(guan)(guan)不是(shi)水平安(an)放的，供水支(zhi)(zhi)管(guan)(guan)連接進水管(guan)(guan)的那端(duan)要高(gao)于連接散(san)熱器的那端(duan)，回水支(zhi)(zhi)管(guan)(guan)的兩(liang)(liang)端(duan)高(gao)度(du)正好相(xiang)反，這個坡度(du)與兩(liang)(liang)根支(zhi)(zhi)管(guan)(guan)的長度(du)成正比，一般每米相(xiang)差1%。

 第(di)10招(zhao)：供暖管道要套管

供暖管道穿(chuan)墻及穿(chuan)過樓(lou)(lou)板應(ying)設套管(在管道與墻面(mian)(mian)(mian)(mian)或樓(lou)(lou)板交(jiao)接處，給管道再套上一(yi)小(xiao)截(jie)管子(zi))，地面(mian)(mian)(mian)(mian)的套管應(ying)高出地面(mian)(mian)(mian)(mian)2-3厘(li)米，地面(mian)(mian)(mian)(mian)為初(chu)裝修的，應(ying)高出地面(mian)(mian)(mian)(mian)5厘(li)米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂(lie)墻面(mian)(mian)(mian)(mian)和樓(lou)(lou)板。

第(di)11招：拉閘(zha)斷電不可少

電閘(zha)及電表在(zai)戶外的(de)，應檢(jian)(jian)查(cha)其是(shi)否能(neng)(neng)控(kong)制室內(nei)的(de)燈具及室內(nei)各(ge)插座，方法是(shi)拉(la)閘(zha)后(hou)戶內(nei)是(shi)否完全斷電；戶內(nei)有(you)分閘(zha)的(de)，也應同(tong)樣分別檢(jian)(jian)查(cha)各(ge)個分閘(zha)是(shi)否能(neng)(neng)完全控(kong)制各(ge)分支線(xian)路。

 第12招：保險插座(zuo)護(hu)幼童(tong)

為防止幼童把手指頭伸進插(cha)座(zuo)孔中，距離地面30厘米(mi)高(gao)的插(cha)座(zuo)都必須(xu)帶保險(xian)裝置。

 第13招：衛生間(jian)插(cha)座規矩多

衛生(sheng)間內的電(dian)源插座(zuo)應是防(fang)潮(chao)插座(zuo)并有防(fang)濺措(cuo)施?熏衛生(sheng)間的照明燈(deng)座(zuo)必須是磁口安全燈(deng)座(zuo)?熏洗手盆的上方不應有插座(zuo)。

 第14招(zhao)：廚衛緊(jin)臨通風道

廚房、衛生間(jian)應與(yu)通風道就近安排，這(zhe)樣有利于異(yi)味、廢(fei)氣(qi)等(deng)氣(qi)體的迅速(su)排出，保持(chi)室(shi)內空氣(qi)的清潔。

 第15招(zhao)：開關接(jie)口拉(la)一拉(la)

檢(jian)查(cha)一(yi)下(xia)開關、插座的(de)牢固(gu)程度，尤其別忘了(le)打開電話、電視的(de)線路接(jie)口，用(yong)力拉一(yi)拉，看是否虛設。

對所購商品房進行(xing)驗收主要應注意(yi)以下幾點：

第一、詳細(xi)檢查房屋(wu)質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部(bu)位有無開(kai)裂現(xian)象；

第二、核對(dui)買賣合(he)同上注明的設施、設備(bei)等(deng)是否(fou)(fou)有遺漏，品牌、數(shu)量是否(fou)(fou)相符(fu)；

第三、檢查水、電、天然氣、上(shang)下(xia)水管(guan)道(dao)等(deng)是否開通(tong)和能(neng)否正常使用；

第四(si)、檢查(cha)是否(fou)有(you)規劃、設計變(bian)更或小(xiao)區縮(suo)水等(deng)問題；

第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超(chao)標(biao)等問題；

第六、對發現的問題要(yao)在驗樓(lou)單上予以注明(ming)，如果確實屬于不(bu)能收(shou)樓(lou)的，要(yao)詳(xiang)細(xi)寫(xie)明(ming)不(bu)予收(shou)樓(lou)的原因并要(yao)求開發商簽字(zi)、蓋章。

律師指點 室內空氣(qi)不合格也可拒絕收(shou)房

大成(cheng)律師(shi)事務所吳建中律師(shi)告訴記(ji)者(zhe)，在收(shou)(shou)房過程中，如發(fa)現房屋質(zhi)量問題(ti)，應分別(bie)情況(kuang)作不(bu)同的處理。如果是房屋主(zhu)體結構不(bu)合格或者(zhe)室(shi)內空氣質(zhi)量不(bu)合格(特別(bie)是精(jing)裝修房屋)的，業主(zhu)有權(quan)拒絕收(shou)(shou)房，并(bing)要求開發(fa)商退房并(bing)賠(pei)償損失。

而其他質(zhi)量問題(ti)的處理方式(shi)，一般在合同中均(jun)有約定，大(da)體(ti)上分為先修復(fu)再(zai)交房和先收(shou)房再(zai)修復(fu)兩種。如果在購房時(shi)選擇了(le)后者，則業(ye)主就(jiu)不能(neng)以房屋存(cun)在質(zhi)量問題(ti)拒(ju)絕收(shou)房，只能(neng)在收(shou)房后要求(qiu)開發商進行修復(fu)。

此類質(zhi)(zhi)量(liang)問(wen)題又可分為(wei)兩種(zhong)，一(yi)是不(bu)影(ying)響裝(zhuang)修(xiu)(xiu)施工(gong)或入住(zhu)的(de)一(yi)般性質(zhi)(zhi)量(liang)問(wen)題，二是影(ying)響裝(zhuang)修(xiu)(xiu)和入住(zhu)的(de)嚴重質(zhi)(zhi)量(liang)問(wen)題，如(ru)漏水(shui)、墻體開(kai)裂、精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)嚴重不(bu)合格等。無論(lun)何種(zhong)情況，業(ye)主(zhu)都(dou)需要(yao)在與開(kai)發商及物(wu)業(ye)簽署房屋驗收交接單(dan)時，把(ba)需要(yao)修(xiu)(xiu)復(fu)的(de)質(zhi)(zhi)量(liang)問(wen)題確認下來，并明確修(xiu)(xiu)復(fu)的(de)期(qi)限。由于集中交房期(qi)間問(wen)題比較多，業(ye)主(zhu)要(yao)主(zhu)動地多與開(kai)發商、物(wu)業(ye)聯系，督促其盡快修(xiu)(xiu)復(fu)，不(bu)要(yao)等待。

對(dui)(dui)于(yu)嚴重影響業主裝修(xiu)或(huo)入住的質量問(wen)題，如果(guo)開發商拖延修(xiu)復(fu)(fu)，給業主造(zao)成損失的，業主有權依法索賠(pei)，但要注意搜集和保留(liu)好證據。此外，對(dui)(dui)于(yu)較嚴重的問(wen)題，業主可(ke)以要求在修(xiu)復(fu)(fu)前先制定(ding)修(xiu)復(fu)(fu)方案(an)，并經原設(she)計單位或(huo)其(qi)他有專業資質的單位進(jin)行鑒(jian)定(ding)、認可(ke)。

貼心提醒(xing) 新房保(bao)修期(qi)從交付之日起計算

《住(zhu)宅質(zhi)量保(bao)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)》是房(fang)地產開(kai)發(fa)企(qi)業對所售(shou)商(shang)(shang)品房(fang)承擔質(zhi)量責(ze)任(ren)的法律文件，其中應當(dang)列(lie)明工(gong)程質(zhi)量監督(du)單位核(he)驗(yan)(yan)的質(zhi)量等級(ji)、保(bao)修(xiu)范圍、保(bao)修(xiu)期和(he)保(bao)修(xiu)單位等內容。開(kai)發(fa)商(shang)(shang)應當(dang)按(an)《住(zhu)宅質(zhi)量保(bao)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)》的約定，承擔保(bao)修(xiu)責(ze)任(ren)。商(shang)(shang)品房(fang)保(bao)修(xiu)期從開(kai)發(fa)商(shang)(shang)將竣工(gong)驗(yan)(yan)收的房(fang)屋交付使用之(zhi)日起計算。

房屋在保修期內出現質(zhi)量問題，如經(jing)保修單(dan)位維修后導致房屋使用功能受到(dao)影響，或(huo)因(yin)主體結構(gou)質(zhi)量不(bu)合格給購買(mai)人(ren)造(zao)成損失(shi)的，開發商應承擔賠償責(ze)任。購買(mai)人(ren)認(ren)為主體結構(gou)質(zhi)量不(bu)合格的，可以向《住宅質(zhi)量保證書》中注明的工(gong)程質(zhi)量監督單(dan)位申請重(zhong)新核(he)驗(yan)，經(jing)核(he)驗(yan)確屬(shu)不(bu)合格的，購買(mai)人(ren)有權退(tui)房。

住宅(zhai)(zhai)工(gong)程交付使用(yong)時，《住宅(zhai)(zhai)工(gong)程質量分戶(hu)驗收表》應當(dang)作(zuo)為《住宅(zhai)(zhai)質量保(bao)證(zheng)書(shu)》的附件一(yi)并交給業(ye)主。并且(qie)，《住宅(zhai)(zhai)質量保(bao)證(zheng)書(shu)》中有(you)五項內容必須在(zai)住宅(zhai)(zhai)單元入(ru)口進行公示，公示期不(bu)得(de)少于6個(ge)月。另外(wai)，住宅(zhai)(zhai)工(gong)程竣工(gong)驗收前，施工(gong)單位要制作(zuo)工(gong)程標牌(pai)，并鑲嵌在(zai)建筑(zhu)外(wai)墻顯(xian)著(zhu)部位。

住宅質量(liang)保(bao)修(xiu)(xiu)正常使(shi)用情(qing)況下(xia)各部位、部件(jian)保(bao)修(xiu)(xiu)內(nei)容與(yu)保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)

1.屋面防水(shui)3年；

2.墻面、廚房和衛生間地面、地下(xia)室、管(guan)道滲漏(lou)1年；

3.墻面、頂(ding)棚(peng)抹灰層(ceng)脫落1年(nian)；

4.地(di)面空鼓開裂、大面積起砂(sha)1年；

5.門窗翹裂、五金件損壞(huai)1年；

6.管道堵塞2個月；

7.供熱、供冷系統和設備1個采(cai)暖期(qi)或供冷期(qi)；

8.衛生潔具1年；

9.燈具、電器(qi)開關6個月(yue)；

10.其(qi)他部(bu)(bu)位、部(bu)(bu)件保(bao)修期，由房地(di)產(chan)開發企(qi)業(ye)與用戶自行(xing)約(yue)定。

備注：住宅(zhai)保修期從開發(fa)企業將(jiang)竣工(gong)驗收的住宅(zhai)交(jiao)付用戶使用之日起(qi)計(ji)算。

怎(zen)樣認定房屋質(zhi)量不合(he)格

根據《解釋(shi)》第12條和第13條，因房屋(wu)主體結(jie)構質量不合格不能交付(fu)使用，或者房屋(wu)交付(fu)使用后，房屋(wu)主體結(jie)構質量經核驗(yan)確屬不合格，買(mai)受人(ren)有(you)權(quan)解除合同，并(bing)要求出賣人(ren)賠償損(sun)失。因房屋(wu)質量問題嚴重影響正常居住使用，買(mai)受人(ren)有(you)權(quan)請求解除合同和賠償損(sun)失。

那么，應如何認定房(fang)屋的(de)“主(zhu)體(ti)結構”、“不合(he)格”和(he)“嚴(yan)重(zhong)影響正(zheng)常居住使用”這些概念呢？從技術角度看，所謂(wei)“主(zhu)體(ti)結構”是(shi)指(zhi)房(fang)屋的(de)主(zhu)要構件相(xiang)互(hu)連接、作用的(de)平面或(huo)空間(jian)構成(cheng)體(ti)。

主(zhu)體(ti)結(jie)(jie)構必須(xu)具備符合(he)技術要求的(de)強度、韌(ren)性和穩定性，以(yi)確保承受(shou)建筑物本身(shen)的(de)各(ge)種載荷。如(ru)：地基、承重墻等，這些(xie)部位出現(xian)結(jie)(jie)構性迸裂、傾斜、坍塌等問(wen)題(ti)，應當視為主(zhu)體(ti)結(jie)(jie)構存在問(wen)題(ti)。

所謂“不(bu)合(he)格”，應(ying)指房(fang)屋未能通過驗收或經核驗被認定為不(bu)符合(he)質量(liang)(liang)要(yao)求的情(qing)形。“嚴(yan)重影響(xiang)(xiang)正(zheng)常居住(zhu)使用”應(ying)指由于房(fang)屋質量(liang)(liang)問題(ti)，嚴(yan)重影響(xiang)(xiang)買受人(ren)享用房(fang)屋的正(zheng)常使用功能和用途的情(qing)形。房(fang)屋滲(shen)水、地面空(kong)鼓、墻(qiang)皮脫(tuo)落等，不(bu)屬于房(fang)屋的主體結構性(xing)問題(ti)，而(er)屬于非結構性(xing)的質量(liang)(liang)瑕疵(ci)，出賣人(ren)應(ying)當對此予以修(xiu)復(fu)，買受人(ren)不(bu)能因此要(yao)求退房(fang)。

專家從(cong)房(fang)屋質(zhi)量、公共設施、材料等談驗房(fang)

商品(pin)房(fang)質量是當前投訴較多的糾(jiu)紛。為(wei)幫助消費者(zhe)順利收樓(lou)，給大家講(jiang)講(jiang)收房(fang)的要(yao)點(dian)。　　

免除收房(fang)傷痛(tong)從(cong)簽合同(tong)開始　　

為避免(mian)出現(xian)房屋質(zhi)量問題(ti)，建議消(xiao)費者在買房時選(xuan)擇資信良好的(de)開發商(shang)，將風(feng)險控制在前期。